25600的限价地价涨了2500，兴耀挤进南部新城

| 闻博花城的中签率又低下去了

今日主评丨叶建英

滨萧区域的供应大户南部新城，昨天又出让了一宗宅地。

这几年迅速崛起的本土房企，兴耀，挤入了绿城、滨江、万科、融创集聚的南部新城。

虽然没有拍到封顶，但还是创下了实际上的新高。刚刚下来的三道红线，还没有影响开发商的拿地热情。

兴耀宅地，与滨旭府都是一样的限价，25600元/㎡，但是旭辉是封顶楼面价12975元/㎡，加自持3%，而兴耀不到封顶，就已经是16627元/㎡了。折算下来，同样的25600元/㎡，实际的楼面地价要相差2500元/㎡左右。

而且，滨旭府的容积率是2.6，做了一部分小高层，而兴耀宅地的容积率是2.8，做小高层难度很大。

南部新城的定价体系，被认为是杭州各大板块中最为精细的，板块内在售和待售的有5个限价，从25200元/㎡的湘湖悦章，到25600元/㎡融望之城、宸宇府、滨旭府，到28500元/㎡的九章赋，再到28300元/㎡的赞成地块，和29800元/㎡的万科樟宜翠湾和滨江朝闻花城，另外，龙湖湘湖原著的高层，和禹洲的现房销售项目也还没有确定价格。

事实上，如果考虑到容积率，实际的价格体系还不止上面5种。

比如滨旭府虽然整盘是25600元/㎡，但因为有新的高低配，实际上的高层价格应该在25000元/㎡左右，所以说，板块的底还是在滨旭府这里。

近日中签率播报

正在登记（共计1个）

◆世茂·国风大境，青山湖科技城

◇房源套数：58套

◇均价：36522元/㎡（毛坯）

◇房源面积：117-210㎡

◇参摇门槛：存款冻结100万

◇摇号登记时间：2020年8月30日-9月1日

◇叶帅短评：3星：B137方

市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

正在公示（共计5个）

◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：188套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。