天空之城和前宸，都是万科的户型教科书 | 叶帅户型2020.09.10
| 多三四个平方做出尺度和舒适感
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近日中签率播报
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正在登记（共计7个）
◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：332套
◇均价：23377元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-69㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。
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◆佳兆业·云峰，闲林
◇房源套数：204套
◇均价：90㎡以下22000元/㎡，115㎡户型23000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：92套
◇均价：小高层27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠墅31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：4星：下叠139方
翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。但是叠墅更加优秀，139方两层六开间，全杭州都找不到对手。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：8套
◇均价：27000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：155㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：2星：合院150方
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：5套
◇均价：31400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：联排146-163㎡
◇参摇门槛：存款证明150万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：26套
◇均价：209-254㎡房源均价29915元/㎡（毛坯），107-159㎡房源均价41000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：107-254㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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正在公示（共计10个）
◆地铁万科·未来天空之城，未来科技城
◇房源套数：565套
◇均价：38000元/㎡（含精装）
◇房源面积：93-145㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：119方、145方
对于未来科技城和城西的改善性置业来说，天空之城这批户型是非常优秀的，都是一梯两户。小高层的119方只做三房，才能做出气派的玄关，充足的收纳空间，独立带窗的餐厅。145方的四房，更是增加了尺度，和一个主卧的衣帽间。
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◆万科·前宸，勾庄
◇房源套数：404套
◇均价：30500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：113方
前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计，总是要比现在市场上的主流多个三四平方，但就是这三四平方，尺度与舒适度都都有了。说万科的精研，可以从107、111、113这三个面积段的不同就可以看出来，虽然楼盘不大，房源不多，但前宸设计了多个户型，尽可能满足不同购房者的置业需求。
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◆中交·悦美庐，临平新城
◇房源套数：378套
◇均价：高层23600元/㎡，叠墅29500元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：88-162㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方、108方
老户型，又是不超过18层的，所以悦美庐的户型实用面积都很高。108方是3+1户型，拥有南北两个阳台，而北阳台可以设计成带L形观景窗的书房。重要的是，客餐厅和三个房间的尺度都很大，一体化的客餐厅宽度达到了7米，远超市场上的同类户型。悦美庐的边套126方，是三开间的四房户型。朝南面，客厅和次卧设计了一个7米开间的双联阳台，而主卧设计了转角飘窗，既大气舒适，又保证了各个房间的隐私。主卧也足够宽，能设计两个衣柜。
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◆金茂首开·国樾，上塘
◇房源套数：84套
◇均价：48600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：148-150㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一个字，就是胖了一些。也就是说不够扁平，所以像C户型虽然148方，面积已经不小了，但还是老四叶草，餐厅还是暗的。
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◆天阳融信·东寰名邸，丁桥
◇房源套数：17套
◇均价：28000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
毕竟做到了三开间，算是优秀的地方，但两个小房间实在太小了。原因在于主卧的门口的设计实在有些浪费。
◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城
◇房源套数：30套
◇均价：25000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：116-202㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方
买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。
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◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：130套
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够，而南向次卧的开门其实又增添了一个过道。A2、A3、B2、B3都是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房。
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◆华元·北城芳满庭，仁和
◇房源套数：39套
◇均价：34000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139-160㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
经典的小合院，实用面积也很高，就是如果想买个小合院在郊区养老用，那是不合适的，因为单层的空间实在太小了，爬上爬下有点吃不消的。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：183套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月13日-9月15日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆地上·南樾府，临安锦南
◇房源套数：316套
◇均价：17494-21549元/㎡（毛坯）
◇房源面积：69-71㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊