限价还涨不涨5%？杭州首批57宗集供宅地带来1个悬念2个意外 | 叶建英

文丨叶建英

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周五晚上，杭州楼市终于揭开一个谜底：首批集中供应的宅地的预告来了，57宗，4533亩。

整整这一周，对于杭州首次集中供地市场上一直充满了三大悬念：

一是，什么时候供地，供多少地？再不供地，就来不及在2021年上市了。

答案来了，虽然没有65宗全部出来，但也比此前预想的要多。

二是，供哪里的地？

果然，限价在4.5万以上的涉宅地块，就只有奥体的两宗地块和东新两宗。那样的话，千万豪宅的中签率估计又要创下新低。

不过，钱江新城二期终于挂出两宗宅地，坐落于四堡七堡单元，但具体是多少限价还不得而知，无论是参照德信一直在等待开盘的望钱塘云庄，还是参照艮北，限价将都是一个惊喜。

三是，限价会不会有突破？

意外的是，深夜的挂牌，还看不到这些地块的限价。说好的每年上涨5%呢，现在是涨也不是不涨也不是。

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根据杭州读地云的信息，杭州按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

据第一批国有建设用地使用权出让信息预告显示，杭州将集中出让57宗住宅地块，出让面积约4533亩，其中包括1宗位于临安的租赁用房。

其中西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，下城区3宗，滨江区2宗，钱塘新区7宗，萧山区12宗，余杭区7宗，富阳区6宗，临安区12宗。

钱江世纪城、运河新城、勾庄、未来科技城、丰收湖、三墩北等多个热门板块迎来放量，其中钱江世纪城和未来科技城的商住地块，热传为SKP和华润的商住综合体，更是如期挂牌。

对新房市场而言，如此多地块的出让，后期势必将缓解部分板块供应短缺的状况，使得市场供需平衡。

不过，还是有两个意外：

一，临平区域的宅地，比此前预计的要少。

相比此前网传的分布图，临平新城多宗宅地最后没有列入首批。

二，钱江新城二期，也就是四堡七堡单元，反而挂了两宗宅地。

问题是，钱江新城二期至今还没有明确的限价。

还有，本来已经列入去年的出让计划的江湾新城3宗宅地，这次也没有列入首批出让。

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