豆妈辣评：天河四大牛校划地段，学位房要怎么买？
人红是非多，自从清华附中湾区学校和执信中学天河校区，将于今年招生的消息传出后，各路小道消息就没停过，附近不少小区更是闹腾得紧，甚至乎连JYJ也不得不出面辟谣：地段没定！
不过，今天这两所神校的地段今天终于官宣了。
其中清华附中湾区学校（筹）的招生范围如下：
小学一年级：面向广园快速路以北、广州环城高速路以南、车路以西、健明六路以东片区内符合“人户一致”的条件的适龄儿童，采用自主报名、电脑派位方式招生。
点评一：金地天河峯睿、城投珠江天河壹品，不能100%入读
与清华附中最近的两个项目，一个是金地天河峯睿，一个是城投珠江天河壹品，它们今天可以松一口气了吗？
自家楼盘是被画进了清华附中小学的招生范围内。
同时入围的还有天健上城、阳华国花园以及附近一些散盘，不过与清华附中直线距离只有500米的棠德花园和1公里的中海康城并未入围。
不过，细看一下官宣的说法，不难发现，即使你住在这个区域内，也未必能稳稳地入读，因为小学的入读原则是：
采用自主报名、电脑派位方式招生。
是的，你没看错，别看按地段对口入学是如今广州大多数小学的入学原则，但清华附中就是这么特殊，入读他们的小学还得靠摇。
原因嘛，官宣也说得很清楚了：
清华附中湾区学校（筹）小学部只有4个班/级的设置规模，且没有寄宿，其所在片区内居民子女的入读需求都无法全部满足，既然无法满足，因此就只能靠摇了。
当然，这个圈圈画得不算大，因此中签率应该不算低了。
点评二：与其说利好广氮，不如说利好整个天河
如果你家在清华附中湾区学校（筹）范围内，但孩子目前已经在读一年级或以上，那么这所神校，可能你不小心就要永远错过了。
因为今年该校小学部只招生一年级新生，而初一招生不看地段：
清华附中初中一年级的学生，是面向天河区整个区穗籍小学毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生）电脑派位方式招生。
嗯，全区一起排派位，中签的几率有多大，你懂的。
| 清华附中实景图
而且，与2018年华师附中首次面对全区招生，就说明了不提供宿位不同，首年开始招生的清华附中，就提供住宿，只会比当年的华附引来更多住得远的孩子参与摇号。
好消息是，清华附中初中首次招生规模就达到15个班，比起华附4个班的规模，中签者要多不少。
因为摇号范围是整个天河，与其说清华附中的招生利好了广氮板块，不如说利好了整个天河。
一是清华附中新增15个班是面对整个天河摇号，二是执信天河也有3个班面向整个天河区摇号，天河区孩子一下子多了18个班的名校学位可以摇号！
点评三：生源管理，才是名校养成之路
来看其他。
为什么华附将招生片画在了天河西部，而清华附中、执信天河将招生圈画在了整个天河，而不是之前很多开发商预设的对口入学，或者是对口天河东部？
明面上的说法，是清华附中和执信天河有住宿，华附没有。
但内里的原因，就如同豆妈此前在分析广雅、荔雅招生地段一文所说的，校长不是傻子，天河一大批顶尖学校都集中在天河区中西部，如果将自己的摇号范围仅仅圈定在天河东部，那简直就是给自己下套子。
创办一所新学校，不管你顶着什么样的光环，头三年的成绩最重要，要提升一所学校成绩，最快的方法绝对不是靠军事化管理或者靠优秀师资的投入，而是靠原材料（生源）管理！
什么是原材料管理？如果你入手的是能打80分新鲜的蔬菜，能加工成90分以上的菜肴，那就是本事；但如果你手头只有60分甚至是50分的菜叶，要加工成90分的菜肴，那绝对就是神话。
如果没有好的材料，再牛的大厨，也是打造不出一盘好菜的。如果首进广州的清华附中或者是首进天河的执信天河，不好好做原材料管理，那三年后就等着砸牌子了。
点评四：奶厂业主与村民混读
要说谁家保险系数高，那牛奶厂算是赢家，因为执信天河有7个班直接对接牛奶厂板块灵秀小学、奥体东小学的生源，以及吉山小学和珠村小学的生源。
目前，灵秀小学属于体育东教育集团，奥体东小学属于华阳教育集团，如今再加上执信天河，牛奶厂板块的房子，成为双学区房的几率不低。
不过，传言吉山小学和珠村小学摇入执信的几率更大，毕竟人家是地主。
所以，牛奶厂业主将与村民混读执信，今后成绩如何，就需要时间检验了。
另外，等广州奥林匹克中学（东圃中学）扩建完成，也有可能摇号。这就是说奶厂的小学毕业生，未来有进入奥中的可能。
而奥中目前也算是区属的示范性高中，总体水平比天河区高中平均分高一点。
至于离吉山村也不远的珠江花城也有没有可能入选，也是很有可能的，因此执信天河的招生范围写的是：面向珠吉街范国内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学等公办小学(在建)地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生。
珠江花城妥妥就在珠吉街内，小区有在建学校，招生范围内还特意备注了“在建”，因此很可能珠江花城的配套学校就在那个“等”字里面了。
点评五：最大赢家是？
豆妈在上文也说了，四大牛校政策的颁布，天河都是赢家，这也体现了天河教育的进步和公平。
但也有网友说出了自己的观点，那就是更利好的华师附中对口摇号的小学，今后，不仅有四所牛校可摇号，还有113、龙口西、天河中学做保底。
好吧，火热的广氮板块二手房，估计要稍微降降温了，如果你在天河买学位房，会怎么选呢？