多伦多房市2019年基本收复此轮两年跌幅，价格回升至历史第二高

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2019年12月的多伦多房市数据今天新鲜出炉，数据基本都落在之前的预计之内。连续9个月量价齐升，独立屋表现尤其亮眼。

先公布下全年数据，2019年全年的交易量为87,825个，比过去的10年来最低的2018年-78,015个增长了12.6%；在2019年，成交均价是819,319加元，相比2018年的787,856加元增长了4%。

上图中，红框是历史最高价-2017年，全年成交均价为82万多，今年接近82万，均价仅差3253加元（0.4%），是历史的第二高位，也就是说，基本上收复了过去2年的失地。基于2019年12月的表现，2020年大概率将创历史新高。

多伦多的刚需太充沛了，投资房产不要观望！不要迟疑！

接下来分析一下12月份的数据。有了全年，为什么还要细分到12月数据？

罗马城不是一天建成的。房市的发展具有很强的延续性，所以，研究12月份的数据对于2020年的开头有很大的意义。

上图中，红圈是12月份的交易量，同比上涨17.4%，比全年的涨幅大，说明2019年是涨幅呈逐月加大的趋势。

黄圈是在售卖盘，同比下降35.2%，供应量下降幅度巨大，推高价格也就符合逻辑。

绿圈是成交均价同比上涨11.9%，比全年涨幅大，也说明价格上涨是处于加速的状态。

蓝圈是销售周期，下降6.5%，说明交易加速。

上图的数据很多，作为普通的投资者，你关注几点就可以：

一是红框左的数字，小多伦多的独立屋成交均价是136万多，这个价格已经不是一般工薪阶层可以轻松负担的。所以说，小多伦多的独立屋已经是奢侈品了，不再是北美梦的标配；

红框右的数字是整个大多伦多的独立屋成交均价，105万出头。百万的均价很稳。10年前，百万可以称之为豪宅，现在只能算是价位偏低的普宅。

红圈是小多伦多的独立屋交易量，绿圈是小多伦多的公寓交易量，公寓接近独立屋的2倍，说明负担性已经使得公寓成为了小多伦多的主流房型。独立屋太贵，年轻人买不动；而且，年轻人也更喜欢公寓的生活模式，不用干活，有配套设施，交友也便利。我在去年投资的一套新公寓，公寓里面的华人组成了一个群，在群里互帮互助，俨然将整栋楼变成了一个大家庭，非常欢乐。

蓝框的数字很重要，独立屋的交易量涨幅巨大，沉寂了2-3年的独立屋，看来今年要火爆。如果你一直在择机投资，现在应该是一个好时机。在哪里投？联系我。

黄框左的数字是公寓的交易量涨幅，黄框右的数字是成交均价的涨幅，表现不错。但是，公寓楼花的表现其实更亮眼，只是地产局没有这方面的数据。

这几年公寓楼花的价格大涨，给二手公寓留下了未来3-4年的涨价空间，非常可期。所以，如果你想投资公寓楼花，强烈建议首选公寓楼花的合同转让（assignment），能够买到比新出楼花便宜很多的全新公寓。我在上期推荐了8个公寓楼花转让，感兴趣者点击文章——《在Condo热力上涨的多伦多，投资Assignment有利可图》。

多伦多是超好的一座大都市，欣欣向荣，太多的机会。很多人看不到机会，是因为根本没有沉下身子，看不到水下美丽的珊瑚礁和热带鱼。