中德英伦联邦，潲水终于变凤凰
中德英伦联邦昨天拿了预售证，
今天开始登记，这篇是它的踩盘。
大概因为客户太多中德的置业顾问很佛系，流水线般的讲解，爱加不加的微信，反正你个人看嘛，看完就切看样板间。
所以昨天都拿预售证了我还在外头打羽毛球，也没说通知一哈我。
作为一个大盘，它就没有安静如鸡过，2016年甚至持续不间断的占领了楼市头条。
鸡哥作为一名历史癖，它身上发生的那几件不可描述的各类擦挂事件不得不摆一哈。
2016年9月传说一次卖了60套，上了头条，这种搞气氛的操作价值一个亿。
2016年底因业主商议反对会所改医院，在小区内遭一群不愿意透露姓名和长相的不明人士殴打。
2017年保安把120打了。
期间还穿插了A区车卖25万，买房送蘑菇等温情邻里故事。
图文无关
潲水楼盘
2016年成都楼市年度火辣狠毒的形容词就是说的中德英伦联邦。
后头潲水一词衍生到了各大鬼迷日眼的楼盘身上，限购过后，潲水一词淡出了楼市圈。
好了我要说正事了，我写它不是来写它的过去的，是写它的现在，毕竟不管有好多故事摆不完，它的性价比是实实在在的。
它是一个可歌可泣可以拥有的项目。
区域
中德英伦联邦所在的地段规划相对过时了一点，周边的道路时而飞宽，时而巨窄，有些地方路还没通，安置房也比较老了，有一面不太匹配国际城南的气势。
下图那个黑坨坨就是中德英伦联邦剩下的最后两栋，D区4、5号楼。
四轮交通：
开车倒是很方便，旁边就是红星路南延线，一条飞叉叉的快速通道，进出城非常方便，想通了走天府大道也不是很挫的想法。
（求你了，不要说：你是不知道高峰期的红星路南延线有多堵这种我每篇踩盘贴都要遇到的话。高峰期随便哪条进出城大路都很堵啊，大哥嬢嬢饶了我。）
地铁交通：
到1号线或者6号线距离都在2km左右，远了点，只能算碰瓷地铁房，需要小黄送一程，从此都是小黄人。
商业：
周边商业以社区底商为主。
学校：
2018年划在成都银都紫藤小学北区内，银都紫藤小学在这个大版块来说偏中上。
B区恰恰里面有还有个金苹果幼儿园，附近私立的金苹果锦城第一中学网传也比较好，传说从7中挖来一丢丢棒棒哒老师。
项目
总占地：70亩
总栋数：7栋
开盘户数：604户
单价约：1.45-1.71万/平（含装修2799元/平）
总价约：137-226万/套
户型9个（真的好多）：89-152平
套二54套，套三496套，套四54套
容积率：4
梯户比：3t5,3t6
绿化率：30%
车位比：1:1.19
物业费：2.6元/平·月
楼层状况：地下三层车位，地上28-29层
这次推的两栋户型和总价差别都不大，单价和赠送面积有点区别，据置业顾问说：
5栋赠送面积约20%左右，建筑面积大一点，单价低；
4栋赠送面积约30-40%，建筑面积小些，单价要高些。（鸡哥简单看了一哈，4栋清水单价比5栋清水单价平均贵一千多一平。）
另外5栋更靠近红星路南延线，靠近南延线那一面栋户型也要吵得多。
上图赠送比例是流水线置业顾问匆忙中解释的，鸡哥总觉得悬吊吊，仅供参考哈
“赠送面积大。”
大概是中德英伦联邦最后的倔强.
大赠送会无形中增加小区容积率降低品质，下楼犹如下水饺，但是这种大赠送的房子在二手市场还比较受欢迎还熬得起价格。
由于cd区暂无成交，我调出了对门子b区的成交记录，最高卖到过2.8万/平，12月成交均价2万/平，不过整体成交量都不算高。
c区有房源挂牌暂无成交，装修房挂牌价约2万/平，清水房挂牌价约1.62万/平，是目前少有还有剪刀差的项目。
实景/样板间
作为一名准现房，开发商做的实体样板间很想让人参观，一直把人往样板间赶，我就多看了两眼。
我在小区内晃了多久，cd区没有中德其他区密，中庭宽度目测超过了100米，虽然房子修得紧凑但是在小区中庭并不觉得压抑。
三楼样板间实拍，距离还是比较远看不清楚对门子晒的摇裤
样板间
装修风格中规中矩，入户大堂和楼梯间还是比较大气不挫，而且作为半刚需项目电梯也进行了装饰，还是比较感人了。
除基本配置外，还有新风系统以及中央空调，厨卫基本以方太/汉斯格雅/杜拉维特/科勒等为主。
户型
户型太多，我就不挨到发bia言了。
阳台都比较大，宽度非常有诚意。
房间窗户也大，采光好。
部分户型有异形空间。
很多人问我中德英伦联邦和碧桂园沁云里选哪个，简答说一哈区别：
1，碧桂园沁云里最后一栋不靠红星路南延线，靠朗基和今缘，更清静。
2，碧桂园签的龙湖物管，每平只贵3角。
3，两家的口碑，大哥莫说二哥，都有嘈点。
4，两个项目目测单价差不多，但是中德赠送大得房率更高，假装单价差不多的情况下相对更划算。
5，碧桂园盘小，中德盘大。
6，碧桂园周边未来品相更好，靠示范tod陆肖站也很近。
7，这两个项目都很划算，主要还是先烧香求中签哈。