近郊5区房价PK,最贵版块居然不在双流

本文为二圈层新房数据
全文约1900字
先猜一哈哪个版块均价最高,
猜对了我表演胸口碎大石。
开始↓
上篇文章写了五城区+高新、天府新区两个区去年热门版块的备案均价,他们基本上350W是门槛,400W有点纠结不晓得咋个买,500W买得到比较好的,600万基本上可以慢慢选。
点这个可以看:一篇文章带你看懂热门版块房价
这篇把双、温、龙、郫、新二圈层几爷子抚摸了。
二圈层的版块说起来很复杂,有些塔塔我们很多人都没切过,熟悉且热门的大面、大丰、犀浦、航空港等等由于发展较早供应量少热度在下降,一些新版块长势喜人,比如你们都晓得的怡心湖、东安湖甚至车城等等。
均价方面,版块均价第一名是十陵,均价2.25W,套均290W
惊不惊喜意不意外,居然不是传说中的怡心湖。
十陵去年主要有华润置地时代之城均价2.08W,套均261W;
首开龙湖景粼玖序2.34W,354W;
中海御湖世家2.43w,275W;
中梁壹号院2.04W,247W。
第二的怡心湖均价2.07W,套均315W。
怡心湖的戏很多哈,现在还在演,均价虽然比十陵低了一些,但是套均总价达到了315万,并且怡心湖版块是二圈层备案量最多、全成都备案量排第二的版块,达到了5338套(第一是锦江生态带7889套)。
奥园半岛ONE叠拼均价2.85W,套均573W,总价一哈就拉高了。
城投绿城诚园均价1.9W,套均257W;
光明·蓉府均价1.9W,套均232W;
金地悦澜道均价1.7W,套均232W;
天湖湾2.09W,套均294W;
西派玺樾2.51W,套均493W;
西派国樾2W,356W;
怡心湖岸2.06W,249W;
中海云麓世家1.96W,248W。
十陵和怡心湖两口子整体算下来单总价都差不多,平层价格2-2.5W之间,总价250-300W之间为主。
那两口子正干柴烈火的时候,东安湖表示想插一脚。
它来了。
均价排第三的版块是东安湖,均价1.9W,套均256W。
但是东安湖插入了一些比较早期的项目比如天悦国际,均价不到1.1W,把东安湖的均价拉低了一些,如果只看普通资格才能拥有的项目,版块均价约2.24W,超过了怡心湖。
比如说未来之城均价2W,套均294W;
北大资源紫境东来叠拼均价2.29W,426W;
电建地产洺悦御府2.3W,套均282W,这个项目也是不用空调地暖24小时恒温住宅哈,但是它的费用特别低,低到尘埃,低到不好意思开腔。
排第四的又令人冲动又难以想象了,金温江的柳林版块。
莫得低价房源拉低价格,基本上就是佳兆业珑玺和金科博翠湾在表演,这两个项目差不多,合起来均价1.92,套均265W。
其实跟怡心湖、东安湖的区别没好大。
区域
总价
单价
套数
十陵
290
22538
1145
怡心湖
315
20715
5338
东安湖
256
18975
2519
柳林
257
18571
299
光华新城
299
18222
3025
传统认为应该排前的光华新城、大面、大丰、犀浦、东升等板块都排在后面,像洛带也超过了这几个板块的均价,因为洛带的都是新地块。
如果单看正规市场价格,大面的隆基泰和.紫樾书香均价也有1.9W,炜岸城、卧龙谷玖号备案均价也差不多1.9W。
大丰人居悦云庭、龙湖天钜和万科润园均价分别也在1.7W、1.8W、1.9W。
犀浦碧桂园锦熙府均价1.86W,滨江彼岸2W;东原花样年印未来1.9W,相对便宜点的远洋朗基国宾御府1.75W;华邑宸居和华邑宸熙两个迷你项目约1.55W。
光华新城的项目太多了,不太好总结,均价1.1-2W都有,最震惊的是花都大道两侧的变化,前几年连狗都看不到一根儿,现在烟火气特别浓厚,片区内德商天骄城学府可以切看一哈,精装约1.7W,这是一个对有小孩家庭特别友好的楼盘,距离几个学校都近,儿童会所和游泳池也已经呈现。
打个总结
二圈层热门的纯新版块均价基本1.9-2.2W㎡左右,套均总价250-300万为主,想买豪华点的就要350+了。目前主要就是怡心湖、十陵和东安湖版块。
由于大部分楼盘都开始了清盘,今年开始另一波地块入市,怡心湖还会上升一些;东安湖和十陵基本会保持这个均价。
老牌热门版块由于早期规划比新版块落后,刚需二手供应多影响版块感觉,相对便宜些,1.7-2W均价,套均200-250W左右就可以上车。
目前主要是大面、犀浦、大丰、九江、光华新城等等。
二圈层新、老热门板块单总价差别没有想象中大,一定要说区别的话,除了均价稍微低一点点外,就是量了。
同等单价下,怡心湖五千多套,东安湖两千多掏,十陵一千一百多套,柳林只有约三百套;犀浦、光华新城这些也就八九百套,一个版块的量只当得到别个一两个楼盘。
二圈层的次热门版块一般以县城为主,县城更偏地缘,均价差异比较大。
像温江、郫县、双流、龙泉、新都几个县城还要分新城区和老城区,老地块跟新地块交叉感染,均价低的1W左右,高点的也会达到2W,平均均价1.5-1.6W左右,套均总价120-200W都有,要好点的还是要200W+。
几十百八万的上车盘也多,比如新繁、斑竹园、西河、石板滩等等,这些都偏地缘而且量也不多,一般新成都人不会选择。
另外除了以上热点板块外,部分区还冒出了不少新的主力供应版块,龙泉的车城版块拔尖就拔得凶,洛带也不少。
新都斑竹园和石板滩这两个楼盘开发绝缘体也开始进入大众视野,奥迪表示不知情。
最后来一张长图各个板块的价格情况和套数。
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