全行业唯一家获A级评级房企，央企中海才是真正的稳！
敢说自家业绩稳如磐石的企业没几个，但中海算一个。
近日，中海地产发布了2020年业绩会，未露面的颜建国用12字总结了去年的成果。
“这一业绩，一如既往，稳如磐石。”
颜主席在低调的同时，又来了把凡尔赛语录。
但研读完中海的财报，地产君也觉得颜主席确实言之有理。
2020年销售额3607.2亿元，同比增长12.5%；营收入1857.9亿元，同比增长13.5%
净利润率23.6%，行业领先；股东应占净利润439亿元；持有现金1104.7亿元
三线绿档，资产负债率60.1%，净借贷比32.6%，行业最低区间
平均融资成本3.8%，行业最低区间
新增土地权益1704.7亿元，同比增长24.8%，期末土储9190万㎡，80%以上位于港澳及一二线城市
2020年全国单盘销售前15名中，中海独占6席
在波涛汹涌的2020年，中海的销售、营收、利润、派息均实现两位数增长。
同时，中海披露：“未来5年，销售规模肯定会按年实现两位数的增长。”
越是在金字塔的顶端，上升空间越是狭小。
头部房企要连续保持两位数的增长，没有一点野心是不敢说的。
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今年前两月，中海在销售榜上的位置已经晋升到了第六。
前五的位置越来越挤，作为老牌央企，中海想要进击前五的心也可窥见。
业绩方面，中海完成了此前定的约为3335亿元的销售目标，也算是给“十三五规划”画上了不错的句号。
销售面积为1917万㎡，同比增长6.8%；营收1857.9亿元，其中大部分来自物业发展。
业绩稳步上升，再看利润。
中海素来有“利润之王”之称，去年的净利润率23.6%，毛利率为30.05%，都处于行业的较高水平。
在这个不谈业绩只谈规模就是“耍流氓”的时代，能够稳住利润的稳定发挥，才能彰显规模的价值。
与此同时，中海在规模上也在持续加码，体现在拿地的热情上。
2020年，中海新增土储64宗，权益投资金额达1318.4亿元，新增货值约2741.7亿元，居于行业前列。
土储的加码，一部分得归功于中海去年推行的“蓝海战略”。
“蓝海战略”的实施，意在多渠道、多拿优质土地。
去年，中海就通过“蓝海战略”新增土地储备权益购地金额达327亿元，共7个项目，基本都是一线城市。
中海的土储布局80%位于一二线城市及港澳地区。
值得一提的是，香港是中海颇为看重的市场。
一方面是企业的发源地，另一方面香港具有国际背景。
奈何，香港的“寸土寸金”也是承认的事实。中海靠着基础优势或将寻找合适的在港投资机会。
速度和质量，中海要的是两手抓。
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地产君在年报上，看到最多的字眼就是“行业领先”。
说说几个值得着重强调的。
1、负债率60.1%，净借贷比32.6%
这数字是远低于“三道红线”的，并且位于行业的最低区间。而现如今中海手握现金流1104.7亿元，位于行业的最高区间。
有钱没钱，高下立判，地道的现金流玩家。
2、平均融资成本3.8%
除了现金流玩家，中海也是成本管控玩家。
就说平均3.8%的融资成本，绝对处于行业最低区间，民营企业真是望尘莫及。
这也是中海可以引以为傲的竞争力，毕竟谁不想被资本认可呢？
3、信用评级行业最高
中海最新评级，惠誉给出A-，穆迪给出Baa1,标准普尔BBB+；联合评级为AAA。
是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。
国际顶级评级机构都一致看好中海。
一方面是因为央企的影响力，另一方面是因为中海的稳健水平确实可圈可点。
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地产下行阶段，房企都要开始长跑赛道的准备工作。
业绩会上，颜建国提出中海未来要随着市场变化进行“五大分化”。
1、市场分化，一二线及强三线城市将会是主战场，对于中海而言，这也是中心。
2、企业分化，政策监管力度加强，中小房企与头部房企的距离将拉大，中海表示会将继续保持资金财务优势，做到不掉队。
3、投资分化，土地呈现又少又贵趋势，下半场的中海将90%的土地资源聚焦于主业地产开发上。
同时利用“蓝海战略”，进行商业资产投资、城市综合体、旧改等项目。
去年旗下中海商业收入44亿元，目前自持规模达159个，预计到2025年将实现120亿元。
另外，中海还会积极寻求同业并购机会。
4、管理分化，中海未来将日益提高企业的精细化、数字化管理。
5、产品力分化，好产品、好服务才是赢得客户的关键。
底盘扎实，目标清晰、脚步踏实，这才以形成真正的稳健房企。
市场已经不是那个市场，但中海还是那个中海。
长此以往，前五之位是否会有中海的身影，地产君认为值得一盼。
大家对于中海有何看法，或者还想看哪家房企年报分析，欢迎留言区留言互动。