《温莎：以房养房的最后机会》之四：买长买低

上周带一群年轻人看房，感觉他们的想法有很大不同，并非我们偏爱老房子，或年轻人喜欢新房子，仔细想来这也和炒房的两种通行方法有关，说到底也算是见仁见智、各取所需。

话说房产投资有两种玩儿法：其一叫做长期持有，低进高出，讲究一个放长线钓大鱼。其二就叫做短线，讲究闪转腾挪，快进快出打小快灵。作长线看的是一个趋势，总体向上，中长期持有，卖房养老，适合中老年龄段。短期则是2、3年甚至更短，讲得是不断追大垒高，短期变现后不是就此退出而是加码之后再入市买更大的房子，不断添火加柴，把肉烂在锅内。

那么两种方式各有什么利弊？中长期持有可以说是最稳妥的投资方式，无论房产还是股票的实践不约而同对此都有印证，如果有弊的话，则无非是远期套现，你不能现得利。短期操作最简单的办法就卖掉低价值的，转向高价值的，见利就走再补充资金再行买入，目的是加高价值线，特点是连续操作，因此这就需要：一市场提供连续的背景，在一个连续周期里卖出买入，就完成了一个循环和延续，但如果断开再重新接续，那么手中的首付是否给力能否再行买入就是一个问题。投资必须连成一条线，如果仅是一个个投资案例的单摆浮搁，那么其实对未来形成整体的价值链并不存在真正的意义和价值。

其次这种垒高依然需要租金做依托，房子大了、投入多了，客观上你还是需要用租金来Cover所有的费用，但价格垒高到一定程度，比如我通常所说的$70万，之后的现金流负值就已非普通投资者所能负担的，所以垒高房价最后还是要触及这个瓶颈，不能无限大。关于长线还是短线，我做一个比喻：作长线相当于我建一个小区，小区有5套房子，每个我都在低价时购入并都可做到以房养房。短期操作，就是我要盖一幢5层楼，盖了一层之后才能盖第二层直至第五层，每一层的建造都有时间成本甚至还要考虑建筑材料涨价的因素，此操作讲究时机和力矩的组合，对于专业人员尚属难题，更何况业余投资者。如果说你就愿意住高楼，我不拦着你，但如果从投资的客观角度计，那么孰好孰坏、有利有弊，又是一个见仁见智的问题了。

以上我不知是否已经讲清楚了，不过前后左右，其实我一直都在重复两个观点：其一中长期投资是目前乃至未来最稳妥的投资方式，这就是所谓的买长。其二低价位介入永远是平衡所有不完美的最佳选择，这就是所谓的买低，而恰巧此时温莎就为大家提供了实践买长买低的最后机会和最佳范例，着实时不我待、机不可失。目前温莎市场跨越$40万在即，短期之内$50万在望，未来的6周就有结局而我每个周末都会为你守望在那里。

来吧，抓住这最后的机遇。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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