重庆拆迁，不到2平米赔80万？这些人上辈子拯救了地球吧！
（实拍图片）
前言
昨日，一粉丝给我透露的一个消息让我酸了：
南坪四公里片区旧城拆迁最新补偿方案出炉，其中有部分面积不到2平米的户型据说可以赔到80万！！！
简单算下来一平米要赔40万？
我这辈子还没赚过这么多，为了探明原因，冒着36度的高温天气，我带着半信半疑的态度踏上了前往四公里的路。
01
根据粉丝提供的信息，此次涉及到拆迁的区域主要是四公里街与广黔路的部分老旧社区。
坐着轨道3号线在四公里站下车，沿着学府大道往南走几百米就是广黔路，一路上大太阳晒的我快要融化了。
沿着广黔路直走进去，我看到路边的不少商户已经撤离，貌似这里也要拆迁，但暂时看不到任何有关拆迁的标记。
（实拍图片）
再走几步，就看到一条小岔路延伸到一处破旧的老社区。
男人的直觉告诉我，这里应该就是这次拆迁的主要区域了。
从这条社区小道下去，我估计两旁的老破小应该比我年龄还要大了吧，完完全全就是老式的土砖房。
（实拍图片）
社区的建筑基本都是5~6层左右的步梯房，红色的、灰色的、白色的，各类墙面参差不齐，看起来杂乱无章。
各个楼栋的一楼底商几乎都已经关闭，仅有部分开着门的却也不见有人进出。
（实拍图片）
整个社区里，遮阳棚随处搭建、玻璃窗户破旧不堪，还随处可见裸露的电线；而且社区里面原本就不宽敞的道路还停着不少私家车。
不过，老旧社区嘛，这种现状也可以理解。
（实拍图片）
可以看到，目前很多住户都已经搬走，只留有部分中老年群体仍在“坚守”这片古老的社区。
在这个社区大概绕了一圈，我发现虽然房子破旧，但是小区的路面倒是出奇的干净，几乎看不到任何垃圾。
这一点倒是值得点赞！
（实拍图片）
走到社区这条主干道的尽头，我居然还发现了一家汽车零部件设计公司，也算是这一带最新的建筑了。
（实拍图片）
02
不过，冒着大太阳走了近半个小时，我却一直没有找到最新贴出来的拆迁补偿公告。
而就在我打算返回去的瞬间，在一辆面包车的侧面，我发现了这些公告。
嗯，跟粉丝提供的信息一模一样！
一边是6月30日贴出的住宅房屋预评估价格表，上面显示：住宅方面的最高赔偿价为15260元/平，而商用方面最高达到了45550元/平。
（实拍图片）
另一边则是7月21日贴出的改造征收项目建筑认定结果公示表，上面密密麻麻的都是涉及到拆迁的门牌号、使用人及建筑面积信息。
（实拍图片）
我大概瞄了一遍，发现大部分的户型建筑面积都才十几平米，而其中大概有将近10户的建筑面积不到2平米。
我很好奇，这不到2平米是什么玩意儿？一间厕所，一张麻将桌...
（实拍图片）
而根据住宅房屋预评估价格表上的信息：
家庭人口在2人以下，住房建筑面积不足35平米，由征收部门按建筑面积35平米给予等值货币或房屋安置；
家庭人口在3人及以上的，住房建筑面积不足45平米的，由征收部门按建筑面积45平米给予等值货币或房屋安置。
（实拍图片）
换句话说，也就是面积不足2平米的住户，在满足相关政策条件后，确实可能获得15260元X45平=686700元的补偿。
这也只有68.6万？那粉丝说的80万又是从何而来呢？
一位当地的大哥解开了我的疑惑，他告诉我，虽然赔偿的单价最高是15260元/平，但是还有其他各方面的补偿，全部加起来就将近18000元/平了。
而如果按17500元/平算，45平米最高确实能赔到将近80万！
说到这，大哥脸上露出了得意的笑容，这让我有理由怀疑他就是那不到2平米的户主之一！
而我只有羡慕的份~
03
其实回想起来，四公里片区拆迁的消息今年5月份就传出来了，只是当时信息没有这么具体。
但拆迁的原因倒是提前透露了。
根据上游新闻的报道，这次的拆迁范围还有点大，一共涉及到约1500多户，拆迁工作正有条不紊的开展中；
而拆迁的原因就是要建设重庆首个轨道交通TOD。
（图源 上游新闻）
（百度地图）
至于TOD是什么，简单来说就是：
随着城市化发展的不断加快，大城市的交通问题日益突出，严重影响着人们的通勤效率。
以公共交通为主导，集休闲、娱乐、自住为一体的TOD模式就能最大程度解决这些问题。
当然，TOD带来的又不仅仅是交通的便利，它更是肩负一座城市的产业升级、城市界面的更新及城市的未来和希望。
TOD对于区域发展的推动效果也是立竿见影的，看看现在的金沙天街就懂了，让“半死不活”的沙坪坝商圈几乎“满血复活”。
（实拍 金沙天街）
而熟悉南坪板块的人都知道，四公里附近本身住宅就多，租户也多，而且还是主城区除了大学城外高校最为密集的区域之一。
这里的学府大道每逢节假日或早晚高峰，可以堵到你看完一部电影。
因此，建设一个TOD综合体十分有必要。
目前，在四公里这个片区已经有轨道3号线和环线两个站点，TOD项目也将围绕这两个站点开展建设方案。
不得不说，居住在这一片区的居民有福啦！
04
当然，往大了说，四公里的这个TOD项目也是南岸区近年来为数不多的城市更新项目。
不过，接下来这种现象或迎来大转机。
作为地道的重庆人，我们都知道南坪商圈这几年开始逐渐没落，商圈人流量及影响力也逐渐被部分新兴商圈所超越。
（实拍 南坪万达）
南坪人看在眼里，痛在心上。
南坪，怎么说也是五大传统商圈之一，不要面子的嘛！
于是从今年开始，我们看到南坪步行街迎来了升级改造，周边部分老旧社区也喜提旧改刷墙，现在南坪商圈辐射范围内的四公里又加快拆迁步伐...
（实拍 南坪步行街）
而在最新一轮的主城区轨道线路规划中，又有2条线路或将经过南坪板块。
（自制 最新一轮规划轨道线路大致走向图，仅供参考）
这一切都在说明，南坪商圈并没有“认命”，卷土重来未可知。
我认为，重庆一路向北已经持续多年，西区目前也开发的如火如荼；未来，怎么着也该轮到以南坪为代表的南区爆发潜力了吧！
最后给大家看看我此次踩盘回来的自拍照
.
.
.
.
今日推荐
北区王炸新中式洋房来了！
项目亮点：
1. 北区无房？建发和玺有房，有好房！
2. 建面约90/99㎡，3-4居室洋房，南北通透；
3. 身在城市，恍若王府！新中式园林里盖房子，居住体验感超舒适；
4. 周边配套齐全，一产业、三商业、一轨道交通全配套覆盖；
5. 最会造神仙房子的开发商，实力雄厚，口碑无黑点！
6. 开团价格：暂时保密（绝对有惊喜）
好盘不可多得！尤其是位置好品质又好的优质盘！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs123 咨询！验证：建发和玺。（请勿重复添加）
（验证：建发和玺）
（验证：建发和玺）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
北区探盘
云瑶玉陛 | 建发和玺 | 拾光年 | 两江御园 | 隐溪晓院 | 恒大御峰 | 融创壹号院 | 大悦城铂悦 | 云山岳 | 嘉景湾 | 春溪雲庐 | 金科城 | 翡翠湾 | 天钻 | 衿湖翠林 |御澜道 | 两江郦湾 | 九龙天颂 | 城市花园 | 森林公园 | 城市之门 | 北辰星悦 | 江山印月 | 翡翠公园|溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 玖著天宸 | 三千庭 | 嘉阅湾 | 金开悦府 | 中渝天玺 | 悦来壹号 | 晓风印月 | 中南城 | 公园九里 | 博翠山麓 | 椿山 | 御临河 | 九里峰景 | 御景玖园 | 長滩原麓 | 天元道 | 九曲河 | 星光森林 | 芙蓉公馆 | 唐宁ONE
中区＆西区探盘
渝中云锦 | 鹅岭峯 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 锦绣滨江 | 恒大云邸 | 解放碑中心 | 寻光江徕 | 半山悦景 |海月渝州 | 华润悦府 | 龙湖光年 | 海兰云天 | 城际空间站 | 西园雅集 | 湖山壹号 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 西阅星辰 | 大时代 | 桂语九里 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 山水赋 | 招商理想城 | 天宸云著 | 黛山华庭
南区探盘
御华晓风江南 | 招商云邸 | 金域学府 | 嘉天下 | 听江左岸 | 江南万科城 | 春江天镜 | 山前、麓宸 | 悦和城 | 南滨特区 | 恒大新城 | 原山小院 | 招商云邸 | 龙湖森镜 | 东悦府 | 金科南山 | 玖御南滨 | 十里长江 | 国际文化城 | 南宸玖樾 | 四季半岛 | 同景国际城 | 林溪郡 | 金科美辰 | 山晓 | 集美锦湾 | 两岸风华 | 观山御璟
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.除原创内容及特别说明之外，推送稿件图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如内容侵权，请联系我们删除。
4.最终解释权归本公众号所有。
5.法律顾问：北京大成(重庆)律师事务所
徐东来律师：13648360883
从业多年，在刑事辩护、合同纠纷、金融、常年法律顾问等法律事务上具有丰富经验。