蛰伏3年，低密豪宅终于爆出大动作，认购需验资200万，最快5月就开！

蛰伏3年，九龙仓久寻花园，号称“城南第一豪宅”等了又等，月月被鸽，大批买房人都充满期待！今天一姐来到现场实探，带大家一起揭开它“神秘的面纱”。从园区自驾到项目大概15分钟的车程，来到售楼处，看到工人们正在加紧施工售楼处前的景观，看来是快要开盘了！

01终极改善地王盘创吴中城南房价新高？项目位于吴中城南迎春路东侧、吴中东路南侧；2017年9月，九龙仓以总价8.17亿斩获该地块，成交楼面价26901元/平。

从现场沙盘来看，整体规模比较袖珍，共规划5栋住宅，其中，3栋7F洋房+2栋15F小高层。

整个社区只有192套房源，容积率1.8，精装交付，三大件齐全（中央空调、新风系统、地暖）。预计5月开盘，目前在认购预约，需要准备以下材料：1.买房人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（照片或复印件）2.二百万元以上的的资产证明截屏或复印件（要显示姓名和金额）3.有房或无房证明（可手机下载“ 苏易登”查询截屏）项目目前已经是准现房了，今年年底交付。主力户型只有两种，建面约143平和162平；定位：高端终极改善。小高层：143平4室2厅2卫

户型格局方正，南北通透，6.9米大横厅，客餐厅一体，开阔明亮，主卧带有独卫套间设计，私密性强；各个功能分区，生活互不打扰。来一组实拍图，一睹样板间为快吧！

洋房：5室2厅2卫

5开间朝南，采光适宜，同样是大横厅的设计，走廊尽头就是主卧带衣帽间、独卫的套间，全屋动静分离，适合三代同堂，终极改善置业首选。看到项目所有的楼栋基本已经建好，上午10点半看到楼栋之间的采光完全无遮挡，楼间距还是可以的！

外立面全部采用了香槟金铝板的设计，与落地玻璃拼接，大气美观，豪宅的气质扑面而来！

据悉，九龙仓久寻花园价格会突破4w（大概率会有装修包），而整个吴中城南新房限价3w以内，难道要创吴中城南新房房价新高吗？我们坐等看~02老城区醇熟配套居住氛围浓厚从实探周边来看，被各个住宅小区所环绕，居住氛围还是比较浓厚的。

北侧是正在施工建设的中国汇融总部大楼；南、西侧均是嘉宝花园，二手房均价3w/平；

东侧是夏莲花园，均价2.7w/平；项目周边都是房龄较久的老小区了，整个城南二手房均价只在2.5w/平左右，比久寻花园的楼面价还要低啊。

交通方面，小区出入口为夏莲巷小路，恐怕早晚高峰拥堵的问题避免不了了。出门南侧500米就是地铁3号线迎春路站，自驾出行1公里可上南环，另外距离汽车南站也仅有1公里，各方面交通出行还是比较便捷的。

商业方面，1公里内有丽丰、沃尔玛、汇邻广场，日常的生活需求均可满足。2公里内的龙湖吴中天街（今年9月开业）；3.5公里的吴中万达广场，吃喝玩乐一站式搞定。

教育方面，两所小学（苏苑实验小学、宝带实验小学）这两所老牌学校在吴中人们心中认可度还是相当高的，新房在未交付前都是不确定学区的，小编大胆猜测，根据就近原则，学区很可能是苏苑实验小学。一所中学（迎春中学），这所中学也是吴中区的老牌名校之一，航模特长班很厉害，在吴中区也是数一数二的。

医疗方面，项目西侧临街就是苏大附一院名仕医院，北侧过红绿灯右边便是苏州瑞华迎春医院，均是小规模医院，1.3公里内还有吴中人民医院。

整体来看，周边的配套还是比较醇熟的，隔着嘉宝花园不靠近马路，居住不吵杂，改善自住还是相当安逸的！写在最后城南板块以老旧二手小区为主，城市界面老旧；板块目前也没有什么大的规划，后续发力只能等旧改。从上面实探来看，除了周边的环境因素，九龙仓久寻花园自身产品和定价也面临压力，放大格局来看，同等预算在园区有更好的选择。像奥体即将要入市的林溪雅苑，产品也是洋房和高层，主力户型有120、140、180平三种。按照限价4万的红线，林溪雅苑的起步总价与之相近，地段更加分。九龙仓久寻花园的目标客群，可能很大程度要依赖地缘性置换群体。不过项目本身体量就不大，或许能一把清呢？万事俱备，只等预售！拭目以待吧！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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