GDP增速深圳第一，消费爆发！这个片区的商铺投资热潮来了
刚刚过去的双十一，11月11日0点刚过26秒,天猫“双11”的订单创建峰值就达到58.3万笔/秒，阿里云又一次扛住全球最大规模流量洪峰！
11月1日至11日0点30分，2020年天猫“双11”全球狂欢季实时成交额突破3723亿元，创造新消费的里程碑。
如果只是双十一被爆买，你就太小看国内的商业市场的火爆了。
海南离岛免税8天销售超10亿！
10月9日，据海关总署公布数据，10月1日至8日，海口海关共监管海南离岛免税购物金额10.4亿元。8天10.4亿，算下来，一天卖出1.3亿。
来源：海南日报
8月，上海恒隆广场LV单店卖1.5亿！七夕奢侈品排长队，一堵墙的包都被卖空了。
深圳罗湖万象城，工作日奢侈品都是在排队！
罗湖万象城 笔者工作日实拍
国内商业市场，消费复苏和爆发，大家都有目共睹。
而市场复苏，消费旺盛，对于各大城市网红片区的商铺市场来说，无疑是带来了重大利好，并让商铺的价值一跃而上。
今年，商业市场，迎来更大机遇。
这种变化主要基于一大核心变量因素，政策导向倾斜，经济内循环被逐渐激活。
近来，国家出政策大力扶持商业发展，促进消费升级。
中央提出“大循环”“双循环”经济新格局，不论经济规模还是经济总量，商业市场都将迎来国内国际双循环相互促进的新发展格局。
其中，深圳作为消费中心城市，紧跟政策，大规模发展商业。
7月，据深圳市商务局发布《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》（以下简称《规划（征求意见稿）》），到2025年， 深圳30000平方米以上购物中心将达到130个。
来源：深圳特区报
可以预见，政策支持，深圳市场必定迎来复苏，甚至是消费爆发。
根据全国各地发布的GDP数据显示，2020年上半年深圳实现GDP总量12634.3亿元，同比增长0.1%，排名全国第三。
在这其中，尤其以光明片区的经济数据最为厉害。
根据深圳市地区生产总值统一核算结果，2020年前三季度光明区地区社会消费品零售总额实现139.66亿元，增速保持全市第一；同时，其它各项主要经济指标均位全市前列！
以此来看，光明片区的消费热度已经是非常高。而消费者的消费热度越来越旺盛，相应的，与消费者息息相关的商业载体——购物中心、商铺也有了更大需求。
但目前光明的商业现状是，严重缺少成熟的大型商业体，商圈空白、商业缺乏。
光明消费急需商业承载
片区商圈空白、商业缺乏
商铺投资热潮势不可挡
基于光明片区的消费火爆，其当前的商业体量远低于正常人流量与商业的配比标准，光明的商业发展空间非常大。
在商业体量较小而消费旺盛的情况下，商铺投资就成了财产保值增值的最优选。
但投资商铺要看准市场，只有选对商铺，才能获得财富的增长。
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目前，在整个光明片区，如何精准选对商铺？笔者认为主要要考虑以下2点。
第一，选择优质片区的大型商圈。
商铺投资的核心逻辑是，地段、地段、还是地段。因为地段就意味着人流量。
像南山海岸城、东门这类地段就因为是优质片区的高价值地段，所以商铺保值性比较好，租金回报率也不错。
其中，南山海岸城的铺价直接翻了十倍。
2006年，海岸城首批发售时3-4万/㎡，2007年发售第二批商铺，当时价格为6-7万/㎡。
现在，海岸城售价约37万/㎡，最高成交价卖到60多万/㎡。
数据来源：中原地产
据笔者了解，天利名城与商业街的一拐角铺，126平米的面积，每平米月租2000元。算下来，月租金高达25.2万，业主仅一年收租就能收302.4万！
如今，光明当红不让成为了深圳的网红片区，资产优势愈发明显。
光明科学城，是粤港澳大湾区广深港澳科创走廊的关键节点。这条走廊上，连接着广东科技发展最强劲的区域，如深圳光明和南山、东莞松山湖、广州大学城。
未来，片区科创不只辐射深圳，而是整个大湾区。
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根据规划，凤凰城属于光明科学城划分的“一心两区”中的产业转化区，目前是光明配套最完善、最宜居，最据价值潜力的板块。
第二，采取跟随策略，跟着地铁走。
像地铁这类规划的选址，都有着严格的地段要求，地铁一响黄金万两。所以，商业跟着地铁的脚步走，获取人流往往就更省时省力。
根据规划，光明片区连通两条地铁，6号线和13号线。
显而易见，当前，光明凤凰城龙光玖龙台商业将极度抢手！提前在这里投资布局，就是提前获得未来的财富收入。
龙光玖龙台
Street+Mall，双地铁商业来了
据悉，龙光玖龙台商业建面约10万平，规划打造的是Street+Mall的商业和街区。
商业发展到现在，街区Mall，在整个商业地产的创新更迭中，已经成为主流商业模式之一。在深圳，做出了万象天地的成功案例。
所以，对标商业缺乏的光明，新型大体量综合体龙光玖龙台的出现，就被外界评价为是深圳北部的“万象天地”，并将成为光明片区的标杆商业。
而能被市场给予如此高的预期，离不开龙光玖龙台的以下几点优势。
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1.街区体验式Mall，是当前深受消费者喜爱的商业模式之一。
在过去的增量阶段，消费市场就已经开始了从“购物型”到“体验型”的过渡。
近些年来，购物中心市场渐趋饱和、竞争环境异常激烈，增速明显减缓，中国的购物中心已逐渐进入平稳发展的存量时代。
这时，体验式商业就显得尤为重要。
打破传统封闭式购物中心的商业思维，强化人与商业的关系，注重人在商业里面的体验感，才能更好的留住人。
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2.优质地段的优质商业，龙光操盘运营有保证。
龙光玖龙台，占据光明优质区域凤凰城。
像华侨城、招商智慧城、腾讯第二总部都汇聚于此。另外，周边还有像光明区政府、图书馆、美术馆、演艺中心、规划展览中心等完善的生活配套。
片区商业项目少，目前以及未来一段时间内，这里的商业回报率将非常可观。
另外，商业由龙光操盘运营，作为粤港澳大湾区最早一批TOD（ 轨 道 + 物 业 ）模式倡导者与实践者，龙光的商业实力已经得到了市场认可。
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3.大型商业综合体，双地铁直连，消费群体多样化，人流不断。
龙光玖龙台，约75万㎡大体量都会综合体。规划建设有酒店，大型购物中心，住宅群等多种业态产品。其中，商业建面体量约10万㎡，是片区内最大的商业。
商业周边，光明常住人口约10.56万人、新增产业人口约10.24万人以及文化艺术中心汇集的数十万人流，可形成规模化的核心商圈。
同时，根据规划，地铁6号线连廊直接连接龙光玖龙台商业的2层和3层，13号线则直接在商业地下设有地铁站凤凰城站（据公开数据显示，日均客流量高达5万+人/次，预计年均客流量约1825万人/次。），出来便是商场。
来源：网络图片
大型商业综合体引流，地铁和周边配套聚流，人流不断，商铺投资更有保障。
4.区别于普通街铺和小型社区铺，集中商业一体化街铺，商铺形态丰富。
龙光玖龙台全新的商业生态，覆盖下沉式广场、地铁连廊、步行街及步行台阶等设计，呈现集中式商业与开放式街区相连的综合布局。
其中，区别于普通街铺和小型社区铺，集中商业一体化的街铺，商铺形态丰富。营造了良好的沿街商铺环境，能够为商业有效拉动和互通人流。
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据悉，11月13日，明天，龙光玖龙台将召开以“光”之势，定义城市未来暨2020年龙光玖龙台商业发布会。
此次商业发布会，旨在传达龙光商业运营发展理念，为业主和片区居民带来更好的生活方式。
目前，已确定签约意向的品牌达19家。包括乐高教育、周大福、六福珠宝、觅书店、KKV、蛙来哒、必胜客、肯德基等。（具体品牌情况和数量以现场为准）
据了解，龙光玖龙台50—70㎡的双Mall地铁铺正在热卖，余席不多，感兴趣的朋友快点重点关注了！