开业率100%，首日客流30万+！深圳这个网红mall凭什么？

作者：黑天鹅

风云变幻的2020年，宝安商场谁主沉浮？

宝安大仟里为突破购物中心千篇一律的商业模式，带给人们更多独特惊喜。

开业前招商率就达到100%，2019年12月底开业时更是火爆，周边居民摩肩擦踵，顶着太阳等待。

据媒体报道，开业当天，客流首日达30.7万人次，当日销售额达1600万元，盛况空前！

其最新商业形态，大量网红和主力店的引进，让它似乎也有了与宝安壹方城一较高下的实力。

独角Mall团队也在其开业前进行过实地探访，而如今疫情渐趋稳定，商场的人是否络绎依旧？（点击获取往期评级）

现在的具体情况如何呢？4月30日，独角Mall团队再次对项目进行探访。

被居民楼层层包围

地铁1号线直通商场

地段（20分）：16分

宝安大仟里位于前海总部经济区的核心配套区域———碧海片区，在宝安大道和海城路的交汇处，正处深、港交通要道的黄金分割点。

周边住宅分布密集，包括前城滨海花园、富通-蟠龙居、永丰社区、麻布新村等。

来源：高德地图

宝安大仟里拥有高消费能力的优质客源，例如根据链家网，前城滨海花园的平均房价为99397元/平米，最高房价达116373元/平米。

周边又住着在福田、南山工作的上班族，可以由此推测宝安大仟里周边客群购买力不低。

同时，商场周边的城中村居住着年轻群体，他们的消费能力活跃。

商场的社区配有一个小学和一个幼儿园——海城小学、新蕾幼儿园。

商场附近还有多间学校和幼儿园，例如西乡小学、西乡中学初中部、径贝小学、深圳优智实验学校等。

来源：高德地图

宝安大仟里有着小马布克、企鹅家庭英语等多个学童培训班，印证了商场的潜在消费者。

项目规划（10分）：6分

宝安大仟里的建筑面积为16 万㎡，是宏发集团打造的旗舰商业地标。

宏发集团以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目多位于宝安区和光明区，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域。

交通（10分）：8分

宝安大仟里与地铁1号线、15号线（正在建设中）坪洲站A出口无缝连接。

同时，宝安大仟里与宝安大道、海城路、新湖路、码头路形成“井”字状交通网。

交通辐射能力强，能够快速拉动5公里范围内近300万客流，蕴藏无限商业潜力。

工作日的中午，地铁站的人并不多，但到了晚上，人潮涌动。

从地铁站一出来，直接通往商场负一楼。他们的商场萌宠IP——噗哒PUDA亮相。

宝安大仟里配备一个公交接驳站，位于码头路，车来车往，人流量大。

体验感业态组合强，网红餐饮多

家庭亲子都爱来打卡

品牌招商（20分）：17分

在品牌业态方面，以创新多样化主题空间和体验为主，其中主力店占比21%，零售占比34%，餐饮占比23%，配套占比22%。

项目引入了150余家品牌零售集合店、80多家餐饮以及特色体验业态。

• 主力店包括：保时捷中心、室内动物园、室内冰雪世界、亲子农庄、体验式非物质文化遗产展览馆、永辉超级物种、金逸影城等。

• 网红餐饮：奈雪の茶、台盖、芭依珊、喜茶、太二、乐凯撒、农耕记等网红餐饮都已经引入。

华南首家室内动物园

JOLI ZOO （茱莉动物乐园）有着百余种海陆空萌宠动物，穿行其中仿佛置身于绿意盎然的“原始森林”里。

还原热带雨林、原始森林…让消费者与各种萌宠近距离接触，吸引无数亲子家庭前去打卡。

但是因为疫情原因，小mall到现场时，贴着告示，大门紧闭。

商场如火如荼地布局着， 多家首店品牌吹响集结号。

深圳首个真冰雪主题乐园

乐漫冰雪王国满足人们对冰雪世界的畅想，其被誉为商场新体验业态的“亲子客流永动机”。

仅开业当天，乐漫的客流量就已经达到近万人次。可想而知，乐漫的到来，给宝安大仟里带来更多的消费空间。

乐漫开业时场景

即使是在深圳，也可随时置身于北国的冰雪世界，填补了冰雪市场的空缺。

因为疫情和中午的原因，小mall到现场的时候，原本打卡的地方，空无一人。

除此之外，宝安大仟里还引进了深圳首家双巨幕式剧场影院——金逸影城。小mall到现场时，因为疫情，至今还处于围挡状态。

小mall实拍

前两天，国家政策指出，在落实防控措施的前提下，影院可以陆续开放了。电影院确实需要开业了，之后也会带来一些稳定的人流。

网红餐饮、零售

网红餐饮店是整个购物中心引流的核心所在，好比“锚”之于船，既要求新也得求稳。

农耕记就做成了一家原汁原味的湖南特色店，在网红品牌里大展拳脚。开业时人气很旺，现在人也不少。

小mall实拍

深圳首家海底捞智慧餐厅也进驻商场。

新物种焕新。

在清一色的日式简约原木风、MUJI风当道的品牌集合店里，一抹亮黄集装箱杀出重围，以月均300万的销售额远超同行业其他生活方式集合品牌。

KKV，这支突然杀出的零售力量也空降宝安大仟里。

硕大的墙面是KKV的拿手好戏，进门即可看见的饰品墙，高达4米，在灯光的照射下浮夸又闪亮。

从商场的整体招商来看，符合周边客群的消费，另外又引入了不少特色的业态，吸引多的客流。可见背后的招商团队是没少做功课的。

动线顺畅，逛着不累

把大自然搬进Mall 

空间设计（20分）：18分

这里没有十八弯

从平面上看，大仟里的动线就很清晰。

宝安大仟里动线图

长驱直入，一条直路走到底，没有岔道，走完就能逛完所有店铺，免去了断头路和回头路。

宝安大仟里动线图

空中走廊

宝安大仟里自带社区，空中走廊连接居民楼，直接为商场导入人流。

同时，投资客吹捧的“双首层”颠覆了传统商业理念，负一层与地铁站相连，一层通往地面，汇聚了人气。

 主打自然风 

在空间设计方面，宝安大仟里由英国贝诺建筑设计公司担当设计。

在景观设计上，宝安大仟里遍览四季，以春夏秋冬为主线，设计3条花海大道;将水、木、花元素引入3大中庭。

小mall实拍

但是小mall到现场时，商场开业时的“春夏秋冬”已拆除，只留下一条五彩斑斓的彩虹通道。

水中庭打造近200平方米仿真生态湖泊，水波澜澜，看起来很逼真。而这个中庭也是商场聚集人气的地方，朋友圈也经常有人晒在这里的打卡照。

同时，打造玻璃之森、室内养鱼池两大自然微景观，将生态之灵气纳入方寸之间。

小农夫趣田园自助扫码兜售农产品，与整体自然风光融合得很好。

为读书席地而坐，充分利用休息空间。商场随处可见小书屋，看书休息搭配，逛街不累。

购物中心内设置“未来书屋·共享阅读”空间，中午时候人并不多。

项目自创IP强刷存在感

暖心活动可圈可点

运营管理（20分）：16分

宝安大仟里的宏发QCC前城的核心商业，由宏发集团自持管理。

有IP就有记忆点，噗哒PUDA刷了一波存在感。

随着IP越来越深入人心，IP的地位不再是高高在上，兼具文化和产业的IP，更是业者趋之若鹜的“良方”。

更长时间的停留，才能带来更多的消费。活动体验就极为重要。

自开业以后，宝安大仟里就举办了各种活动。针对疫情，商场也举办了活动。

四月伊始大仟里爱心接力， 为湖北人免费送上家乡的代表美食——热干面，让他们即使身在异乡，却仍然能保留家乡的美食记忆。

实打实的暖心活动更能得到好评。

五一期间，商场与知乎合作，推出“一仟个为什么研究所”，主打粉碎大众深信不疑的传言，满足好奇心。

噱头不小，开展当天吸引不少年轻人到现场打卡。

来源：小红书宝安大仟里官方号

商场里的公共艺术，作品展的奇遇。小mall路过三楼的杨梅红艺术教育时，《消失的动物》作品展亮相。

独角mall实拍

有独特优势

也有上升空间

整体得分（100分）：81分

总的来看，交通便利，周边住宅区密集，西乡商圈大型购物商场欠缺，存在一定机会。

宝安大仟里的独特优势在于——

1、区位交通便捷，周边消费人群活跃。与坪洲地铁站无缝连接，交通辐射能力强，既有年轻的上班族，也有附近学校的学生群体。

2、品牌方面，有多家首店进驻，亲子培训、大型零售、网红餐饮，这些都是亮点。

3、体验感丰富，宝安大仟里打造成了一个生态自然的购物中心，带来了愉悦的购物体验。

4、与周边商场的相较，宝安大仟里有一定的竞争力。

宝安中心商圈排得上号的仅有海雅缤纷城、壹方城、中洲·πmall等购物中心，不算饱和。

而宝安大仟里所在的西乡商圈，大的购物中心较少，这给宝安大仟里带来了一定的机会。