华润重仓前海，还将再建一座万象城？
作者：福贵
2002年，华润置地花了40亿在深圳砸了一个大坑，在这个坑上建起了一座城。
这座城就是现在的深圳万象城。此后，华润置地开始在全国进行商业布局。
2008年12月，以深圳大运会为契机，华润置地通过代建方式，获得深圳湾项目地块，负责深圳湾体育中心工程建设及运营。
也是在这里，华润置地在深圳的第二座万象城落地了。
2013年8月，关于华润置地109亿前海拿地，刷新深圳地价记录的消息刷屏。
带着“中国曼哈顿”的光环，华润前海中心项目拉开帷幕。
据深圳华润前海中心官方微信号可知，万象前海是一个创新版的万象城，约8万㎡的商业，将引进200家品牌入驻，为都会精英人士量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。
效果图
这也预示着华润置地在深圳布局的第三座万象城新鲜出炉。
据了解，前海万象城已在2018年6月份启动招商，并且预计2019年全面开业。
2019年早已过去，2020也快要过一半了，前海万象城的情况又如何了呢？
近日，独角Mall前往前海，实探前海万象城最新情况。
5月17日下午，小Mall来到前海，从桂湾地铁站E出口（地铁5号线）出来，直接就能看到华润前海金融中心。
交通：未来桂湾地铁站A出口将与项目无缝衔接，届时不出站就可直达项目内部。
并且，项目距离目前亚洲在建规模最大的综合交通枢纽不远，届时，前海万象城将会享受到不少前海交通枢纽站的红利。
从这点上来看，项目所在的位置是非常方便的。
客源以及购买力：从周边情况来看，未来前海万象城消费人群主要来源于商务人士。
从规划来看，前海被划定为全球总部基地，区域内主要以写字楼产品为主，项目所在的桂湾片区就有华润前海金融中心、卓越前海金融中心、恒裕前海金融中心等多个甲级写字楼，可以预见未来片区内会集中不少商务人员。
并且，整个前海区域住宅、公寓产品都不多，项目周边只有自带的华润悦玺、卓越前海壹号等公寓、住宅产品。
从这里来看，未来前海万象城的客源主要是商务群体。而这一类人群薪资水平都不低，购买力还是较强的。
不过，这其中也有弊端。
从近期来看，深圳写字楼市场趋于饱和，据戴德梁行数据显示，截至今年一季度末，深圳甲级写字楼整体空置率达到24.6%。
再加上项目旁边都是在建楼，未来要是写字楼招租情况稍差，入驻率不高，短时间内也很难聚起人流。
项目现状：从现场来看，虽然围挡上显示项目即将开业，但是具体来看，今年大概率开不了业，甚至是明年也不一定能开业。
首先，从项目本身来看，整体架构都已完成，项目门口堆积了不少建筑材料，目测是在进行内部装修。
但是，从现场来看，施工人员并不多，并且绕着外围走动的过程中，也没有听到很大声的施工声音。所以，可以猜想工期不是很紧迫，项目整个完工时间可能还需要一段时间。
最骚气的还是在商业裙楼上打着卖楼的广告，而不是招商广告。
不过，这也算是国内陆产商的通病，都是将商业作为整个项目的附属品，住宅、办公产品不卖完，商场基本不会开业。
从这里也可以推断，商场开业时间还要往后推迟。
其次，从周边环境来看，紧邻前海万象的周大福金融中心和前海交易广场正在紧急施工中，还是一片大工地，在一定程度上，也会对项目产生影响。
周大福金融中心
当然，最重要的是品牌招商。
但是，除了开头说的要打造一座万象城之外，目前还未官宣有什么品牌要进驻。
只能寄望于不要跟深圳湾万象城一样。
深圳万象城就不说了，它已经是华润的旗帜，在深圳的地位现在不可动摇。
就说说深圳湾万象城。
深圳湾万象城是吴向东2009年从华润深圳总经理一职调任华润置地执行董事、董事总经理后亲自操刀的第一个大型项目。
同时，深圳湾万象城也是华润置地在深圳的第二座万象城。
华润对它的定位是：国内“高端商业”新名片，要成为影响“一座城”的商业体。
业界也很期待华润能够再造一座“深圳万象城”。
不过，到最后，深圳湾万象城成了饭圈集中地，比曾经不被人看好的万象天地差了不止一筹。
毕竟2019年万象天地的销售额达到38.5亿，在深圳排在第三位，深圳湾万象城仅仅9.8亿。
据了解，深圳湾万象城引进了80多家深圳首店，其中有不少是餐饮品牌，比如炳胜品味、马旺子川小馆、至正小菜等。
而在规划中，深圳湾万象城原本计划引进的国际一线品牌开业时都没来，导致商场一楼长期处于空置状态，只能摆一些装饰品避免尴尬。
直到去年年底，才慢慢有奢侈品、国际设计师品牌进驻深圳湾万象城。例如brunello cucinelli华南首店、marni、Thom Browne华南首店等。Burberry也处于围挡状态。
到这里，深圳湾万象城才稍微有一点配得上万象城的样子。
现在，前海万象被视为创新版万象城，在某种程度上是要比深圳湾万象城定位更高的，但是最终如何，还得看前海需要几年时间以及前海万象城开业时引进的品牌如何。
前海，是深圳位置最好的地方，是深圳唯一的核心，深圳的未来注定是属于前海的。
但是，目前前海还是一片大工地，缺少了一些烟火气。想要真正的做到前海动一动，地球抖三抖，还需要一定时间。
前海万象城借着前海的光芒，可以说在先天上有着极大的优势。
然而，看看深圳湾万象城，再回头来看看前海万象城，要是后天运营不成功，找不到让人不得不去的理由，那可能也会成为第二个深圳湾万象城，而不是第二个深圳万象城。
你期待前海万象城吗？
你认为前海万象城会是下一个深圳万象城吗？
欢迎留言评论~