中建系：地产界真正的隐形航母

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还记得很久以前，王石曾评价朱孟依家族旗下的合生创展时说：合生才是真正的地产隐形航母。

然而，最近几天我在查阅2021年上半年业绩排行榜时才意识到：

真正的隐形航母，应该是中建系。

为什么这么说呢？参看下面的2021年排行榜，你会发现，原来中建旗下已经有如此多的房企品牌已经上榜了~~

▲2021年上半年销售排行榜，中建旗下上榜企业（中指院数据），八局东孚＞三局地产＞一局智地＞五局信和＞七局地产

单单根据这个榜单，我们就可以知道，中海地产+中建东孚（中建八局旗下地产平台）+中建三局地产+中建智地（中建一局旗下地产平台）+中建信和（中建五局旗下地产平台）+中建七局地产，六家上榜企业，上半年共卖了2672.8亿。

这样的销售额，已经接近保利的上半年业绩。而保利，在业内排行第五。

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实际上，包括中海在内的几家上榜“子公司”，只是明面上的冰山一角。中建系潜伏在水下的销售额，加起来算，上半年应该已经超过3000亿。

为什么这么说呢？因为没有上榜的中建二局、中建四局，旗下也有地产业务，再加上中国建筑国际的内陆地产业务，上百亿是不成问题的。

对此，我整理了中建系统旗下八个局地产的业务分布：

中建东孚（八局）：总部在上海，地产业务范围有上海、杭州、济南、南京、西安、青岛、苏州、泰州。

中建三局地产：总部在武汉，地产业务范围有武汉、重庆、成都、西安、大湾区。

中建信和（五局）：中建五局的地产，总部在长沙，地产业务范围有长沙、永州、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台、重庆、成都、天津、南宁、南昌。

中建智地（一局）：中建一局的地产，总部在北京，地产业务范围有北京、上海、江苏、浙江、天津。

中建地产广州（四局）：中建四局的地产，总部在广州，地产业务在广东、贵州。

中建二局地产：主要集中在西部，规模不大。

可以说，每个局都有相应地产业务，据说中建的设计院都有地产业务。

而也正是在这种开枝散叶下，整个中建系的地产业务范围几乎遍及全国各省。

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事实上，从2018年后，中建各局院地产均开始走出各局总部，走上布局全国的道路。

其中，在这些地产平台中，最出名的除了中海，便是八局旗下的中建东孚和中建三局地产、五局的中建信和了。

▲目前，随着“城市综合开发服务商”战略的稳步推进，中建东孚已形成多元化业务发展格局，形成“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的“3+1”业务体系。

至于中建三局地产，目前的发展目标是中建第一，湖北龙头，全国名企。可以说，野心很大，实力很强。

▲中建三局地产由中建三局旗下多家子公司共同组成，主要包括中建三局投资公司、西部投资公司、房地产公司、绿投公司等。虽然目前主要在湖北武汉地区布局，但随着“与武汉共成长”，其全口径销售额已是百强，现在开始全国布局，今后的排名也会越来越好看。

中建五局旗下的中建信和地产，业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块，产业链相当完善，不仅是湖南本土房企首个销售额破百亿的地产公司，也是首个进驻北京、广州，布局全国的湖南本土房企。

▲中建信和开发的中建·芙蓉和苑、中建·江山壹号等多个产品荣获“广厦奖”，中建·梅溪湖中心、中建·生态智慧城等片区开发项目获“全球人居环境示范住区”。

中建一局旗下的中建智地，主要是京津冀和长三角，虽然规模稍微靠后，但2020年，中建智地已经在拿地端口发力，未来三年估计会有成效，五年内进入百强之列也是很有可能的。

另外值得一提的是，在中建系统里，待遇最高的是三局和八局，然后一局和二局，五局和七局，最后才是地产业务没怎么发力的四六局。除了日常薪资，地产公司的员工买自己公司的房子，还能有额外5个点的优惠，且还享受免费首付分期的优待。

因此，地产公司成了众多中建系员工内部转岗跳槽的优先选择，毕竟待遇高，工作环境也比较好，尤其国企的地产公司待遇也比较好。

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说到这里可能大家会有疑问，前几年中建地产不是和中海合并了吗？为什么现在各局旗下的地产还这么牛？

这是因为，原先的中海，只是改革开放之初，中建派出国做工程承包代建赚外汇的。其主业是出国代建，顺便在香港做地产开发。在中建各大工程局负责人眼中，“早年中海是中建看不上的小拇指。”

后来，时过境迁，最先专注地产的中海发展成为地产业的龙头，甚至一度问鼎万科。而中建八大局属于独立运营，自然也眼红这个行业，像三八一五二这些较好的局率先成立了自己的三级地产公司。

然而，虽然各局的地产公司成立较早，但各自为营，国企文化深植，因此规模并不大。后来中建为了整合除中海外的地产业务，成立了中建地产公司。

但是过了几年，中建决定将中建地产公司并入中海，而中海对中建地产的吸收合并并不顺畅，出了很多幺蛾子，所以各局地产又恢复了各自为营的状态。

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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