业绩会直击｜“千亿新军”雅居乐正从大湾区走向全国
在经历了前两年的复苏和崛起之后，2018年，曾经的华南五虎之一——雅居乐集团终于在恒大、碧桂园、富力之后，成功迈入了千亿阵营。
在经营业绩方面，截至2018年12月31日，集团的营业额为561.45亿元，较上年增加8.8%；净利润为83.58亿元，较上年上升23.3%；股东应占利润为71.25亿元，较上年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较上年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。
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尽管数据全面向好，但显然不能满足部分机构的预期。
就在企业发布业绩公告的同时，国际评级机构摩根士丹利（下称“大摩”）给予了雅居乐“减持”评级。
大摩发表研究报告称，雅居乐虽然未能提供基本盈利数字，但该行估算基本盈利同比增长18%至68亿元，低于市场预期9%，主要因为销售入账推迟及销售及行政开支高于预期。另外，其收入同比升8.8%，同样低于市场预期。
值得注意的是，近年来，起家于广东中山的雅居乐早已下定决心，从深耕大湾区走向全国化，在此过程中，加杠杆在所难免。
业绩报告显示，雅居乐2018年深化全国布局，透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添46幅新地块，新增土地的预计总建筑面积达1111万平方米，其中集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米。新地块的总土地金额为426亿元，雅居乐相关应付土地金额为294亿元。
截至2018年12月31日，雅居乐于65个城市拥有预计总建筑面积达3623万平方米的土地储备，其中20个城市为新开拓市场。
而业绩会上，雅居乐方面也明确表示，并不会“舍本逐末”，因为全国化布局而放弃集团在大湾区的核心利益。
雅居乐集团副总裁王海洋介绍称，目前公司在粤港澳大湾区的土地储备为980万平方米，占集团土地比例的27%，足以满足未来3-5年的发展，未来将加大大湾区的建设。
需要特别指出的是，起家于粤港澳大湾区的雅居乐已在此地深耕27年之久。数据显示，雅居乐在粤港澳大湾区精心打造了超过70个项目，目前布局了包括中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港7个城市。目前，雅居乐在大湾区的土储货值超过1500亿元，而平均土地成本只有3300元/平方米左右，相对较低。
编辑 沈玉洁