投资避雷！那些年我买过的、涨不起价的房子……
俗称，完美错过一个亿。
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五年后，建面均价12040元/㎡的欧麓花园城，涨幅超过50%；奈何建面均价20620元/㎡的康桥融府，涨幅高达140%。
两个小区的价差，也从当年的1700元/㎡扩大到8500元/㎡。
十几年前的重庆向北、这两年开始重庆向西，就是例子。反观南区，比如鹿角所属的巴南，其实很宜居，但因为不是重庆的城市发展重心，就只能别人吃肉、它喝汤。
这位网友，2012年原计划购买北滨路的龙湖春森彼岸，却被一位同学连哄带骗买了位于滩子口的老电梯房（9年前还不算老）。
龙湖春森彼岸有很多期，我们1期为例，2012年价格1万出头、2021年2万出头。妥妥地翻倍。
用发展的眼光选地段
没上好最后一道保险的故事
套内109㎡、总价150万，套内单价约等于13800元/㎡。现在华润二十四城的小区均价为建面20168元/㎡。按照80%得房率估算套内均价，约等于25200元/㎡，涨幅超过80%。
以自住为目的买房自然另当别论，通勤距离、轨道商业、学校教育、个人喜好很重要，因为自己住得舒服最重要。
除了这些，再补充两点。
投资首选次新二手房，选不到合适的二手房，再去看新房。
补充这一点是因为昨天有粉丝咨询某个楼盘投资是否划算。这个楼盘2025年交房，加上拿证和限售期，得持有至少六七年才能进入二手房市场交易。
被动持有的时间太长，直接拉高了成本投入。并且这期间不能卖房，资产自由度受限。而二手房买完就能拿证，限售期就两年，自由度大得多。这期间还能用于出租，去覆盖掉一部分成本。
没有选到合适的二手房或者不想买二手房，看新房时也尽量避开交房时间太晚的楼盘。既然是投资，控制成本很重要。
最后总结一下，投资买房必须遵循的底层逻辑。
1，经济实力允许，选核心精华区轨道旁、有商业、占有稀缺资源的次新二手房或者新房。
2，上不了核心精华区的车，重庆的发展方向在哪里，就往哪里走。然后选出这其中有含金量的地段。再在这个地段上、自己的能力范围内，选择更有品牌和品质保障的房子。
3，首选次新二手房，投资一定要考虑到持有成本，以及自己控制资产的自由度。
4，虽然投资买房时个人喜好不重要，但一定不能因为贪图便宜去买有硬伤的房子。以后你卖房时流的泪，就是买房时脑子里进的水。
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