厂房被强拆了怎么办？租赁土地建厂房被强拆

厂房拆迁除一般房价补偿外，拆迁还涉及生产停工损失、设施和设备损失等，由于涉及的赔偿项目数量众多，赔偿价格较高，因此在搬迁补偿中也遇到了许多问题，最为令人头疼的问题就是原本合法经营的厂房莫名其妙的被强拆了，这该怎么办呢？

一般对于这种被强拆的情况多数的理由就是以违建的名义予以拆除，并下达限期自行拆除通知书，而实际的情况可能并没有这么简单，有些甚至还是合法合规的生产厂房，有些可能只是手续不全，但也未必没有任何手续，更谈不上是所谓的违建，因此被强拆显然是不合理的。

我们可以从这些方面来梳理针对强拆厂房的一些违法事宜：

1、《违法建筑拆除通知书》的下达是否违法

首先我们需要知道该厂房是否是经过相应的审批后才予以建成的，是否有合法的土地使用证书以及工厂的所有权证书，以及合格的生产经营许可证书，等等这些符合要求的工厂经营生产文件;如果有那么就说明该厂房不属于违法建筑，城市行政主管部门发布的“拆除非法建筑通知《违法建筑拆除通知书》，属于典型的“拆迁代替拆除“行为“。

2、拆迁方所给出的房屋评估报告的程序是否违法，结果有没有不合理的地方

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，房屋的价格评估须由拆迁方与被拆迁方共同协商认定，即使协商不成，也需要采取其他合理的方式来确定;在此前提下，拆迁方出具的房价评估报告是拆迁办公室自行选择的房地产价格评估机构，尚未协商确定。此外，评估报告的结果明显低于目前周边房屋的市场价格，因此评估房价的程序是非法的，结果也是不合理的。

3、最关键的就是针对厂房拆迁时的停工停产停业所构成的损失以及厂房里面的设施设备补偿

拆迁方给予的安置补偿是否充分考虑到厂房的生产及关闭损失以及设施和设备的损失，所以和解补偿协议是不合理的。厂房搬迁后，大概率会面临着关闭甚至倒闭，同时由于一些大型设备的生产也需要拆除，这一过程会给一些设施和设备造成损失，在安置补偿中也应考虑到这部分成本。

针对上述的这些一贯做法，作为厂房被拆迁方来说，我们可以采取以下这些做法来维护自身的权益：

1、首先当然是对厂房的违建认定提出行政复议，并且要求相关的单位或部门撤销该违建的认定，如果相关的主管部门不予以解除，那么就可以向上一级主管单位提及行政复议。

2、建议我们先找一个房地产价格评估机构对厂房进行评估，并在与拆迁办公室协商之前先持有自己的评估报告。由于拆迁处的房屋评估过程是非法的，如果我们对评估报告有疑问，可以先找一个评估机构来评估自己的厂房、机械设备、停工和停工损失，以便更方便地与拆迁办公室就重新安置补偿进行谈判。

3、强拆前以及强拆过程中一定要保留好相关的证据，包括一些书面文件、照片、视频、录音都是可以作为后期维权的依据，必要时建议第一时间报警。

更重要是，当知道自己的厂房被征收并且出现不出不合理的情况时，应该第一时间联系相关的专业律师，包括前提的征地补偿谈判，都是可以由律师予以代劳，用专业的知识来协助我们获得自己应得的权利和利益。