【运城房产观察】封顶之后，交房还会远吗？
经常有网友在我们平台的交流群里讨论这样一个话题：“房子封顶之后，还有多久才能交房？”
首先我们要清楚，整个住宅楼从开工到交房所需要的时间，也就是整个工程的建设周期。
高层住宅正常情况地下工程工期约3个月，根据建筑的桩基不同和地下室体量不同工期稍有差别。
出正负零（地面）后约五到七天一层，首层和顶层一般需要八到十天，整个主体封顶大约5-7个月。
封顶之后内外墙体装修、安装、管网、绿化要10~12个月左右具备交房条件。
由此可见，高层住宅从挖坑开建到交房一般情况下共需要20-22个月，也就是大约两年时间。
下面我们再来看房子封顶之后，还需要做哪些具体的工程项目？
封顶后要做的工程还有外墙外装修、外墙防水保温、砌内墙、内墙抹灰、室内防水、门窗安装、水电暖安装、公共区域精装修、室内粗装修（如果是精装交房还有室内精装修）。室外区域有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等，还有园林绿化工程，道路施工等，完成这些以后基本就可以交房了。
当然了，工程进度的快慢也得看开发商投入的资金多少，楼栋体量（小高层当然比高层快）不同，完工时间也不等。一般来说，封顶到完成交房的时间10-12个月不等，也就是大约一年时间。
以上所有的时间和工期均是在正常情况下的预算，现实中由于天气或假期等原因，工程进度延迟2-3个月，属于正常现象。开发商资金不到位的情况，另当别论。
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