关于“北城区”，你了解多少？(运城房产观察)
经常有购房者问我，在运城买房应该选哪个区域？通常这么问的一般都是运城的“海(wai)归”一族，就是那些在外地(以一二线城市为主)工作，积累一定资金后返乡置业的群体。
因为在运城本地工作的人，对于运城城区的发展现状多少还是了解的，他们在购房时一般会参考自己和家人的工作地点和生活习惯等，然后结合自己对于运城各区域发展的认知。
大多数人对于运城城区的认知基本可以概括为：东区贵、西边乱、南区旧、北大荒、中间堵、空港远。
“东高贵”就不用解释了，东区一直以来被称为是运城的“富人区”，企事业单位集中，城市配套成熟，房价始终领先；
西边国道贯穿，车来车往环境脏乱差，再者小产权项目层出不穷，市场比较混乱。即环境乱、市场乱；
南城往南靠近盐池，发展空间受限，老城区很多都是上世纪的老房子，显得又破又旧；
北区地域广阔，但生活配套设施还比较少，触目可及的是空旷的街道和还未开发的城中村，给人感觉比较荒凉，故称为“北大荒”；
中心城区道路受限，交通压力巨大，尤其上下班高峰会堵成一锅粥；
最后就是提起空港，给人的感觉总是既偏又远。
当然，时代在变，城市在发展，以上所说对于各城区的种种印象恐怕早已时过境迁，不比当年。
如果把时钟拨回到过去，我们的城市又是怎样的呢？
在昨天的文章中，我们说到北城区的房源供应量及销售量均占据了运城房产市场的半壁江山，大家对于北城区的发展潜力也格外关注，那么今天我们讨论的重点依然还是北城区。
先问自己一个问题：你真的了解“北城区”吗？
北城区指的是哪块区域？不同的年代，“北城”代表的是不同的区域。
先了解运城：新中国建立后，成立运城专署。1954年，运城、临汾两专区合并为晋南专区。1970年，晋南地区撤消，重设运城地区。2000年6月，经国务院批准，撤运城地区设运城市。
运城早年大小就如红线框所标注的位置，以钟楼为中心，东西南北四条街，且全是泥土路。
上世纪70年代后期，运城市区能称得上像模像样的城市道路，也仅有两条：一条是现在的解放路，起止是南自池神庙，北到棉科所；一条是红旗街，长度也仅限于西自西花园，东到老城墙根，即原河东市场边上，幼师校区和军分区都在城外。
那个时候，红旗街以北便属于“北城”，准确来说应该叫“北街”。
1980年是在拖拉机厂及附近的棉花加工厂建成之后，工农街才修建——拖厂姓“工”，棉加厂属“农”，因此两厂门前的这条路也就很自然地被称作“工农路”了。1986年，解放路立交桥建成。
上世纪八九十年代，工农街区域便成了运城的“北郊”。
进入2000年设市之后，运城市区进入城市化快速推进期，2005年开工建设了人民北路，当时鑫地阳光城的位置还是荒地，阳光城售楼部设在人民路烟草大厦对面的位置，房价800元一平起。
十年前，2009年运城完成了条山街、国粮街的修建，进一步拉大了城市框架。这个时候，运城才算有了真正意义上的“北城区”。2010年前后，北城区高端楼盘的代表有锦绣花城、幸福里铂郡等，均价约3000元一平。
2012年2月学苑路立交桥投入使用，它是中心城区贯通南北、连接东西的重要交通枢纽，是促进北部新区和空港经济开发区快速崛起的重点工程。
五年前，2014年7月大西高铁开通，涑水大桥通车，涑水街东西全线贯通，运城城区加快了北展东扩的脚步，北城区市政公共设施配套建设逐步完善，区位优势和发展潜力，吸引了众多房产企业在这里扎堆开发。
基本以涑水街为中轴，西建、鼎鑫、金鑫、星河、鑫马等本地大牌房企一字排开、拉开架势，誓争高下。不论是楼盘品质还是设计理念，或者社区服务上都是精益求精，打造精品。
这个时间段，北城区基本上成了涑水街的代名词。由于处于发展初期，加上当时房产行情步入低谷，北城区房价相对比较保守，基本上均价在3500元/㎡左右。
三年前，2016年五洲观澜盐湖区实验小学北校区（公立）和理想学校建成开学，拉开了北区房价上涨的大幕。
2017年北区又添5所公立学校：涑水联合学校（小+初）、规划十四小（红军小学）、规划九小（后稷小学）、大禹学校（小初高）、运中理想校区（公立高中）。这些学校的建成，在一定程度上确保北城区房价进入上升通道。另外彩虹汽贸西侧还有规划十小（小+初）未建。
时至今日，北城区的发展有目共睹。三年时间，北城区的房价也从3500涨到了均价6000，部分楼盘6500以上。
有人说，现在运城的房价已经涨到头了，六七千的房价老百姓实在难以承受。是的，不可否认。现阶段来看，运城整体的房产市场已经进入稳定期。但市场的发展都是有周期性的，可能在未来某个时间点，运城的房价又会开始新一轮的上涨。
城市的发展主要还是靠人来发展，有人聚集的地方自然不愁发展。目前的北城区（涑水街一带）在建未交房的楼盘有：凤凰湾、恒大名都、天玺城、五洲观澜、五洲芳华、理想城、金悦华府、天茂上郡、涑水印象、华源豪庭北区、天茂城续建、晋府壹号、港府名都、天茂和郡、河东故事、水云间、东湖湾、天鹅湾二期等，另有三个小产权楼盘，共计超过20个小区，规划总户数近30000户。
如果按一户3.5人计算，以上未交房的楼盘总居住人口可容纳约12万人。就算按一半50%的入住率，北城区在下一个三年时间里，将新增常住人口5-6万。
纵观几十年运城城市格局的变化，从老钟楼往北发展，经历了红旗街、河东街、工农街、条山街、涑水街，如今再往北已经扩展到了高铁商务区、工业园以及舜帝陵区域。
在《大运城总体规划2035版》中，对于东区河东东街片区、北部新城片区又有了更高的规划要求，以促进城市高质量健康发展。
北部新城片区规划，规划面积80多平方公里，主要包括涑水街以北、复旦大街以南的城区部分。建成后，将成为一个面向新时代的城市中心，成为盐临夏一体化同城化发展的主战场。
将在大西高铁以北建设新的创新和高教中心；在大西高铁以南建设新的商务中心。以此为轴心，带动整个北部新城成为一个“创新之城、生态之城、活力之城”，进而引领大运城实现高质量发展。
以上就是关于“北城区”的那些事。
最后，回到文章开头的问题：在运城买房该选哪个区域？关于如何选区域的问题我们之前已经详细讲解过，大家可以点击查看，或者直接进入《购房教程全集》。
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