楼市全面进入“比烂时代”，楼市怪圈如何破？

如今的楼市，仿佛已进入“交房即维权”的时代，开发商新建楼盘问题层出不穷，甚至连楼盘质量都开始降低了。

一、楼盘“比烂”

楼市全面进入“比烂”时代，新房交房出现质量问题并非个例，小黑简单列举两个典型。

1、精装房质量差

位于武汉市洪山区白沙洲的旭辉华宇江悦府，今年3月中旬交付了首批精装修新房。王女士在收房时，并未发现所购买的两套房屋墙面并未有异常。但4月初她再次查看房屋时，发现两套房屋墙面分别出现了大面积泛黄及掉皮情况。王女士遇到的问题并非个例，多位旭辉华宇江悦府业主告诉记者，自家房屋也出现了类似情况。

2、小区配套不符

重庆九龙坡区中粮鸿云小区，业主接房时发现小区配套与宣传不符。儿童乐园是交房前一晚才浇筑完砼垫层，楼盘的公共设施与之前的宣传存在差异，小区设计存在问题等。比如宣传图中，小区楼栋的入户大厅是水晶灯，交房时却变了样；小区的一块宠物休闲区，变成了非机动车停车场；小区南北两个进出门都未设置无障碍通道等。因此，业主们当然选择了拒绝接房。

二、为何楼盘质量会降低

众所周知，房地产企业无疑是一个暴利行业，可为何如今的新建楼盘，却接连出现质量问题呢？是开发商嫌赚得不够多吗？

一方面，建安成本增加。自去年疫情以来，开发商的日子一直不好过，到了今年，好不容易国内疫情得到有效控制，但全球通货膨胀又来了，我国面临严重的输入型通货膨胀，大宗商品价格飞涨，相关的房地产建筑材料价格也在一路走高。加之如今日益走高的人工成本，开发商的建房成本确实在增加。

另一方面，利润空间被压缩。在“房住不炒”调控下，开发商被划下了“两道红线”，加上今年的“五档分类”，开发商融资贷款非常困难。雪上加霜的是，今年已陆续的“集中供地”，多城土地楼面价创新高，土地成本也在增加。要知道，房价一般是楼面价的2.5倍，届时那么高的售价，购房者会买账吗？不会，那就只有继续减少利润，以求房子能尽快卖出。

三、楼盘“比烂”如何解

开发商成本增加，利润减少，为了赚取更多利润，楼盘质量就被当成了“牺牲品”，那么如何才能解决这个问题呢？

首先，开发商自身要转型。以前的开发商，多采取粗犷型的方式，只要使劲砸钱就行了，现在看来，这条路已经行不通了。现在最好的路，就是改变经营方式，内部运营提速，加快周转速度，同时降低财务成本，以此来提升利润，决不能以降低建筑质量为代价。

其次，加强行业监督。针对楼盘“比烂”的现状，相关部门绝不能放松楼盘建筑质量的监管要求，还应该加大监管力度，尤其是要增加现场抽查频次。同时，建立房地产长期监管机制，从平抑高房价，从根本上解决问题。

最后，购房者需谨慎。鉴于某些不良开发商的行为，购房者在售楼部看房的时候，一定要更加谨慎，不要偏听偏信，所有口头宣传都是无效的，只有写进合同才是真的。另外，选择开发商尽量选择大品牌、实力强的企业，避免出现“烂尾”、“房子质量问题”、“拿不到房产证”等情况。

综上所述，如今开发商利润减少，某些不良开发商为了多赚钱，降低了楼盘质量，导致购房者权益受损。鉴于这样的现状，小黑认为，开发商转型提效、加强行业监督很重要，当然，购房者在买房时也要更加谨慎，以防“掉坑”。