扫荡！告罄！重庆五一市场太热！此时如何操作？！
前言
人从众，五一假期的重庆楼市太火了！
4月29-30日，西区某大盘全部落位，等认购，暂无房源；北区公园某盘还是在售状态，但是房子已经卖空了；
5月1日，白天，南区某滨江大盘人山人海。
5月2日凌晨1点，核心区某盘排队购房，秒空售罄！南区某盘人多到必须要分批进场！
……
（视频源网络）
观音桥，单价卖28000元/㎡，靠抢；
中央公园，22000元/㎡，靠抢；
悦来19000元/㎡，西永、蔡家17000元/㎡，且小户型断货！
（图源网络）
（图源网络）
这种情况，从4月30号持续到了5月3号，不出意外，这种场面会贯穿整个五一假期！
别问，问就是要么售罄，要么剩下的都是不怎么样的楼层。
这几天在粉丝群里和大家交流，很多人认为：
重庆五一假期市场这么好，一定是重庆首次土拍引起的！
菜场嬢嬢也是这么想的。
当菜场嬢嬢都觉得这次购房热是土拍引起来的时候，那原因就一定不在这了。并且，当嬢嬢们都说某个地方好的时候，那下叉这个板块就要稍微思索一下了。
01
51重庆市场，怎么就火了？
事情还要从2020年年末说起。
去年年末的时候，重庆市场的购房热情已经低到了极点。
有多低？
售楼处冷清得只剩渣土车疾驰后带进来的灰。
重庆一片萧条，但是一线城市可不一样。深圳涨完上海涨，场面一片红红火火。
（图源网络）
当我们纷纷说，帝都也要飞了的时候，粤B和沪上纷纷被“打了地鼠”。环京炸了锅，但是很快没了后文。
要命的事儿就来了——
钱，它总得有个去处。
外部环境比较恶劣，具体的就不细说了。按理说，这些钱眼看着要流入西南。但是，1-2月临近过年。大家要收拾收拾过年不说，为了防止疫情扩散，“就地过年”政策来了。
这一批外地来渝的购房需求，很大程度上被挤压了。
过完年以后，差不多该供地了。一般来说，土拍不能作为绝对参考标准，但是可以当成一个最初级的风向标。
“两三供地”的靴子要落不落，这会儿的购房需求多少有点受这个消息影响，但是并不清晰。
（图源网络）
部分人嗅觉非常灵敏，不仅是外地人，本地人也开始在重庆下叉。这会儿，新房的储备量开始下滑了。只不过下滑速度不明显，并未引起大部分人注意。
等到3月，重庆没什么新盘上市了，新房储备量快速下降。根据每周各个数据机构给的报告来看，下滑速度之快已经超出了我的预期。
3月末4月初的时候，重庆的新房去化周期就4出头。等到了4月第一周过完，新房去化周期已经降到了3。
这会儿市场也反应了过来，购房人数激增，新房储备量直线下滑。两江新区拼了命的去供应新房都有点跟不上速度。
（图源 锐理数据）
而此时，绝大部分刚需并无假期，本地外地置业需求连续四个月被挤压。新房市场的存量仍在急剧下滑，尤其是高层已经低至2.4。
28-29日土拍，整整两天的各路开发商激烈争夺这46宗地。
最高溢价率，129.98%
最高成交，15711元/㎡！
（图源网络）
土拍结束，紧接着就是劳动节全国放假。这就成了一根导火索——
砰，重庆市场，被引爆了。
购房者慌了，要么到处都售罄，要么就是面对高昂的总价望而却步。
但是买房，最忌讳的就是慌。
02
你的资产，是怎么被淹没的？
为什么说忌讳慌张，就是因为慌张时候下的叉，你的资产很大程度上会被淹没。
事实上，从土拍结束那一刻起，很多人的资产已经被淹没了，谁都跑不脱。
我先不说价格的事儿。实话讲，200万已经从重庆刚需购房的天花板变成了入场券。大家都200多万，从刚需角度来说价格已经没意义了。
事实上，不仅仅购房者是刚需，开发商也是刚需。讲道理，刚需在哪，市场就在哪。如果按照这个逻辑来推，那么市场就在新区。
对，没错。市场确实在新区，但是问题是，是开发商非常非常愿意去新区吗？
并不是！是因为只有新区放量大，他们不得不去新区拿地！
（图源网络）
到时候，新区又是一个什么样的庞大供应量？各个房企有自己拿地的策略，他们有的要在某几个板块连片做产品，形成一个自我品牌集群化的市场规模。
或者踏足一个从未来过的新板块，开拓领域。
他们的项目有很多，但是你的房子，短期内或许只有这一套！
绝大多数情况，买房必然涉及到卖房的那天。很多人的房子，就这样被成千上万的同类产品淹没了。
越是这种时候，反而凸显了核心资产的重要性。
而核心资产，关键词就是“稀缺”。
一堆洋房里的高层，叫稀缺；
一堆高容积塔楼里的洋房，叫稀缺；
新区供地放量，核心区少供地叫稀缺；
……
你可能会反驳我，大杨石这次也供地了，也并没有见到房企争抢。
大杨石的几块地小的可怜，12万方就算特别大建筑体量了。地块偏小不好操作，更多的还是受容积率影响。能有十足把握做完美的开发商较少。
（图源网络）
所以，都是些隐形大佬会建仓大杨石，全力打造重庆核心区的高品质项目。比如：
融信。
03
海月渝州，请回答
今年融信没拿地。但是我看了一下今年的参拍名单，部分优质地块融信倒是在列。
这次土拍之前我就问了一下融信的负责人，负责人表示，融信确实是要深耕重庆。不论短期还是长期，都看好重庆发展。
但是融信越是这种时候，越要把步子放慢。毕竟现在融信的主要任务，还是要把在重庆的产品进行精雕细琢，用产品力兑现自己的品牌承诺。
那么，用于兑现融信品牌力的项目是什么？
融信海月渝州。
（融信海月渝州 意境图）
在说海月渝州之前，我先说个事情。
一般咨询我某个项目能不能下叉的时候，我通常都会先抛出几个问题：
第一， 你的这套房子，以后要卖给谁；
第二， 你的这套房子，准备什么时候卖；
第三， 项目周围的规划，落地了么？或者，什么时候落地，短期还是长期；
第四， 项目周围同类产品多不多？
这四个灵魂拷问砸下来，没有几个项目不受伤。而海月渝州，挨个给出了完美的答案。
海月渝州，从青年到老年，全适用！
从外立面看，以后玻璃外墙，一定比漆面或砖石面更受欢迎。这是审美的趋势，也是购房者的未来选择方向。
（融信海月渝州 意境图）
从户型设计来看，从建面约98-118㎡，三居室四居室均有。二人的私密生活、三口之家互不打扰，三世同堂天伦之乐都完全能满足。
卖给26、7岁的年轻人，让他们拥有人生中第一套核心区洋房；
卖给在核心区工作的白领，让他们免于受没有商圈没有烟火气的苦；
卖给要给家里老人买养老房的中年人，周围有奥体中心，并且低密度的纯洋房社区居住舒适度极高。
……
海月渝州这样的外立面设计高端、低密度纯洋房社区，不愁卖！
（融信海月渝州 实景）
海月渝州，短期售卖，长期持有，均可！
刚刚我提到，200万已经从重庆新房市场的天花板，变成了入场券。不论新区，还是核心区，都是这样。
关键点就在这：新区和核心区几乎都在同一个价格水平线上。
此时此刻，核心区两百多万的房子就显得特别香了。不仅如此，从海月渝州所在板块周边区域来看，和海月渝州差不多价位的，要么是混杂业态，要么是清水交付，要么是没货源……
而海月渝州——
带精装修！
纯洋房社区！
约2.0的容积率！
整个区域唯一在售的就它一个！性价比极高！
不仅如此，我已经能预见到，以后海月渝州这种纯洋房社区会有多吃香。
洋房已经成了重庆的主流业态，并且洋房在市场的出售占比在逐年快速提升。
以后核心区的纯洋房占比会逐渐走高，但是——
短期来看，海月渝州这种纯洋房社区短时间内无法完美复制。
长期来看，你又有几个十年、二十年去等核心区洋房社区集体爆发？
海月渝州这个项目告诉购房者的是：
短期受益，长期可持续发展！
海月渝州，现有配套完全成熟，规划正在落地！
现在海月渝州周边配套已经完全成熟，双轨道环绕，距离轨道环线站点约200米，18号线在建，计划2023年建成通车，1.5公里左右可直达龙湖时代天街和万象城。
（万象城 图源网络）
（龙湖时代天街 图源网络）
项目附近社区商业也已经配建完毕运营多年，商服营业项目几乎覆盖了日常生活绝大部分需求。
与此同时，3公里范围内有大坪医院和重医附一院这两个三甲级医院，医疗有绝对稳妥的保障。
而从长期规划来看，环线里核心区内非常值得期待的，其实就是海月渝州所在的大杨石板块。
这次九龙坡供地，全部集中在九龙半岛。因为九龙坡涉及到的大面积的、高频率拆迁的地方全在这里。放眼全重庆，没有任何一个成熟的核心板块有本事做这么大面积拆迁。
拆迁后的规划，就是大杨石二次崛起的爆发点。也就是，“广大新天地”。而“广大新天地”的建设起点是杨家坪商圈。也就是海月渝州所在的区域。
（图源网络）
海月渝州，将成为广大新天地的第一批受益项目！
海月渝州的“稀缺性”
刚刚我提到，一群高容积率的塔楼里的洋房，就叫做核心资产的稀缺性。在杨家坪商圈覆盖范围内，除了海月渝州外，目前没有任何一个社区是纯洋房社区。
更多的，是业态混杂的老社区、新项目。居住和圈层没有绝对的纯粹可言。
海月渝州，目前来说是它所在区域，可以说是唯一的一个，双轨环绕、商配丰富的、低密纯洋房社区项目！
这才是真正的孤品！
融信海月渝州，罕有竞争对手。
这意味着，你的海月渝州，在进入二手市场时候也几乎没有竞争对手！你的资产，不会被淹没！
04
结语
我要恭喜你，你赶上了重庆又一个楼市周期的开始。
我同事跟我说他这几天压根就没休息，在售楼处快要被挤吐血，场面堪比国庆假期的长城。
不论什么盘，几乎都是这种场面。这就是真实的市场情况。能买得到房子是幸运的，都是拼手速抢下来的。更多的是眼看着房子没了，去同盘对比的功夫意向房源售罄了。
而海月渝州，还有房源，刚刚加推开售！
只不过，房源非常非常少！
通过跟开发商不断地交涉，海月渝州给新一线留了两套房源！
这是我们新一线磨破嘴皮子跟开发商争取下来的！专属我们新一线粉丝的福利！
只要跟我们联系，诚心下叉，我就能保证你买得到！
再次重申一遍海月渝州的优势和核心资产的价值：
核心区罕见的约2.0低容积率、纯精装洋房社区，资产不会被淹没；
直达万象城和大坪两大商圈，距离1.5公里左右！
周边配套已经完全成熟，轨道环线和18号线（在建）旁，距离200米左右；
医疗资源丰富，3公里内两大三甲医院；
建面约98-118㎡，高流通性！
重庆购房入场券价，高性价比！
最后，我再给大家说一下核心资产的价值：
2016-2021年，80万入，190万卖。104万入，290万卖。