看房笔记|头顶“万科”光环的鹭语墅，无亮点的市场一般品

一说到万科，不得不让人想起这些标签：“国内一线大品牌”、“万科的房子户型做的不错”、“几乎把空间利用到极致”、“美好生活场景师”……

带着这样的期待，小编来到了鹭语墅，实地看了一遍传说中的“美好生活场景师”打造的生活，结果却让人有所失望。

|项目效果图

刚刚听起案名，“鹭语墅”，脑海里总会浮现疏林河畔上，水波倒影的别墅，几只白鹭在岸边不紧不慢的徘徊觅食……不得不说，这样充满想象的栖息地，给人一种向往宁静的期许。

在去之前，小编从网上了解到的是万科金域澜湾鹭语墅是在原金域澜湾项目进行产品的迭代升级，整个项目以复式为主，主打低密水景舒适型社区。

非毛坯交付的基础装修，你真的会用吗？

现场看来下，令小编印象最深刻的就是“基础装修“这个词，也就是“非毛坯”。在我们传统观念里，有精装房和毛坯房，大部分的人看到“非毛坯”，也许就自动认为是精装房。但是事实并非如此，看房的时候，现场的销售员不断的告诉小编，这里是基础装修，那里是基础装修，当然，万科也很良心的把实际交付的照片贴在该位置，以供参考。但看完之后，心里总不是滋味。

比如：现场看到的样板间是这样的：

而实际交付是这样的：

看完对比之后，心里是不是有一些小落差，毕竟和样板间的实景差别不是一点点，小编看了两个户型，都会出现多处的“基础装修”，然后交付的墙面是白色乳胶漆。

面对这样的交付，如果我是购房者，也许我后期做改造的概率会占95%以上，毕竟我买的是叠墅，这样的实际交付我根本就不会用。如果是这样，万科这样的交付的实际意义又在哪里？如果收到房子，却又要花一笔费用再改造，拆除费+重新装修的费用，那毛坯房不是更划算吗？

总是被神化的户型打造能力，你认可吗？

一提到万科的户型，万科总是被赞注重细节人性，也总是被人赞誉“神户型”、“逆天户型”。不可否认万科能拥有品牌口碑一流的水平，确实也做了不少好的作品和很多推进行业发展的事情。

就本项目而言，小编在看了90平和135平两个叠墅后，也有一些不用的感受：

以下是90平户型图：

小编先参观了90平的上叠，一进门就先是卫生间与L型厨房，厨房被设计成半开放，会设置玻璃门，可形成闭合性的厨房，避免油烟进入客厅。可是进门的卫生间却劣显槽点。

1楼狭长形的卫生间，通道差不多只能方便一个人行走，只能放得下一个洗手台和马桶，这样的结构，实际使用起来其实不太舒服。此外其他也还算方正，空间利用上还称得上销售员介绍的利用率到达85%以上。

而在接下来小编参观的135平下叠，感觉就没有90平方的户型好了。

135平户型图：

据介绍，万科本次推出的叠墅，前后都有花园，但属于公共绿化，包括地下空间，仅有使用权，不计入产权。

|不计产权可使用绿化花园

之所以认为135平户型没有90平好，在于90平户型更为方正，而135平则偏长形。

|餐厅实景图

过于狭长的走道，造成了空间的浪费，且预留的餐桌位置偏小，当天去时是中午，采光不佳。1楼也预留了老人房，据介绍，也可以将之打通设置为景观餐厅，如果设置为景观餐厅，那原先餐厅的位置实际使用率就不会太高，成为半浪费空间。

|次卧实景图

2楼三个房间，两个次卧一个步入式主卧，预留衣帽间位置。北面一个小侧卧，长度长，进深短，空间利用其实并不高。

两个户型看下来，有利也有弊，下叠135平公共绿化和地下空间的可用空间高，虽不计入产权，但有使用权；上叠90平属于紧凑型，南北各一个阳台。两个户型也各有长处与不足，户型最后的交付程度也与所看到的有所差别，所以想要购买鹭语墅的购房者还是需要根据自身的实际使用情况认真考虑。

再看看整个小区的环境

从相关资料上获悉，鹭语墅是以自然低密的产品营造准则，打造河畔一墅，对语白鹭的美好时光。现场的鹭语墅是这样的：

出了小区，后门即达湖畔景观，目前万科仅打造了部分示范区，这部分属于市政景观，未来究竟会打造成什么样，目前尚且未知，不过就目前小编看到的景致而言，也仅仅只是提供给看房的客户而用，作为一种营销道具使用。

总体而言，也许是万科一直的口碑太好，小编在去之前给予太高的期望，也可能是鹭语墅的调性太过于拔高，从现场的感观上看，鹭语墅更像是刚需别墅，论品质也只能是一般，但小区的景观示范区打造在该片区还算可以，户型的打造却是令小编有些小失望的，无太大亮点，虽有瑕疵，却也无特别大的弊端。在临港来说，这样的项目不算太出挑，要论性价比，目前价格还未出来，等到价格出来后，我们或许才能知道。