前海“1号文”重大新规：前海土地实行“三维宗地、三权分层”

前海土地实行 “三权分层”

2021年起执行

地表、地上、地下均设使用权

• 建设用地按地表、地上、地下分别设立使用权

• 以“三维宗地”表达，实行立体复合开发用地空间

立体复合开发用地空间

• 存在地表、地上或者地下竖向分层，具备功能混合、空间复合特征的综合功能用途空间。

• 根据现行相关土地供应政策的规定确定供应方式。

全新土地供应表达模式

“三维宗地”

三维宗地形成立体产权用地

• 权属界线封闭且能够独立使用的宗地，在地上、地表、地下分别设立建设用地使用权的空间。

• 三维宗地的建设用地使用权人，除按规定缴纳地价外，还应签订《立体空间一级开发移交协议》，按照《立体空间一级开发移交协议》的约定向前海管理局支付土地开发成本。

立体复合开发用地供应模式

• 三维宗地按现行土地供应政策供应。

• 以公共开放空间为主用途的立体复合开发用地空间，协议供应。

• 土地用途以立体复合开发用地空间的主用途确定。

• 实行整体供应，整体供应的立体复合开发用地空间，出让最高年限按照主用途的年限确定。

立体空间使用权可登记

立体复合开发用地空间的建设用地使用权和地役权按照规定登记。

正文摘要：

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