越老越妖，南沙10年老盘吹风5万+，46层高
无事不登三宝殿，一定有事相求。
果真没错，梁朝尾和我娓娓道来，他想买海景房，让房产君给推荐推荐，还强调他从小就渴望面朝大海春暖花开……
哎，那南沙吧，房产君一口气给推荐了南沙灵山岛、横沥岛、南沙湾多个楼盘。
“听说南沙珠江湾有？前几天有人跟我说可以等等”
“那都是公寓了，而且楼盘都卖了10年了，你在说二手房？”
“不是！是住宅的新货！听说卖得比灵山岛还贵”
最高46层！
南沙珠江湾9栋海景住宅杀到！
哈？好家伙！消息比我还灵通，还来套我话？
经过房产君多方打听，原来南沙珠江湾真的还有住宅新货！
5月底，广州市规自局公布了南沙珠江湾A、B地块的批后公示图。
两地块位于南沙街凫洲大桥西侧，大岭村东侧，南面为蕉门河水道。
占地面积约182455.79㎡，综合容积率为2.55，绿化率35.4%，车位配置方面，机动车位3016泊、非机动车位3990泊。
其中A地块由9栋31-46层高的住宅、1栋2层高的商业体围合而成。
头排的A8栋、A9栋楼高46层，无遮挡，可看一线海景，想必也是楼王单位。
东西两侧排开的A1、A4、A5、A6、A7栋楼高31层，部分单元可看海景。
A2、A3栋楼高46层，位于地块北侧，虽说非一线海景，但这两栋前方为2层高的商业体，可看园林与远眺海景。
公建配套方面，在项目A5栋首层配建有约120㎡的老年人服务站点（含托老所）；A7栋首层配建有约200㎡文化室；A2栋首层配建有约422.67㎡物业管理处，A1与A2栋间负一层将配建地埋式垃圾收集站。
商业配套方面，A8栋与A9栋间设有2层高，约1000㎡商业体，并有连廊可通往。其次A3栋与A4栋带有底层商铺。
B地块（南）为教育用地，将建30班小学、15班幼儿园、2班托儿所及田径场、活动场地等。
新房预计10-11月面市
飘了飘了！吹风价5万/㎡起步？
目测也是大货量补仓市场！目前南沙珠江湾什么进度？跟房产君来看看！
从现场可见，小学幼儿园地块已经动工，泥头车陆续进出工地。
工地北侧（B地块北）为南沙珠江湾【长岛】组团，业主已收楼入住。
| 在建的B南地块
| B北地块为珠江湾【长岛】组团，已收楼
从B地块步行约400米，到达销售中心。
工作日午间时分，销售中心稍显冷清，据销售人员介绍，目前南沙珠江湾在售建面约47-81㎡公寓产品，均价约1.6万元/㎡。
住宅方面，销售表示，项目预计10-11月推出全新四期住宅（即A地块），共有9栋楼，为两梯两户/两梯四户产品。
户型覆盖建面约110㎡三房，135㎡四房，以及180-240㎡五房，主要针对改善型买家，(目前暂未有户型图）
价格方面，预计约5万元/㎡起。
听到房产君一声哗然，他还补充道，“如果是前排看海的楼王单位，估计价格更高，或将达到6-7万元/㎡”
显然，这个价格对照的楼盘，并不是南沙珠江湾一二期，也不是周边楼盘时代香海彼岸、景业东湖洲豪园、晴海岸等盘。
对标的必定是南沙湾、灵山岛、横沥岛等海景楼盘。
| 南沙部分海景新房价格一览 | ||
| 板块 | 楼盘 | 价格 |
|
灵山岛 |
华丰金湾 |
吹风价 4万元/㎡起 |
| 横沥岛 | 旭辉曜玥湾 |
吹风价 3.8-4万元/㎡ |
| 湾区金融城 |
吹风价 3.6-3.9万元/㎡ |
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| 美的江上沄启 |
吹风价 3.8-4.3万元/㎡ |
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| 明珠湾-蕉门河口 | 颐德湾尚 |
3.8-4.8万元/ ㎡（5月报价） |
| 黄阁 | 华宇凤凰艺术岛 | 2.8-3.3万元/㎡ |
额，不过房产君的表格梳理下来，也没发现哪个盘破5万元/㎡啊。
面朝大海 头排楼栋离海不足200米
能卖出这个价格，海景，无疑是最大卖点。
南沙珠江湾A地块，离海最远的楼栋，直线距离也不过500米，而头排的楼栋更是离海不足200米。
项目南面为6公里长的“慧谷超级堤”海岸生态景观廊道，包括了河外滩地、主题花园、跑步道、自行车道……
| 骑行绿道
| 周边景观，远处为B北地块楼栋
| 周边环境
| 穿过绿道，步行可达海边
早上迎着海风晨跑，傍晚落日余晖饭后散步，周末一家欢乐骑行，这样的海居生活的确非常惬意。
还有，项目所处的南沙湾板块，旅游资源的确非常丰富，大角山海滨公园、南沙天后宫、蒲州花园、广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等等。
周边配套
提到周边配套，南沙珠江湾2公里范围内有南沙资讯科技园、中大南沙产业园、南沙科技创新中心、广州中国科学院工业技术研究院等产业配套。
交通配套上，项目距离4号线南横站与塘坑站都不算近，步行距离约2公里。
但是值得一提的是，项目东面为凫洲大桥，连接龙穴岛；西面为明珠湾大桥，横跨南沙街、珠江街、横沥镇，建成后连通城市两岸，守望珠江入海口，预计年中可以实现内环线通车。
| 项目A地块工地可见明珠湾大桥
这对于南沙珠江湾所在的板块，绝对是利好。
生活配套上，由于南沙珠江湾一期、二期、三期的业主已经收楼入住，社区层商铺，零零散散有生鲜超市、便利店、药店、早教托儿所等配套，再加之项目北侧为时代香海彼岸，西北侧为南沙旧镇，生活配套上还是无需多虑的。
| 项目生活配套，部分商铺
教育配套方面，一直牵动业主们的心，珠江湾的地段划分学校为南沙小学，2公里的路程，也意味着业主们必须开车/乘车接送孩子上下学，的确非常不便。
不过值得庆幸的是，如今社区配套的幼儿园、小学正式动工，对于珠江湾的业主来说，也是盼望已久的喜讯。
好了，说到最后，大家觉得，南沙珠江湾海景房，卖5万元/㎡+你会买单吗？