重庆楼市热度明显下降，是件好事！

炎热的盛夏里，重庆楼市的热度降得很明显啊。

对于准备买房的人，算是好事：市场短期涨价动力变弱了。心态也可以稳点，不用那么慌了。买房这件事，相对来说变得更容易。

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上周（7.5-7.11）重庆主城区商品住宅的供应量和成交量，双双大幅下滑。

新增供应约20.46万方，对比上上周下降60%；

成交面积约31.01万方，对比上上周下降40%。

图片来自铭腾

热度下降，但不至于凉。

成交量下滑40%，除了跟市场热度下降、淡季的正常操作，和供应量大幅缩减也有很大的关系。供应量骤减60%，没那么多房子可卖，成交量自然会跟着缩减。

我也去考古了2019年和2020年6月到7月中旬每周的成交数据，做了对比，看看今年淡季的成色。

今年6月到7月中旬主城区新房住宅的周均成交量，和前两年的同期数据相比，要高10万方左右。也就是说，今年哪怕是淡季来了，截至目前的表现也比前两年好一点。

以及，价格还是稳着的。最近一个月主城区新房住宅的建面成交均价都在“14500元/㎡”上下波动。波动幅度基本在±300元/㎡以内。

数据整理自铭腾

重庆楼市的热度降下来后该怎么买房？之前简单说过一点，今天展开聊一聊接下来买新房、二手房以及第二次土拍后买房的操作。仅代表我个人的观点。

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如果是买新房，分几种情况。

第一种，

想在第一次土拍中高价地密集的板块买房，比如中央公园、西永、两路空港（即空港靠近中央公园的一带），或者是地价明显高于以往水平的板块，比如跳蹬、钓鱼嘴等。

依然建议在高价地项目入市销售之前买房，不要等到年底再去买，七八月份这样的淡季就很合适。尤其是你看上的楼盘周边正好有高价地的存在。

第二种，

你的买房范围不在这些板块，就按照你自己的节奏看房，不用急急忙忙、慌慌张张。因为下半年的行情大概率不会再出现5月份的热度。

但是选到了合适的房子就买，不要过多地犹豫，也不要拖。因为重庆楼市房价稳中有涨的趋势不会变。

第三种，

如果你买房的时间已经接近年底了，干脆就等到年底时再买。年底开发商为了冲刺全年销售任务，通常会释放一些促销优惠政策。

年底买房着重做一件事情：对比符合自己需求的楼盘都有哪些优惠促销政策，货比多家，选一个相对来说更划算的。

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如果是买二手房，没看到合适的房子就慢慢看，不着急。

贝壳研究院重庆分院的数据显示，最近重庆二手房的调价房源里，涨价二手房的比例连续7周下降。上一周（7.5-7.11）回落到31%。之前这个比例一度超过了50%。

相当于现在10套调价的二手房里，只有3套选择涨价。说明卖家对市场的预期正在发生改变，涨价的底气明显没有之前足了。

图片来自贝壳研究院重庆分院

加上新房也进入了淡季、房子又不好贷款，二手房的调涨比例应该还会有一些下调，卖家涨价的底气也许还会再弱一点点。

这种阶段对买家的好处是什么呢？卖家不随意涨价了，价格也咬得没那么死了，有谈价的机会和空间。

而对于投资的朋友，没看到合适的房子可以再观望一下。

观望到什么时候呢，比如你发现这轮行情中二手房很受欢迎且有明显涨幅的「风向标板块」，比如中央公园、照母山、西永等，它们的二手房进入受欢迎程度减弱、价格不怎么涨了的阶段，可以考虑结束观望、下场瞧一瞧。

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如果是等第二次土拍结束后再安排自己的买房计划。

现在江湖盛传重庆第二次土拍已延期。有两种说法：一是延期到8月份、一是延期到9月份。

而延期的原因，目前传播比较广的一种猜测，是在制定第二次土拍游戏规则，可能是限制溢价率、竞自持、竞配建等，以免重演第一次土拍的戏码。

所以，第二次土拍的热度大概率是赶不上第一次的，可能出现这种局面：整体表现平常，部分板块会有刷新预期的情况出现，然后这些板块会在第二次土拍后火一把。

板块本身的发展不算差，比如有清晰的规划或者有配套等利好兑现，又或者之前已经有相当一段时间没怎么供过地了；

位置不算偏，比如二环以内或者靠近内环；供地数量不算少，比如有几宗土地一起拿出来拍，能形成一定规模；

楼面地价的起拍价不算低，比如明显高出板块之前的起拍价或者起拍价比去年的成交价持平或者略高。

有这些特征的板块如果在第二次土拍中出现，更有可能出现刷新预期的情况。

从买房的角度讲，就要在第二次土拍公示土地供应名单后，观察一下有没有具备这些特征的板块有供地。如果有，提前布局，在第二次土拍开始前去这些板块踩踩点，看看有没有合适自己需求的房子。

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