爆料！148家房企+马甲！10号公告明日开战，胜浦竟然又加价了！
撰稿&视觉//房观全智贤
根据知情人透露，这次参与竞争的开发商至少36家！
据小道消息，此次10号公告参与竞争的房企多达37家！把马甲数量算上就多达148个！
碧桂园马甲数20+，遥遥领先，这是势在必得啊？
招商、绿城、新希望、中海至少10个马甲~都是大佬，有钱，够拼！
联发这次也备了7个马甲，联发棠颂尾盘，看来也是着急要存货。
华润、正荣、万科、天地源、绿都、中骏等5个马甲。
10号公告地块保证金来看，以5千万中等水平算
148家房企+马甲，仅保证金也有74亿+！
10号公告最新战况播报
1，园区胜浦又加价啦！
胜浦63号宅地，11轮报价，最新楼面价19559元/平
胜浦64号地，8轮报价，最新楼面价20243.64元/平
2，吴中甪直地块突破中止，进入一次报价
58号甪直地块，15轮报价破中止，最新楼面价12436.3元/平
3，浒关62号，一轮底价，最新楼面价12299.99元/平
4，相城中央公园60号，一轮底价
最新楼面价15000元/平，和对面的园玺地价一样。
5，吴中临湖镇57号，2轮报价
最新楼面价7561.12元/平，跟板块内在售和岸花园地价7044元/平，相差不大。
【10号公告详细解析】
7宗宅地总价97.6亿！涉及到区域，吴中区临湖镇、甪直镇；相城区元和街道、黄埭镇；新区的浒关；还有园区胜浦的两宗地块。
这次挂地的起拍楼面价都没什么悬念，基本和之前板块的价格差不多。最高起拍是胜浦的两宗18000元/平，和新城的两宗成交价一样。其次是相城中央公园板块，起拍15000元/平。
一次报价区间：
本次地块竞拍时间在9月2日！
地块解析
【园区】
胜浦
苏地2020-WG-63号
苏地2020-WG-64号
胜浦63号和64号涉宅地块相邻，两宗地块的容积率均是2，起拍楼面价也都是18000元/㎡。
根据胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划，这里将成为胜浦住宅核心地，未来还有7块住宅用地待出让，周围将聚拢大量人气，居住氛围好。其中这7块住宅用地中就包含胜浦63号和64号。
交通方面，目前以公共交通为主。但在之前网上流传的苏州第四期轨交建设规划中，胜浦再次被提及。
教育方面，地块1km以内有规划中的幼儿园和九年制学校，不远处还有星浦学校。
商业方面，一路之隔就是规划在建的邻里中心。1km以内还有胜浦农贸市场，再走的远点有瑞翔商业广场、新盛商业广场、亿家福生活购物广场。
板块内因为之前没有新盘，所以也没有价格参考。新城胜浦14号、15号地目前规划已出，住宅套型面积约70-90㎡和90-120㎡的房源，都是小户型，定位园区刚需首改。
【规划条件】
吴中区
苏地2020-WG-57号 临湖镇
苏地2020-WG-57号地块位于临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧，土地出让面积37215.5平，容积率2.2，起拍总价61406万元，起拍楼面价7500元/平，和区域以往价格一致。
该地块周边配套以临湖镇本地为主，靠近临湖小学和临湖中学，太湖边上，风景优美，但公共交通不是很方便。
对面就是奥园观湖悦府，价格在16500元/平，同区域还有旭辉和融信合作的和岸花园，136万/套起，当时地价7044元/平。
【规划条件】
1.住宅单套户型面积不得低于90㎡
2.住宅建筑全部成品化建设和交付使用
甪直 苏地2020-WG-58号
是的！甪直又挂地了！今天甪直还有地块竞拍，妥妥的苏州的供地大户！
苏地2020-WG-58号位于汇凯路北侧、陶浜路西侧，土地出让面积46696.4，容积率2.3，后期大概率高层，起拍楼面价117068万，起拍楼面价10900元/平。
凭借着近园区湖东的优势，甪直承接了不少园区外溢的客户，本身区域价格在2万多，定位偏刚需属性，区域内楼盘去化成绩还都不错。但也有一点需要指出，当前甪直去园区的公共交通不太完善，自驾比较方便。
【规划条件】
1.住宅单套户型面积不得低于100平米
2.住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%，住宅建筑全部成品化建设和交付使用
【相城区】
苏地2020-WG-60号 元和板块
苏地2020-WG-60号地块位于相城元和街道黄蠡路南，御窑炉北。土地出让面积63778平，容积率2.5，起拍总价239168万元，起拍楼面价15000元/平，与板块内其他项目基本一致。
该地块周边配套以元和大板块为主，一路之隔就是大悦春风里（2021年8月份将开），还有苏大妇幼保健院（在建），轨交4号线龙道浜站等等，生活配套服务一应俱全。项目紧靠建发新城园玺项目（在建），一路之隔又是悦茏雅苑，价格在3W元/平左右。
【规划条件】
1.所有住宅户型面积不小于100㎡
2.装修标准不低于1500元/㎡
黄埭 苏地2020-WG-61号
苏地2020-WG-61号 位于黄埭镇苏阳路西、春雨路南，出让面积45868㎡，容积率2.5，起拍总价105840万，起拍楼面价9230元/平。
61号地块位于黄埭镇的核心区域，靠近春申湖，周边有黄埭中翔市场等。对面就是华宇锦绣花城和恒大悦珑湾，后者价格目前在2.3万/平左右。同区域内竞品还有很多，如路劲璞玉澜岸、春栖和庭、越秀相悦四季，除了恒大1.7万/平楼面价之外，其他地价在1万左右。
【规划条件】
1.可设置计容面积15%以内的低于100㎡住宅，剩余住宅户型面积不小于100㎡
2.地块北侧规划一所小学
3.住宅部分要求100%成品住宅，且装修标准不得低于1000元/㎡
【高新区】
浒关 苏地2020-WG-62号
此次出让地块位于浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北。出让土地面积为53997.4㎡，纯住宅用地。容积率大于1，小于等于1.333，未来将打造低密度产品。
值得注意的是，地块起拍楼面价12294.4元/㎡，限价13634元/㎡，很有可能冲击浒关最低价地块位置，想要买浒关的朋友们可以重点关注下。
周边分析：地块北边就是弘阳上熙，弘阳上熙地价18750元/㎡，为浒关最贵地块，不知这次土拍的53号地块能买到多少钱？
地块距离浒关大码头、浒新街都不远。商业方面，除了浒新街路两旁有一些私人商铺以外，距离浅湾邻里中心1公里以内，未来基本生活、购物需求都能满足。
此外，浒关中心小学、苏大附属第二医院都在项目1公里以内的辐射范围内。
【规划条件】
1.地块内住宅为全装修成品住宅
2.地块内不得设置带有私家花园的底层独立式住宅