撰稿&视觉//虎子
2019年9月27日，星河地产以9.95亿元成功竞得苏地2019-WG-37号地块，成交楼面价15379.6元/平，溢价率11.17%，现房销售。项目拟建8栋17-18F小高层,1栋商业（后期会对外招商），总计521户。小区整体设计为新都市简约风建筑风格，由上海日清打造。
小区实行人车分流，总共有652个车位，车位配比1:1.25。外立面由乳白色、灰色打造，从宣传册页上的效果图来看简约大方。据置业顾问介绍，1-3F是石材，再往上是涂料。
值得一提的是，小区打造了丰富的社区场景。售楼处后期会打造成业主会所，一层用于物业办公，下沉式的负一层有健身房、瑜伽室、四点半课堂。售楼处边上还有一个花园，可供业主休息。此外，社区还有水景景观、会客厅、儿童游乐区、阅读空间、音乐空间等场所。听销售串讲，未来的社区环境还是不错的。但卖多少呢？据置业顾问介绍，星河时代新著华庭地价约1.5w，大概卖个2.8-2.9w。项目主力户型有约106㎡、约127㎡、143㎡，具体户型图尚未曝光，之前规划公示出炉了部分户型图，我们可以先睹为快。
户型点评：三开间朝南，户型方正，南北通透。竖厅设计，餐客厅一体。主卧带衣帽间、卫生间，私密性好。
户型点评：三开间朝南，127㎡比106㎡的空间更加奢阔，利用率高。双联阳台，采光视野都nice！
户型点评：本小区的终极改善户型。四开间朝南，大横厅设计，空间奢阔，享你所想。主卧带衣帽间、卫生间，保护主人隐私。
最近，我去现场实探了下。项目进度较快，目前已经建了3-7层不等，相信不久也就要入市啦！
星河时代新著位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，属于木渎板块。
周边配套丰富，生活氛围浓厚。商业方面，项目约300米以内有大运城、花样城、东门町，能满足居民未来的生活需求；交通方面，中环西线、苏福快速路环伺在旁，自驾出行能迅速通达全城，200米左右有地铁5号线大治桥站在建，公交出行也很方便。教育方面，有木渎中心小学、木渎实验中学，华师大中小学；医疗方面，有木渎人民医院。在最近的9号公告土拍中，碧桂园以总价成功竞得苏地2020-WG-54号地块，地块位于木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，就在中铁诺德国礼的对面，成为星河时代新著的直接竞品。地块目前尚未动工，但是已经全部被围墙挡住。最新出炉的地块规划也已经贴在墙上，而且还曾有人看守，看来离动工也快了。
碧桂园木渎54号地块共规划了15幢11-27F住宅，产品为高层和小高层。
- 11F：1-2#、5#、7-8#、10-11#、13#
- 27F：3#、6#、9#、12#、15#、18-19#
目前，木渎板块新房扎堆，共有8个在售待售项目，其中待入市项目有上实海上海（楼面价24462元/㎡）、佳兆业和光雅苑（楼面价18562元/㎡）、中铁诺德国礼（楼面价28965元/㎡）、星河时代新著（楼面价15380元/㎡）、路劲江月时光（楼面价17152元/㎡）。板块二手房均价约24231元/㎡，在售房源3383套，近90天成交164套。
