胜浦翻身做高贸新城，全新项目亮相，房价能否冲到3万+？

视觉&撰稿//苏大小师妹&青蛙

在今年的4月1日，新城接连拍下两块地，苏地2020-WG-14号与苏地2020-WG-15号地块，后来新城单独操盘15号地块，项目备案命名为嘉樾时代花园；14号地成为了新城、路劲、招商三方合作打造的辉映时代。

时隔四月，辉映时代最新放风价3w/平方米，而且交付标准都是精装！

随着高贸新城的兴起，今天路劲、新城、招商联合发起园区自贸趋势发布会，并就此后的发展走向做了一波预测！

这不由让人好奇，沉寂多年的胜浦，它要崛起了吗？

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未来感十足，高新新城在崛起

今天晚上7点，园区自贸趋势发布，从宣传的海报上来看，还有地产龙头坐镇——路劲、新城、招商。

房观是近七点过去的，当时整个会所里的灯光都已经按了暗了下来，呈现出一片蓝绿色，来参加的人群都已经入座，站在外围往下看，乌压压的~

除此之外，还有比较亮眼的就是这次展台的风格了，小姐姐们以黑银为主，整体呈现出一种机械的冰冷感，以及创意十足的科技感，十分吸睛。

七点正式开启了会议，主持人表示本来有请到复旦大学的教授对高贸新城进行一个分析，这样的手笔，不得不让我等感叹！

现场，主持人进行了简单的阐述，苏州作为长三角最发达的城市之一，其经济一定会带动周边地区的发展，而高贸新城在苏州崛起时，随着时代发展必然会成为园区的发展中心。

众所周知，园区是整个苏州的核心命脉，如果真如今日所预测，那日后对于周边房市的影响定然是不容小觑的，如此看，辉映时代走了一步好棋。

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楼面价1.8w/平方米，三方联手

辉映时代花园位于工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东。

辉映时代是今年4月1号的土拍中被新城拿下，此后三方联手打造，成交楼面价为18000元/平米，总建筑面积165085.9㎡，其中计容建筑面积116156.77㎡，不计容建筑面积48929.13㎡。

项目将17幢小高层和高层组成。其中18层共10幢，分别为4，8-10，12-17号楼；11层共6幢，分别为1-3号，5-7号；15层共1幢，为11号楼。

接着我们来看看辉映时代的户型。

1、5#户型面积在113平左右，均为3房2厅2卫。户型方正，三开间朝南；南北双阳台设计，均为封闭式阳台；主卧套房，带独立卫生间；双卫浴；大横厅设计，长约5.8米。

1#户型图

5#户型图

6、7#户型面积在136平左右，均为4房2厅2卫。户型方正，四开间朝南，其中三主卧朝南；南北双阳台设计，均为封闭式阳台，观景阳台长约7米；主卧套房，带独立卫生间；双卫浴设计；餐客厅一体化。

6、7#户型图

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周边配置优良，几年后或成学区房？

说完了现场的情况和未来的预测，我们再来看看辉映时代周边。

施工现场已经被绿色围挡遮住，教人难窥全貌，而且工地看守较严，无法进入其中。

既然如此，我们就先来看看周边吧。在项目外围，就一个很显眼的农贸市场指路牌，看来以后这里的住户的买菜吃饭不会成为问题。

而顺着大路向后，会发现周边有很多的老旧小区，楼下有很多的小吃店，也很热闹，很有生活气息。

就商业资源来说，胜浦后期规划了邻里中心，算是对大型商业缺乏的一个不足。

再来看看周边的教育资源，以其为中心的三公里内，就有苏州工业园区星浦学校等。值得注意的是，近期园区教育局公布了会将胜浦的三所小学，即苏州工业园区胜浦实验小学，苏州工业园区星浦学校校（小学、中学）纳入星海教育集团，如果真如专家所预测的，那么当胜浦发展起来，一系列的商业跟着起步，加上这里的优质学区，辉映时代将会化身妥妥的学区房啊。

星浦中学的正对面就是一个湖景公园，正值夏季，整个人走过去就能感觉到一股清爽，看看莲花，沿着河道散散步，无论是对刚放学的学生，还是下了班的家长们，都是不错的休闲方式。

说完了优点，我们再来看看缺点，其中最大的缺陷就是交通，不过随着后期轨道交通九号线的规划建设，届时可以弥补这一缺陷。

最后我们再来看看大家最关心的价格吧，根据最新放风价，辉映时代3w/平方米。

而就竞品而言，辉映时代项目对面就是嘉樾时代花园，加上双方的动工时间大致相同，那么，等整体完工后就是直接竞品。此外，10号公告中胜浦又新挂了两宗地，63号和64号住宅地块，两宗地块的容积率均是2，起拍楼面价也都是18000元/㎡。

辉映时代的路，困难重重，不过可以慰藉的是，当将来高新自贸区的经济发展起来，辉映时代会凭借着优质学区再涨一波也未可知。