泰国公寓市场中国散客购买力下降 但……

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中国买家正在从泰国房地产市场减少,理由是泰国货币强势而至价格过高。但早几年的投资客笑了,不仅获得了海外资产的保值,除开房价涨幅不算,还意外收获了超过30%以上的汇率差。

  • 2015年 - 泰铢5.8

  • 2019年 - 泰铢4.4

过去四年中泰铢的上涨和人民币的疲软,最终导致泰国房地产市场中国投资力量减少25%

房地产顾问表示,中国买家现在通过购买低端的2~6百万泰铢公寓市场而不是他们之前购买的500万至1500万泰铢的公寓来控制他们的投资风险。

与此同时,据报道,曼谷公寓的年出租回报率从五年前的平均6-7%下降到目前市场某些地区的3-4%。

泰国一大型房地产经纪公司负责人接受曼谷邮报采访时表示,中国买家购买曼谷公寓的整体销量将在2019年缩减一半。中美贸易战带来的负面影响以及国内消费降级、货币贬值,泰铢居高不下等等,都在影响着中国人的海外投资决定。

曼谷不断飙升的土地价格,应该会让公寓的价值上升,但与之相平衡的是,可用库存过剩,压低了价值。租金回报也受到租赁市场可用房屋数量的拖累。

然而另一个有趣的现象是,不少大学附近的大学生宿舍类型低价新盘,却获得大资金的青睐。“散客确实少了,但10套8套一次买走的大客户却比往年多。芭堤雅一个盘上月有一天就卖掉70几套(仅13万首付抢芭堤雅最大海景高层小区奢华地标)。”一名负责海外市场的销售对记者说。“可能跟保全资产安全也有关系。这类内陆客人不太在意汇率和涨幅,甚至出租回报,”他说。“他们更关心怎么汇款。我们深耕泰国本地很多年,对此有相当长的经验,随着大陆整个监管过程的不断加强,也有相对应的的操作变化。其实仍然有许多渠道。”。

据悉,这类楼盘大多在大学旁边,因泰国大部分大学不提供宿舍,此类楼盘从开发就专门针对性租赁市场设计,总价约30~50万人民币,回报率5%~7%,租客源长效稳定,获得纯投资资本青睐。

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□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

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