买房不想走弯路？牢记买三、买南、远离马 路、不碰连廊、不买4层

选房子的标准除了要住的舒心，大多数人还希望买到好的资产，万一将来急用钱需要卖房套现，也能以较高的价格出售，那么到底该怎么选优质房源呢？我给大家总结了5大买房法则：牢记买三、买南、远离马路、不碰连廊、不买4层基本不会选错房。

第一，买三

就是宁买小三居不买大两居，有过售楼处看房经验的人都应该清楚，越小的户型房屋单价越高，相比较来说小三居的单价比两居室更优惠。而且结合我国的国情来看，三居室的实用性更高，现在国家放开了二胎政策，不少家庭将来会有生二胎的计划，那么最起码要三居室的房子才能够住。

另外，现在大多家庭是年轻夫妻在外打拼，一方老人负责看孩子，接送孩子上下学，为了尽可能减少彼此之间的打扰，应该老人一个卧室，孩子一个卧室，夫妻二人一个卧室，所以，三居室是当下比较流行的户型。相比于大两居的格局，小三居在二手房市场中更抢手。

第二，买南

我国位于地球的北半球，太阳光从南边照射过来，所选楼栋优先选最靠南边的楼栋，选房子时也要尽量选卧室和客厅朝南的户型，这样能保证房子有充足的采光，室内全天都是通明透亮的，不容易滋生细菌和蚊虫，更有利于保障住户的身心健康。

第三，远离马路

选楼栋时要远离主干道和高架桥，主干道和高架桥车流量大，一天24小时经过的车辆络绎不绝，白天是小汽车居多，到了夜晚主要是大卡车，车辆经过的鸣笛声，与路面产生的摩擦声，会形成噪音污染影响到住户休息。

另外，车辆经过也会卷起路面的灰尘，开窗通风时灰尘随风进入室内，会增加住户做家务的负担。通常靠近主干道的楼栋，一二层会设置为商铺，有商铺的楼栋公摊面积大，而且商铺和小摊贩营业产生的油烟污染和噪音也会影响到住户休息。

第四，不碰连廊房

根据国家的消防要求，新建房的中间户必须要有连廊，这样发生火灾等意外时，方便了住户逃生，而且有了连廊的设计，中户也能实现南北通透。连廊虽然有优势，但也会带来一些列问题，人站在连廊上能清楚地看到上下几层住户的室内活动，隐私性没有保障；北侧有了连廊的遮挡，窗户朝北的房间基本照不到太阳，可能白厅都需要开灯，居住起来很压抑，所以如果楼栋有连廊的设计，那么建议你最好选择不受连廊影响的把边户。

第五，不买4层

就是不买一层、二层、腰线层和顶层。一层和二层楼层低，采光差，噪音多，房子阴暗，另外现在的高层建筑，二层和楼上住户共用一根下水管道，一旦下水管道堵塞二层很容易反水反臭，严重的脏水还会渗透到楼下，给自己和邻居造成经济损失。

腰线层位置不固定，一般是在五六层和倒数三层的位置，主要就是为了增加楼体的美观效果而设计的，但是对住在腰线下一层的住户来说，腰线会遮挡采光，雨天积水严重的话，雨水还会沿着墙壁的缝隙渗透室内；而腰线上一层，腰线堆积的垃圾容易被风吹入室内，腰线的宽度通常在50公分左右，足够一个人在上面行走，等于是给小偷提供了作案机会。

而顶层价格最便宜，但是冬冷夏热、容易漏水、出行对电梯依赖性强，万一电梯停电或者故障，就会面临上不去下不来的问题，由于这些缺点的勋在，导致顶层房转手难度高，就算大降价也很难变现