选房买房有技巧？记好顺口溜，置业没烦恼！（下篇）
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第十九期
今日专栏：为您诠释选房买房的顺口溜（下篇）
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买房已经深入的渗透到每个人生活中的方方面面，毕竟和住密切相关的房子，在每个中国人心中都是一件很重要的事。
“衣食住行”四件民生大事，这个住不知道牵动了多少人的心。
这篇文章就对最近在抖音走红的一个“买房顺口溜”做一个完整的解释和说明。
希望给每一个正在买房路上的朋友们，一些参考和帮助。
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先上原图（源自抖音截屏）：
抖音走红的“买房顺口溜”
为什么一个关于买房的顺口溜，能在短短几天内爆红，吸引了数十万的点赞和关注？
这和买房人纠结和对购房过程的种种疑惑，是分不开的，用句时髦的话来说，就是“抓住了用户的痛点”。
那么这几句广为流传的顺口溜是否合理和有依据呢？毕竟作为大宗投资和人生重要抉择，不能光道听途说就能轻易相信的，是吧？
所以今天就从专业地产角度，来给大家详细讲解一下，这个顺口溜背后的原因和智慧。
熊猫贝贝，12年专业地产经验分享者，敬请关注。
希望通过本文的讲解，让众多的买房者对这些经验能“知其然，知所以然”。
第一部分：网红“买房顺口溜”详细解释
1、能买住宅、不买公寓
解读：公寓是商住房，产权40年，不能落户，没有学位，生活水电按商用标准。
2、能买市区，不买郊区
解读：市区房子的升值空间大，生活配套设施完善，通勤成本低。
郊区环境好，节奏慢，适宜养老，不适合在城市拼搏的年轻人。
根据自己的情况选择，适合的才是最好的。
3、能买现房，不买期房
解读：虽然期房价格普遍低于现房，但是期房风险（烂尾）对于每一个买房人来说，都是不可承受之痛，买房子花大钱，贵一点买个心安也是好的。
4、能买多层，不买高层
解读：多层公摊低，品质高，生活氛围好，但是价格高，买多层还是要选有电梯的。
5、能买三居，不买二居
解读：这个居，就是卧室的意思，两房结构属于基本功能性户型，现代家庭也颇为拥挤，有句俗话就是“大两房不如小三房”。
6、能买东户，不买西户
解读：太阳东升西落，朝东的房子早上接受日照，符合中国人的作息习惯，东向的房子还有好兆头“紫气东来”，而西向房子夕晒严重，居住体验感不好。
但最好的朝向，还是朝南，因为朝南的房子一天的光照都很平均。
北向，特别是西北向的房子，基本不用考虑。
这个方向，指的是阳台和主卧室的窗子正对的方向，不是门的方向。
西户早上日照不够
7、能买西户，不买中户
解读：这个“中户”指的是平面层被两套或者三套房子夹着的户型，一般来说采光面只有两个，东西户都有三个采光面，而且中户和隔壁用户隔墙共用两面以上，生活隐私问题不容忽视。
采光面少，两侧墙体和邻居共用
8、能买大社区，不买小社区
解读：大社区人气旺盛，且能开发大社区的楼盘开发商实力往往较为雄厚，小社区在环境，配套等方面，受空间限制，是不能和大社区比较的。
从投资增值的角度来看，往往大型社区也具备较好的升值空间。
9、能现在买，就不以后买
解读：如果从刚需自住的角度上来看，房价波动的风险其实可以不当做第一考虑要素，如果条件允许，尽早买了有益于生活和事业的稳定，这个事情可以看两种情况：
1、房价涨了，现在不买，以后购买的压力和成本增加，大户型只能买小户型，生活质量下降。
2、房价稳定，早买早享受，早买早稳定。
3、小概率的房价下跌，结合中国人“买涨不买跌”的行为习惯，更是没有动力去买房了。
如果从投资角度上来看，就比较复杂了，但是不行动，永远只能想。
10，能按揭买，就不全款
解读：这个还可以补充一下，能少给首付，就尽量少给，能贷30年，就不贷29年。
这个我只有一个最简单的解释：房贷是这个时代每个人最大的福利，身价暴涨的机会，每个人都能掌控的，只有这一次。
第二部分：关于买房技巧顺口溜的个人补充：
1、买房子看时间，结婚上学落户不等人。
2、学区房，地铁房，没人买了会后悔。
3、南北买房不一样，因地制宜最合适。
各地的风俗习惯，人文环境，都会影响买房的选择，适合自己的最好。
4、类似的口诀：补充了上面的一些内容，这个就比较浅显易懂了。
第一，能买一二线，不买三四线。
第二，能买规划区，不买老城区。
第三，能买大楼盘，不买小楼盘。
第四，能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层。
第五，能买电梯房，不买步梯房。
第六，能买小三居，不买大两居。
第七，能买中间区，不买马路边。
第八，能按揭贷款，就不要全款。
第九，能早点买房，就不要晚买。
第十，能买地铁口，不买远郊区。
结语：
一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，
买房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。
买房投资需要长远眼光和经验积累，学一些沉淀了“过来人”丰富经验和智慧的“买房顺口溜”，平时多学多看，才能确保防止踩坑，做到心里有数，才能买到好房。
关于买房选房技巧口诀和顺口溜，上下两篇内容完成~希望您能够喜欢。