又来? 英政府再次禁驱逐, 一个月后又一个月?

英格兰正处于第二次全国封锁阶段，本来说好的，房产和租赁市场依旧开放：买房的继续买房，租房的也被允许去看房，当然，驱逐也正常进行。

可前几天，政府又给房东带来了晴天霹雳的消息。政府要求，在现行的全国封锁期间，法警不可以强制驱逐租客。

这次的禁令可不仅仅只是四个星期，别忘了，英政府在前段时间还发布了：圣诞驱逐休战期。也就是说，法警只能在2021年1月11日之后才可以对租客进行强行驱逐。

→ 政府再次禁驱逐

11月5日，英格兰住房部长 Robert Jenrick宣布：在英格兰封锁期间，租客将继续受到保护，法警无法强行对其进行驱逐。

另外，政府称，此前宣布的圣诞驱逐休战令也会生效，法警只可以在2021年1月11日之后对租客采取驱逐行动。

也就是说，如果您的驱逐程序已经走到了最后一步，您的租客还是磨磨蹭蹭赖在房子不走，您是无法在现阶段要求法警来赶走这位霸王租客的。

据了解，法院依旧会审理驱逐案件，不过，他们会优先处理一些恶劣行为。另外，驱逐前的6个月的通知期也依旧生效。也就是说，如果您是现在向租客发驱逐通知书，该租客是有权呆在房子里直至明年5月的。

不过，此次文件强调了：一些恶劣情况除外，比如，租客发生反社会行为或在住房中实施家庭虐待，以及极度拖欠租金，法院会同样采取驱逐行动。

丽莎小知识

什么是极度拖欠租金行为呢？

政府官网上一直没有明确给出“极度拖欠租金”的定义。根据以往经验，我们认为，如果租客在疫情开始前就有租金拖欠的行为，并且，租客拖欠了长达一年或更长年限的租金，这个可以被理解为极度拖欠。

另外，全国住宅业主协会首席执行官Ben Beadle在评论这个问题时说："在少数情况下，租房者滥用了禁止驱逐令所提供的保护，造成了重大困难。因此，在最严重的情况下，政府也必须继续采取执法行动。"

因此，我们认为，极度拖欠行为还可以包括：租客有资金收入但滥用疫情期间的租客保护法，故意不交租金；租客的经济受到了其他因素影响，比如赌博，欠债，但故意以疫情为借口而不交租金等等。

如果莎粉遇到租客拖欠租金的情况，但又并不确定该租客行为是否属于“极度拖欠”的范畴，可以联系我们，我们可以用法律知识帮助您分析，为您解决问题。

针对此次的租客保护法，住房部长 Robert Jenrick议员说：

“我们已经采取了前所未有的行动来支持租房者，在疫情期间，包括引入6个月的通知期和财政支持，以帮助那些挣扎在支付房租的人。我们现在要进一步保护租房者在第二次国家封锁期间和整个圣诞节期间不被驱逐。在帮助有需要的租户的同时，确保房东在最严重的情况下可以诉诸法律，这两者之间取得了适当的平衡。”

Robert Jenrick还补充说明，政府已经对一些需要额外支持的租房者提供了1.8亿英镑的"酌情住房补贴"资金，供市政府发放，以支持租房者支付住房费用。

→ 驱逐禁令颁布后，真的解决了无家可归的情况吗？

英国卫报评价，尽管政府一早就发起了驱逐禁令，却还是有数万人无家可归。也就是说，英国有一大部分人群并没有受到驱逐禁令的保护。

从慈善机构发布的数据看，今年4月以来，有46894人来到各地市政府求助：他们已经无家可归。其中，大部分是年轻人。

慈善机构 Centrepoint 的公共事务负责人Paul Noblet在接受卫报采访时说：

“尽管政府颁发了禁止驱逐令，但是，我们仍然接到了很多人的求助电话，他们已经失去了住所。有一部分人之前是在酒店和酒吧工作的，他们的住所就在酒店和酒吧里。”

威斯敏斯特北区的工党议员 Karen Buck说：

"在疫情期间，还是碰到一些非法驱逐的行为，伦敦的流落街头人数持续增加。"

影子住房国务秘书长Thangam Debbonaire说。“首相让人们尽量留在家里的命令，对于没有地方可以称之为家的人来说，会感觉特别无助。政府部长们说，禁止驱逐令可以解决露宿的问题，但现在看起来根本没有什么用。”

这些议员们认为，政府采取的禁令和提供的资金仅仅只解决了小部分问题，他们并没有认识到老百姓真正亟待要解决的是什么。持续的禁止令，只会助长一些不好的后果。

比如说，那些真正需要帮助，已经沦落街头的年轻人并没有得到实际上的帮助；那些有能力去寻找资金的人，却可以依赖政府的政策，继续躲在房里什么事也不干，最终，只会让房东更为被动。随着“驱逐潮”到来，只会有更多无家可归的人。

一家慈善机构CharityCrisis的负责人JonSparkes 说

"我们呼吁英国政府给予地方议会明确的指示和足够的资金，以确保每个人都有安全和自给自足的住所，并以此为基础，在今年取得重大进展的基础上，彻底结束无家可归现象。"

→ 如何在经济危机中自救？

疫情对社会和经济带来的冲击是无法躲避的，全国二次封锁也必定会再一次对市民的工作和薪资产生影响。

不管是那些为租金，账单发愁的租客，还是那些为贷款发愁又无法驱逐租客的房东，他们所要面临的是一场经济危机持久战。在这样的时期，大家该怎么做，才能一起打赢这场战呢？

我们认为，市民们得学会自救。在这里，我们也搜集了一些专家们提供的Tips，让莎粉们学习一些自救方法：

首先-控制和计划好每一份开销，争取向不同公司寻求合作。

慈善机构 Money Advice Trust 的董事Jane Tully 在接受卫报采访时说，做好每一份预算往往是经济危机来临时最关键的一步，市民可以把每一天需要用的开销列好，包括食品、住房、供暖和市政税等等。

然后，您就可以按自己的经济能力来算算，哪些费用是可以削减的，哪些费用可以取消或者考虑转向更便宜的服务。

如果在算账的时候，您发现无法支付能源账单了，可以致电您的供应商，跟他们商量推迟付款的计划。据了解，在疫情阶段，为帮助一些有困难的市民，一些能源公司可以提供补助金。

比如，BritishGas Energy Trust就开放了补助金申请通道。

如果您无法负担得起水费了，请致电您的供水公司，同样，您也可以和他们讨论一个付款计划。据说，SevernTrent最近发布一个新计划：WaterSure，以及SevernTrend的信托基金，它们都是可以帮助经济困难的人群。

我们建议您可以到不同公司询问或者到网站上查找相关项目。

另外，当地政府是有非常大的权力追讨债务。如果您发现自己无法支付相关的税费了，赶快联系当地的议会。

据了解，有一些议会可以把您的欠款项目分散到一整年来偿还。同时，他们可能会给您一个折扣。如果您是低收入人群，还有可能获得高达100%的折扣。

其次- 及时解决贷款问题，并且查看相关信贷福利

 

不论是房东还是租客，如果您手上有借款，我们建议您赶紧向银行打听相关的贷款假期计划，避免因长期拖欠信誉受损。

据悉，金融行为监管局(FCA)已经宣布将延长贷款假期（Payment Holiday），借款人可以在2021年1月31日前要求延期付款；另外，原定于10月31日结束的贷款假期（Mortgage Holiday），再被延长6个月。对借款人来说，您应该赶紧了解并申请相关政策。

我们了解到，在第二次封锁阶段，那些失去工作或失去大部分收入的工人可以申请全民信贷（Universal Credit）。据悉，这项福利可以为单身成年人每个月提供最高410英镑的补助，外加帮助他们支付房租。

如果您拥有16，000英镑或者更多储蓄，那么，就没有办法申请该信贷。不过，您仍然可以申请每周74.35英镑的求职者津贴。

目前，申请全民信贷的申请过程是安排在网上进行，申请必须在28天内完成。这包括在10个工作日内与 Jobcentre Plus面谈。

相关信息可以从政府官网了解：https://www.gov.uk/universal-credit

第三，主动向市政府请求帮助

在所有问题都无法解决的时候，一定要向当地政府请求帮助。

据了解，当地议会可以帮助学校膳食，交通和制服费用，并建立了困难基金，您可以从中获得帮助。另外，您也可以登录这个网站 Entitledto.co.uk 去寻找相关福利申请。

如果您是低收入或者失业人群，并且被NHS要求隔离以至于无法工作赚钱的。那么，您可以向市政府提出申请500英镑的病假工资。

最后，请不要忘记英国的各类慈善机构。

在英国，有着数以万计的慈善机构和相关组织，他们会为遭遇困难的市民提供帮助。

在大多数情况下，这些机构会提供现金补助，或者提供基本项目和服务。例如，有一些福利机构会资助一台新的洗衣机，或者帮助支付住宿押金。

据了解，英国有一个专门帮助酒吧和餐厅工人的慈善机构，叫：Hospitality Action。他们会为餐饮业的从业人员提供必要的补助金。近期，该公司还设立了250英镑的个人疫情恢复补助金。

另外，慈善机构ESP是专门给一些经济有困难的教师和教职工人员提供帮助的。此外，一家名叫Ben的慈善机构则提供服务给汽车行业从业人员，包括经济，咨询以及其他福利补助。

我们建议，您可以在谷歌搜索各类慈善机构，看看能否找到符合您所需要福利政策以及相关申请步骤。

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