房产君收到粉丝爆料，7月初，中鼎君和名城珺合府将加推3栋01和02户型，建面约100方3房2卫，吹风价5.5-5.7万/平！其实哦，这次加推，距离中鼎6月18日的开盘，仅仅过去半个月。不难理解，在前2周那场“线上开盘大战”中，万科城市之光还剩有一些单位，中鼎必须抢占先机，收拢客源，加推新货。我们回顾一下，早在此前，中鼎就已经拿到1-3#的预售证。6月18日中鼎开盘，1栋和2栋朝向好的房源基本已经秒光，只剩下极少数楼层和朝向不太好的房源。
7月将加推的3栋楼，3梯5户，比起1栋和2栋，3栋南向受到的遮挡更多，采光和视野，较次一些。
根据房产君拿的料，01户型西南朝向，价格参考区间：54305-57029元/平；02户型东南朝向，价格参考区间：56429-57029元/平。预计最高总价去到570万/套，最低总价约543万/套。中鼎7月的推货节点大概是，先推建面约100平3房2卫户型，大概50多套房源。再推96平和97平的户型。根据销售的说法，这次不用线上选房，不用认筹，可以直接去售楼部认购。暂时还没说全款优先，首付三成也有机会。
3栋是33层的高层洋房，三梯五户设计，共有4个户型。包括建面约86平3房1卫、96平3房2卫、97平3房2卫、100平3房2卫。最先加推的户型是，建面约100平的南向3房，纯南向户型，适合刚改，大概有60来套货。建面约86平的南向小户型，也很受欢迎。虽然单价贵，但朝向好，总价还低，500万左右的总价就能搞定，性价比较高。这个户型的货量不多，分布3栋的东侧梯腿，总共也就30套左右，货量少，竞争会比较激烈。如果考虑建面约86平的3房单位的话，建议优选3栋的中高层。因为3栋低楼层会被后面的高楼遮挡采光。建面约96平的纯北向的单位，前面是规划中的幼儿园和小学，没遮挡。凸起的单边位设计，让这个户型左右两侧十分空旷，除了西晒的烦恼，大概率没啥问题。建面约97平的北向的单位，从户型本身来说，中规中矩，标准的竖厅结构厅出阳台，动静分离，采光和通风还行。但这个户型两边会有建筑物造成一定的视觉阻挡，所以价格是最低的，最便宜户型。此前1栋和2栋，这个户型单价最低5.1万/平就能拿下，比较适合投资客入手。另外，中鼎南向的户型，都是正对在修建中的祖光路，目前尚未通车，但以后多少会有噪音影响。老黄埔三盘中，中鼎二期的位置还不错。从大沙东地铁口出来，步行800米左右就能到。商业配套的话，珺合府拥有四个综合体，社区内还有大型商业规划，生活还是很便利的。在教育方面，目前中鼎二期的学校还没定，但明确的是，小区会配建一所幼儿园和公办的九年一贯制学校（小学36个班，中学18个班）。你会选择中鼎3#吗？中鼎和城光，你更看好谁？
本周五晚上，一起探讨一下呗！
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