地价破2万/㎡、星海集团、5座邻里中心、落定9号线地铁规划，过去的3个月里胜浦强势成为园区的关注点，引来不少投资客和上班族关注！想落足园区、预算不足，不少买房人看中了位于胜浦的两大纯新盘辉映时代花园、嘉樾时代花园。昨天，辉映时代花园正式公开售楼处，呈现全部售楼处前场实景，我立刻赶往现场替大家打探两大项目的最新消息！
1.辉映时代花园公开售楼处实景，预计下周领证，月底首开！项目打造建面89㎡-145㎡户型，放风价3万+/㎡！项目预计2022年交付，精装修，包含中央空调和新风系统。2.嘉樾时代花园已开放售楼处，预计本月底首开！打造建面89㎡-120㎡户型，规划5G智能社区，售楼员放风单价2字头，总价250万起！
作为今年强势突围的板块，胜浦此前已十年没有挂地，可谓是园区的价格洼地。不过9月2日开拍的10公告，胜浦地价成功破2万/㎡，不少人猜测这个板块即将迎来房价的跳涨。今年4月，新城在胜浦连拿两地，14号地块（辉映时代花园）楼面价约1.8万/㎡，15号地块（嘉樾时代花园）楼面价约1.84万/㎡。国庆前后，两个项目均公开了示范区，现场人气爆满，关注度不小。
一路之隔，同一开发商拿地、开盘时间相近，不少粉丝提问，这两个项目的区别在哪？今天我们就来说说这个问题。今年4月，新城在土拍中拿下了位于园区胜浦的两个相邻地块，仅一路之隔。其中14号地块成交楼面价18000元/㎡，由新城、路劲、招商合作开发，路劲操盘，案名为辉映时代花园。
15号地块成交楼面价18362元/㎡，由新城独立操盘，案名为嘉樾时代花园。
据售楼员介绍，虽然都是新城拿地，主操盘房企不同，细节上会有不一样，但内部景观设计和外立面基本保持一致。2.规划：均打造小高层、高层，嘉樾时代花园体量较小根据规划要求，两个项目都打造高层和小高层，整体布局相似，楼间距在40-42米，绿化率约35%，容积率2，但是社区大小会有差异。辉映时代花园打造17栋小高层、高层住宅，其中1-3#、5-7#为11层 ，11#为15层 ，4#、8-10#、12-17#为18层。嘉樾时代花园打造10栋11-27F小高层和高层，共计614户。
3.内部规划：辉映时代花园停车位配比稍高，多打造一个录音棚售楼员介绍，两个项目内部景观设计基本一致，在公共设施上配套有儿童游乐设施、休闲区域、健身房、游泳馆，游泳健身场地需另收管理费。关于停车位规划两者稍有不同，嘉樾时代花园车位配比在1:1.15左右，辉映时代花园车位比在1:1.42左右，车位应该都比较充裕。
同一天拿地，两个项目整体进度相似，目前都已开放了售楼处，预计本月底开盘，2022年左右精装交付。
辉映时代花园售楼员放风价3万/㎡左右，具体要等备案价下来。
而嘉樾时代花园的售楼员则表示，项目单价2字头，一定会很惊喜！89㎡户型总价250万起，按照首房首贷3成首付计算，最低首付仅需75万！
从户型来看，辉映时代花园打造建筑面积89㎡—139㎡，覆盖了刚需、改善2大群体！
约89㎡小三房▼
89㎡三室两厅一卫，小户型三居，户型方正，动静分离，U型厨房设计。
整体阳台面积较小，中间长廊存在一定的面积浪费。
119㎡横厅三房▼
119㎡横厅三房两厅两卫，户型主要分布在项目前面楼栋，楼层较低。
南向双景观阳台，北向还有小阳台、卧室有大飘窗，双卫配置，采光不错。
119㎡竖厅三房▼
119㎡竖厅三房两厅两卫，入户即是大客厅，动静分区明显。厨房设计比较特殊，双景观阳台，所有房间都离卫生间比较近，空间利用比较好。
约130㎡ 四房▼
约139㎡ 四房▼
130㎡、139㎡ 左右四室两厅两卫，双阳台保证采光，北向还有小阳台，南北通透。房间都有大飘窗，视觉效果好，但长廊会造成一定的面积浪费。
样板间：
而嘉樾时代花园打造5G智能社区规划，包含无人机巡逻、高空抛物检测、无接触归家等科创操作，楼栋底部设计架空层。89㎡三室两厅一卫，双阳台保证采光。长廊有一定的面积浪费，同样1个卫生间设计，对大家庭来说略有不便。108㎡三室两厅两卫，户型方正，动静分区明显，南北通透。采用横厅设计，玄关处有较大面积浪费，每一个房间都有大飘窗，明厨明卫。120㎡四室两厅两卫，双阳台保证采光，设计比较紧凑。右下角房间可用作老人房，适合隔代居住。
规划密集，但目前缺失公共交通、大型商业配套
胜浦现属于园区高贸新城，就目前的交通界面来说，还不算发达，距离3号线钟南街站车程18分钟，规划轨交9号线胜浦站在附近。来到实地勘探，暂时来看，周边的路面不太平整，后期有规划进行加宽修整。周边大型商超比较缺乏，商业配套仅可满足日常生活。规划有1.53公顷邻里中心、10万方东部文体中心，后期可能会有所改善。项目暂未划分学区，周边有胜浦实验小学、星浦小学（拟由星浦学校改制）、星浦中学（在建），由星海教育集团打造，教育资源应该会比较优越。不过从后期规划来看，作为承载园区发展红利的高贸新城还是做足了功课，来日可期。将新增邻里中心等商业设施，方便胜浦人民的日常生活购物需求，并且根据《苏州工业园区总体规划（2012—2030）》，胜浦规划总共有5个邻里中心，可满足区域购物消费需求。另外，在最新的一期轨道建设规划中，交通上投入约11亿元，9号地铁规划落定，13号线、S2线汇集胜浦，不仅串联苏州核心区，还将跨城链接昆山和上海！未来还将有更多的城际交通、19条新建/改造路也将使得区域交通实现全面升级。在配套上，规划1座东部文体中心、3所星海教育直管学校。这些都是其他版块从未见到的大密度、大投入。
与项目现场的买房人闲聊，很多投资客都是看好项目周边未来的密集规划以及89㎡小户型的低总价。
当然，部分自住的买房人在为胜浦目前的现状犹豫要不要下手。
总的来讲，胜浦目前地价破2万/㎡，交通、教育、商业各项规划都在布局中，未来发展向好。两大纯新盘预计在10月底集中开盘，放风价在3万/㎡左右，目前均已开放售楼处，周边暂时缺失公共交通、大型商业配套。你会考虑购买胜浦新盘吗？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
