房价贴着地价卖！苦等4年，苏州这家楼盘终于要开盘
天底下没有什么是稳赚不赔的生意，地产界也是如此。
楼市变幻莫测，再加上财务成本、建安成本、销售成本等一系列成本的堆叠，高价拿地的房企生存境地越发艰难。
2016年9月，中铁以总价35.68亿竞得一块地，成交楼面价28965元/㎡，直接成为当时的吴中地王！
要知道当时木渎的二手房几乎是在2万/㎡左右，这么高的价格拿地，到底打造什么样的产品，价格定位又将如何？中铁瞬间成了万众瞩目的焦点。
没想到闭门造房，让买房人一等就是4年！但近期传来最新动态：本月下旬首开！
这个楼盘就是中铁诺德国礼，位于吴中木渎镇金枫南路888号。
●2016年9月被中铁以总价35.68亿竞得，成交楼面价28965元/㎡。
●2017年11月，中铁诺德国礼的规划正式公示，项目占地面积6.2万㎡，总建筑面积17万方，容积率2.0，拟建11栋27-28F高层。
●时隔4年，中铁诺德国礼首次开盘时间终于确定了——6月下旬。
首开6#楼、9#楼、10#楼，均是两梯两户的设计，有127㎡、150㎡两种户型，毛坯交付， 2021年6月交房。
针对买房人最关心的价格，我第一时间进行了询问——
我：你们首开价格大概是多少呢？
置业顾问：我们还没有领证，具体价格无法告知，不过此次开盘价格将会对标同板块楼盘国瑞熙墅的售价，预计在3.1万/㎡左右。
这个价可以说是妥妥的亏本卖房！楼面价28965元/㎡，算上建安成本，后期宣传销售成本，甚至还有一些税额，3.1万/㎡的售价，怎么看都像是房企在做慈善。
其实这也不是中铁第一次“亏本卖房”了，中铁诺德姑苏上府同属于木渎板块，楼面地价25750元/㎡，整体备案均价2.8万/㎡。
首批小高层最低单价比地价高了31.15元/㎡，平均仅高了2250元/㎡。首开276套房，目前基本售罄。
因为限价，中铁诺德国礼项目是毛坯交付的，销售明确表示并没有装修包。
项目定位的是高端改善社区，小区规划还是很吸睛的，整个项目内建筑密度仅12%，绿化率达38%。
另外，项目内还规划了一座干湿分离的儿童水上乐园，达1000㎡。
户型设计方面亮点也比较多，这次首开的127㎡和150㎡两种户型。
▼127㎡户型（三室两厅两卫）
127㎡的户型做了横厅设计，客厅面宽6.5m，层高3.15m，空间十分宽敞；两卫设计，主卧带有270°拐角飘窗，采光效果不错。
另外置业顾问提到，交付时，客厅是有阳台的，并且与朝南次卧阳台相通，业主在装修时可隔断。
127㎡样板间实景：
▼横厅
▼卧室
▼厨房
▼卫生间
▼150㎡户型（四室两厅两卫）
150㎡的户型做了大三房，做了更大的横厅，达6.8m，南向面宽超15.2米，后期业主也可以将客厅隔出一间房。
整体来看不管是小区规划还是户型设计方面，项目还是以改善为主的，还是可圈可点的。
从项目板块来看，中铁诺德国礼位于吴中区金枫南路888号，距木渎中心很近，不管是商业、交通、各方面配套还算成熟。
距离项目1.8km处便有地铁1号线金枫路站；明年6月，项目门口就是5号线地铁口，另外在项目东侧，还有一条中环西线，出门开车便利。
项目周边有大润发、悠方、天虹商场等大型商业中心，所以逛街娱乐等需求完全可以满足。
▲1号线金枫路站出口即是悠方
项目周边医疗配套丰富。距项目1.5km处即有苏州市木渎人民医院、苏州和康中医医院、苏州市中西医结合医院。
除此之外，项目还临近景区，空气质量很好。在其周边有木渎古镇、灵岩山景区、天平山景区。
享受范仲淹实验小学的教育配套，另外在项目隔壁还规划有一所小学。
我查看目前整个木渎的新房，单价大概在2.6-3万/㎡，总价在250-1000万之间。
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