最高涨1万/㎡！那些年错过苏州这些楼盘，肠子悔青

3年前手握200多万，可以在吴中太湖新城买一线湖景房，却还被买房人吐槽全都是泡沫。

如今吴中太湖新城已经进入全面改善时代！从2万+/㎡直接晋升3万+/㎡，再无刚需。

今天，我就用满满的数据干货，来给大家看看吴中太湖新城近几年房价的变化。

吴中太湖新城只有5个商品房，其中涨幅百分比最高的是太湖颐景，涨幅高达44.33%，房价涨了9000元/㎡！

而单价上涨区间最高的是融创苏州壹号院，涨了约1万/㎡。

不得不感叹，当年选择在这里买房的人确实独具慧眼，现在房价涨幅竟然如此喜人。

看完正文，来投票：

No.1

从2万+/㎡到3万+/㎡

吴中太湖新城变迁史曝光！

今天，我们一起坐上时光机参观下吴中太湖新城这几年来的楼市变迁史，看透这个黑马板板块到底是如何发展起来的。

2011年

2011年底，苏州“一核四城”战略开始实施，苏州太湖新城是该战略的重要组成部分。

吴中太湖新城率先启动，始终秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的开发理念。所以几年间，只有工厂和荒地，没有住宅！

2012年-2014年

这四年间，吴中太湖新城的规划编制、市政实施不断完善，先后完成了公交场站、给水、天然气、环境卫生设施、供热、污水、通信等专项规划，不露声色。

吴中太湖新城就这样精雕细琢、一步一个脚印的发展起来。在2014年，终于迎来了永旺梦乐城，这时候才有了点人气。

2015年

2015年6月份，吴中太湖新城的第一个商品房——新城湾语城，首次领预售了，就在永旺南面。售价约18500元/㎡的房子，而今二手房挂牌价已经是26170元/㎡了。

年底，太湖颐景也来了，步行可达永旺，还是一线湖景房。售价约2.1万/㎡，现在二手房挂牌价已经是3万+/㎡了。

2016年

2016年，融创苏州壹号院开盘了。该项目是当时苏州少有的大平层，140㎡左右的样板间，11米长的双阳台，非常气派，还是一梯一户。现在已经是2.5万/㎡变3.5万/㎡了！

2017年

2017年，吴中太湖新城又迎来2个纯新盘，吴郡半岛花园和歌林小镇。

吴郡半岛只有2.2万/㎡，歌林小镇是精装修交付，也只有2.3万/㎡。当时不少购房人还觉得吴郡半岛体量大、歌林小镇的户型差，现在二手房价格都奔3了。

同年，金融街融拓以7829元/㎡的楼面地价，入驻吴中太湖新城；正荣以总价24.3亿竞得板块一宗地块，成交楼面地价14522元/㎡。

2018年

这时候，已经开过盘的5个地段优质的项目，都还没有清盘。但至少在上半年，歌林小镇、太湖颐景、融创壹号院去化都不容易。

同年，富力以27.47亿竟得板块一宗地块，这是富力首次进驻苏州。

这时候，不少人才发现，吴中太湖新城的房价真的要破3了，之前销售说的话竟不是在吹牛！

No.2

楼面地价20909元/㎡

高价盘涌现，房价天花板按不住了

回顾完历史，我们再把眼光拉回当下。如果说2018年前吴中太湖新城在蓄力，2019年-今年吴中太湖新城则是井喷式爆发，相继诞生多个高价盘。

2019年，新城招商联手，以楼面地价20909元/㎡入驻板块，刷新了吴中太湖新城的最高楼面地价；

同年，金融街再次竞得吴中太湖新城地块，楼面地价18136元/㎡。

2020年，中信泰富拿下吴中太湖新城9号地块，包含住宅+商业，楼面地价8355元/㎡。

同年，滨江拿下吴中太湖新城37号地块，成交楼面地价18595元/㎡....

截止到目前，吴中太湖新城这几个高价地，大多已开盘，均价皆在3万/㎡左右，几乎没有小户型。

剩下的两个新项目，锦麟壹品和玖著云庭，都是重磅炸弹，未来吴中太湖新城的房价格局或将再次洗牌！刚需早已经没有立足之地！

No.3

置业门槛越来越高

揭秘吴中太新房价上涨原因

吴江太湖新城从原来的价格洼地，到现在二手房3万+/㎡，高价新房扎堆，我简单归纳，主要是源于以下几点：

1、区位优势明显

从位置上来说，吴中太湖新城北接苏州城区，南通吴江，距离主城的距离较近，比科技城和吴江太湖新城要方便得多。

从环境上来说，吴中太湖新城南邻太湖水，北靠七子山脉，拥有不可复制的生态资源，更符合现代人生态宜居的生活理念。

2、规划理念先进

吴中太湖新城自启动以来始终秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的开发理念。

我们都知道，园区就是按照“先规划后建设”、“先地下、后地上”的原则建设的。园区以前是一大片荒地，现在是苏州最繁华的地方。所以吴中太湖新城，充满了想象。

3、地标级规划持续落地，商业、教育、医疗不断升级。

要说吴中太湖新城，从配套上来看，现在没完工的很多，但是未来什么都不缺。商业、地标级建筑、学校、医疗、交通，全是顶配。

4、土拍见涨，地价推动房价

区域配套愈发成熟，利好逐渐落地，吸引了不少品牌房企抢驻，土地市场变得火爆，成交楼面地价上涨，最终推涨新房房价。

上下滑动阅览

当时的吴郡半岛，楼面价只有4123元/㎡，而近年来，纯住宅楼面地价已经普遍在1.8万/㎡-2万/㎡之间了。

事实证明，一个板块发展前景，主要依据规划。曾经你以为偏的区域，如今配套愈发成熟；曾经你看跌的区域，如今房价涨幅惊人。

下一个苏州的价格洼地，又会是在哪里呢？

———— / END / ————