调控、降温、企稳！6大关键词曝光，苏州楼市迎来重要时刻

2019年上半年已经结束，苏州楼市在这6个月经历了巨大变化，年初的冷冷淡淡，到了三四月陡然变热，开盘热、土拍也热，紧接着，“限售”一出，楼市又开始收紧，苏州楼市正处于逐步降温企稳，回归正常的重要时刻。

今天，我总结出了2019年上半年苏州楼市的6个关键词，和大家一起回顾这充满戏剧性的一年，同时也对下半年的楼市进行展望。

1、调控

上半年最大的看点，就是苏州针对楼市的调控了。全国首批实行“限售”的城市，期限陆续到期，苏州却逆向加码。“5.11新政”，苏州重点区域现房限售三年，二手房限售五年，土拍也做了调整，提高了房企拿地的门槛……

紧接着，5月16号，园区调整新购住房学位政策，学位9年不得再用！6月18号，苏州又发布一条通知，重点整治二手房市场乱象，中介不能再炒房、发布违规房源！

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2、维权

新房永远绕不开的一个话题就是交房、维权。

房企资金缩水，房子就会“减配”，苏州上半年爆发了很多交房维权问题，甚至一线房企也名声扫地！

吴中区一家楼盘被投诉维权，《关于金辉正荣花漫四季花园强制交房事宜》，开发商不仅弄虚作假，交付时，小区还是垃圾遍地。

吴江招商雍雅苑业主列了招商10大罪，合同违约，房子质量堪忧、连正常生活都受影响，业主还说都是因为轻信了招商所谓的“央企品质”。我跟当事人联系，他告知我，因为小区其他居民怕会影响房价，已经被警告过了，所以不敢再爆料。

和昌·熙溪里，业主痛斥绿城物业不作为，地下车库变水库，业主停车水帘洞、裂缝也比比皆是。

房子是耐用品，不是银货两讫就能一拍两散的小事，买房不易，大家还是尽量选择靠谱的房企。

3、学区共享

5月10号，苏州首例共享学区实行（沧浪中学、立达中学两所学校范围内的学生，可以自由选择去哪家学校上学）。

学区房，在全国，都是一个特殊的存在，最近，南京还发生过一个闹剧：一个老破小打着能上当地顶尖学校，开价17万/㎡。

苏州的学区房也是买房的家长们叫苦的事情。这一政策实行，让大家对学区房，又有了新的理解，有人相信这种方法可以给学区房降温。

4、土拍

土拍是开发商对楼市的信心反馈，2019年上半年，苏州多个板块的地价天花板频频被刷新，一改2018年流拍、低溢价的势头，开发商在今年，好像一下子提起了精气神。

因此，上半年，苏州还吸引了6家新房企入驻，分别是首创、大华、融信、新力、上海同济和荣盛。

其中，4月24号，一天之内，吴中太湖新城、尹山湖的地价天花板都被刷新，4月29号，诞生了上半年地价最高的地块，园区楼面地价也登上了30287元/㎡的新高峰。

5、市场回温

开盘现场是买房人真实的反映，也是市场直接的反馈。不同于年初的冷淡，上半年的后半场，开盘现场几乎都是千人选房，热门板块的楼盘的开盘现场，经常能看到熟面孔，买房人陪跑已经屡见不鲜。

有90后小伙告诉我，“我是第一次来买房，我连摇号怎么摇都不清楚，因为我爸临时有事，才喊我来的，只能临时抱佛脚，说摇到先买了”。

6、“僵尸盘”出动

上半年，最大的看点是苏州许多捂盘王、限价盘终于出山！

时隔两年，吴中太湖新城的建屋吴郡半岛，6月26号开盘，全部卖完。

捂盘长达7个月，吴中区环太湖的华丽家族太湖汇景也终于开卖。

木渎的天地源拾锦香都，也捂盘了一年多，6月28号，启动验资，确定了要开盘。

除此之外，一些限价盘也都登场，吴江太湖新城的绿地太湖东岸花园、城南的尚林华庭等，也都推出房源，一售而空。

数据统计显示，上半年（1-6月）苏州六区成交40598套，比去年同期增加了近1.5倍，成交量惊人。

苏州楼市的上半年，市场有冷有热、政策加码频繁，2019的下半年，刚刚开头，但楼市的基调毫无疑问在维稳的道路上，尤其是新房还在严厉的限价之下，买房人尽量以自身需求出发，不要追热点而跑偏。