三年投资超千亿！增速4年居首位！大搞投资，广州东进野心不小！

“向东”开拓似乎成了广州发展的重头戏。

近年来，随着广州东进战略的不断推进，珠江新城、金融城、天河智慧城、科学城、知识城、科教城价值飞跃，中新知识城、科学城、新塘TOD等项目也逐渐取得显著成效。

片区的发展一定程度上推动了房价的上升，目前，牛奶厂房价翻倍，科学城二手迈入5万+，知识城突破4万......

为此，越来越多人选择在广州东置业，购买力随着东进步伐逐渐向东传递。

如今，广州东进正奔向增城。

摊开地图，可以发现增城位于广深高速、穗莞深城际、广深科技走廊三大轴线的核心，地段优越。

在广州东进的东风下，增城把握机遇不断提高硬实力，发展投入力度不断升级。

Part 1

投资连续3年超千亿

增速4年居首位

据数据显示，增城固定资产投资额连续三年超千亿。

2016-2020年，增城每年固定资产投资额增速均超30%，居广州市各区首位。

而在3月举办的2021年中国广州国际投资年会中，增城更是一举签约47个项目，协议总投资达1845亿，位列广州第二，预计产值/营收超 2400亿。（数据：广州日报）

2021年中国广州国际投资年会现场

目前，三大千亿级产业集群龙头之一的超视堺8K项目已顺利投产，实现月产6万片，今年将达到产值100亿元；而维信诺（广州）首条全柔AMOLED模组生产线也正式点亮。

超视堺8K项目

此外，广州前海人寿医院已建成运营；增城汽车产业集群已颇具规模，区内拥有3家整车生产企业（广汽本田、北汽广州、穗景客车）；广州市妇女儿童医疗中心增城院区建设进入尾声，即将投入使用......

前海人寿广州总医院实景图

广州向东发展，大搞投资，片区价值不断稳步提升，增城或将成为广州东的下一个置业风口。

那么，在1616平方公里的增城，哪个片区能优先享受东进发展特权呢？

答案就是中新。

 

Part 2

广州东进的“宠儿”

下一个楼市爆点？

为什么是中新呢？

第一，优越地理位置+不限购+价格优势，刚需外溢中新，在所难免。

想要坐享广州东进的红利，肯定离市中心越近越好。

而中新是增城接壤广州市中心的门户之一，与黄埔紧紧相挨，相当于天河、黄埔迈入增城的第一站，优越的地理位置，自然能优先享到广州东进发展的特权。

中新板块区位示意图

此外，在2021年初，黄埔收紧了人才政策、贷款政策，再加上在今年的首次集中供地中，黄埔三宗地均拍至封顶价，知识城更是拍出了两宗地价2.7万/平的地块，高面粉价必然推高面包价，黄埔购房门槛、上车成本都在提高。

而与其相邻的中新不限购，房价仅“2字出头”，高性价比将吸引部分置业者的注意，为此，部分天河黄埔的购买力将外溢于此。

其次，中新还东临科教城、北依知识城、西靠科学城，处于三大价值高地交汇点，深受三大板块利好的辐射，可享受外溢的资源和置业需求。

中新板块区位示意图

第二，多维路网加大片区辐射力，中新对外吸引力增加。

广州东进的持续推进离不开轨道交通的建设和运营。

而中新汇集着“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”的多维交通路网，对外辐射力较强，为东进提供着有力的支撑。

中新板块交通示意图

值得一提的是，经过中新的增天高速，目前已正式进入了实质施工阶段，预计2025年通车，届时增城通往天河的路程将缩短近30公里，与中心市区的通勤时间将一下子变短。

此外，中新今年还将计划投资5亿元，建设广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽），未来将打造成为粤港澳大湾区最大的国际（中欧、东盟）班列集结中心，联动镇龙枢纽，进一步促进资源要素的互联互通。

广州国际物流产业枢纽示意图

第三，实力出圈，以潜力吸引置业者关注。

近年来中新也在不断完善自身配套，建设中新产业园、中新科技园，创新产业快速集聚。

此外，中新还大刀阔斧地推进旧改，投资243亿打造3大城市更新项目，其中中新村、泮霞村旧改项目更是获超百亿投资。

毫无疑问，未来片区将进行蝶变。

中新板块旧改示意图

随着片区价值的提升，中新的楼市也被激活。

据克尔瑞数据，2021年上半年中新成交套数涨幅198%，成为增城涨幅最猛的板块，另外在2020年，中新板块（新房）房价1月成交价17742元/平，12月成交价21882元/平，成长性可见一斑。

2021年上半年增城各板块成交量、价格涨幅情况统计表

目前，板块已经吸引了恒大、金科、奥园、天健、融创、时代等大咖的进驻。

在紧跟广州东进的步伐上，恒大三次落子中新，此前早已打造恒大山水城、恒大山水郡项目，如今，其全新项目广州恒大紫荆学府正在热销中。

这个项目有何亮点呢？

Part 3

紧随东进步伐

打造学府地铁盘

恒大紫荆学府位于中新板块，紧邻黄埔，被科教城、知识城、科学城，三大城环伺，能就近承接天河、黄埔等限购区的购房外溢，坐享三城的利好辐射。

恒大紫荆学府位置示意图

最重要的是，恒大紫荆学府还是名副其实的地铁上盖项目，项目到地铁21号线坑贝站，直线距离仅约600米。

从坑贝地铁站出发，搭乘21号线前往黄埔知识城、科学城，以及天河智慧城、员村都比较方便，换乘5号线后，还能直达珠江新城。

恒大紫荆学府交通示意图

要知道21号线是广州东进的大命脉，连接天河、黄埔和增城三区，直接打通了东进的交通瓶颈，项目坐落于地铁口附近，更能享受东进红利。

此外，项目距离镇龙仅两站，可快速联通镇龙TOD，享TOD交通红利。

到了镇龙TOD，换乘地铁14号线、新白广城际，便可快速接驳白云机场、广州东站、新塘TOD、琶洲，乃至通往东莞、深圳。

 

除了硬核的交通配套加持，项目教育配套也十分亮眼。

恒大紫荆学府社区内配备有24班公立小学，18班幼儿园，是片区内少有的有学校加持的项目。（学校入读具体以教育局官方公示为准）

恒大紫荆学府效果图

此外，距离项目约200米处，则有华南师范大学附属汇政双语学校。

这是华师在广州打造的第二所外语学校，据了解，学校的核心管理成员及部分骨干教师将由华南师范大学选派，师资具有一定的保障。（学校入读具体以教育局官方公示为准）

华南师范大学附属汇政双语学校效果图

与此同时，增城今年教育总投入预算高达到60.84亿，位居全市第一，可以看出，增城对教育领域的重视。

而接下来，教育领域将涌进大批资金，增城的教育配套将逐步提升。

Part 4

双湖双园

高颜值宜居大城

恒大紫荆学府的优秀不止于此。

在社区园林设计上，恒大紫荆学府大手笔地打造了超8.6万㎡的双湖双园景观，占面超1/2，相当于12个国际标准足球场。

项目实景图

居住在这里，可以看见皇家七重主题园林，百万级名木全冠移植，数百株珍植错落排布，目光所及，满眼清脆，皆是美景。

此外，项目还有7500㎡中央双湖，以及造价近百万的3D音乐喷泉。

想象一下，晚饭后，一家人散步在小径上，吹着湖风，听着悠然音乐，再唠唠生活的琐事，还有什么比这更惬意的呢？

项目实景图

除此以外，项目还打造了超2000㎡双铂金会所、约3600㎡风情商业街。

其中，会所配备了室内恒温泳池、健身房、动感单车房等娱乐配套，满足不同年龄层家庭成员、一年四季的健身需求。

下班后，几步之遥就能到健身房锻炼身体，或者去恒温泳池游泳，卸下一天的疲惫。

Part 5

全飘窗设计

74-134平，满足多种需求

与此同时，在居住品质和产品打造上，恒大紫荆学府也交出了一份诚意满满的答卷。

项目采用了围合式的布局，最大楼间距超260米，让每一户都拥有开阔视野，推窗即可饱览园湖极致美景。

另一方面，宽楼间距也能保证生活私密性，以及极佳的通风采光效果，轻轻推窗，清风、阳光便可轻松入室。

项目效果图

此外，社区内全楼栋均采用2梯3户/2梯4户设计，超低梯户比，出入无需焦急等候，居住舒适感较高。

在户型设计上，恒大紫荆学府也融入独有的理念。

据了解，项目采用全飘窗设计，首推建面约74-134㎡二至四房，四种户型满足不同买家的多元居住需求。

·上车首选、二人温馨小窝

建面约74㎡的爆款园景两房，入手门槛低，适合年轻刚需群体上车一族，或是年轻小夫妻。

74㎡户型图

在空间布局上，采用经典竖厅设计，餐厅、客厅一体，厅出阳台，整体一线贯通，将室外阳光和园景全部引入室内，空间看起来更加宽敞。

且做到双开间朝南，主卧和次卧均带有飘窗设计，而且全赠送，充足利用每一寸空间，居住舒适度得以提升。

·刚需一步到位

 

另一款小户型为建面约86平湖景三房，刚需客可以一步到位。

86㎡户型图

客厅外配置观景阳台，随时都可尽览室外园湖美景；厨房采用深U型设计，更符合“洗、切、煮、食”科学动线，烹饪更加流畅。

值得一提的是，卧室均配备有大飘窗，且厨房、卫生间均朝南，明厨明卫，全屋更加通透明亮。

·二孩优选

建面约99平的户型，采用经典三房两卫设计，是二孩家庭，三口、四口之家的自住优选。

99㎡户型图

与86平相比，99平可谓是它的进阶版。

人性化双阳台设计，除了观景阳台之外，还贴心的配置了一个生活阳台，洗衣机、生活杂物将拥有独属的存放空间，让生活与俯瞰美景两不误。

此外，该户型做到了两卫，早晨无需排队等待洗漱，满足全家人的生活需要，同时主套自带独立卫浴，私密性也将大幅提升。

·三代同堂家庭皆可容纳

 

建面约122平四房两卫，空间阔绰，是三代同堂或者三孩家庭优选。

122㎡户型图

四间卧室，放得下双人床，摆得了衣柜，每个家庭成员不仅有属于自己的私人空间，而且生活也更加从容。

122平同样做到双阳台，每天都可拥抱一线湖景。

此外，餐客厅一体化，整体空间更加宽敞通透明亮，通风采光效果极佳，而主卧为豪华主套设计，增强居住的舒适感。

总体而言，广州东进，从来都不是一句空话，而买入东部价值高地的机会，正在逐渐减少。

值得一提的是，恒大紫荆学府首期只需17万起（分期付款）就能让你拥有属于自己的一套房，这样的机会可谓是难得一见。