2019上半年，地产行业前景如何，招聘需求大不大？

Q：2019上半年，地产行业前景如何，招聘的需求大不大？

首先回答你的问题，2019上半年，地产行业总体招聘需求是比较大的，来自以下几个方面：

1、压抑需求的释放：2018下半年开始，受政策转向影响，大多数房企都进入过冬状态，缩编冻编的情况非常普遍，应该说招聘需求已经被压抑很久，到2019年出现了集中释放；

2、行业信心的重建：出于对未来的担忧和恐慌，很多房企都进行了大幅度的裁员优化，甚至有些恐慌过度，现在大家看到市场企稳，信心开始重建，所以很多企业又开始扩张和补人；

3、拿地扩张的补充：虽然市场不好，但龙头房企拿地和扩张依然没有停，尤其是一些大型国企，比如华润、中海、华侨城等，拿地还是非常凶猛的，因此过年前后很多国企都开始大规模的招聘；

但是，虽然市场上招聘信息不少，可很多人还是觉得找工作很难，很多人失业后长期找不到工作，这是什么原因呢？

1、房地产行业天花板出现

过去很多年，地产行业都处于高速增长的状态，全行业人才供不应求，因此很多背景一般的人也能找到工作。

但是到了2018年，房地产市场已经逐渐遇到瓶颈，根据国家统计局数据，2018年全国房地产销售面积，仅比2017年增长1.3%，很多大V预测，2019年全年销售面积可能会出现负增长。

也就是说，这个行业市场总量已经触顶，现在进入白热化的内部竞争整合阶段，很多中小房企经营困难，面临退出或被收购，而大型房企则在快速并购和扩张。

因此，大房企在风风火火的招人，而更多的小房企，人员失业后却难以找到工作。

2、房地产行业职位总量在减少

这里要普及一个“人均效能”的概念，是指一个人能产出多少业绩，一般我们用销售额/员工数，就能得出人均销售额。

人均效能是企业管理效率的重要指标，大型房地产公司近几年都越来越重视效能，而一个明显的事实是，规模越大的房企，人均效能更高。

这就会导致一个结果：

小房企的市场份额被大房企吞并后，小房企裁员100人，而大房企可能只需要招20个人，就能完成同样的工作量。

这样幅度的效率提升并不是天方夜谭，因为大企业的管理系统更完善，工作标准更清晰，并且具有巨大的规模优势，因此一个人就能完成小房企几个人的工作。

更可怕的是，大型房企市场占有率提升非常快，目前百强房企已经占据70%的市场份额，小型房企的存活空间越来越困难。

大型房企人效高+大型房企吞掉市场+人效低的小房企推出，这三个因素叠加，就指向了一个结果，

全行业的岗位总量在减少。

所以，我们看到大房企招聘的火热，是因为大房企影响力大，而更多的我们看不到的地方，其实小房企人员失业找不到工作确实挺多的。

3、房地产行业人才标准升级

地产行业人员总量已经出现明显的供大于求，但“人才”却还是供不应求。

为什么这么说呢？本质上长江后浪推前浪，一代更比一代强，这点大家都知道。

更重要的是，房地产行业的人才质量越来越高了，我刚毕业负责招聘时，学历要求还是大专，后来变成本科，到现在部分企业甚至要求985/211了。

学历本身体现着智力和学习能力，我们现在明显能看到很多年轻管培生，学习和成长速度非常快，前辈10年实现的成就，他们可能五六年就达成了。

所以，当企业有越来越多高学历的年轻人可用时，就会快速淘汰那些年龄偏大，学历不高，发展潜力不足的老人。

这个现象近几年在各行各业都有出现，IT、互联网、通讯等，都爆出过淘汰45岁以上的人。

地产行业也是如此，除了学历外，很多企业还限制年龄，现在中层招聘基本都要80后，一些企业甚至要求85后，这样下去，再过几年可能就只要90后了。

我也经常收到一些朋友请帮忙推荐职位，他们其实都挺有经验的，工作背景也不错，但是就是因为年龄偏大，被卡在很多公司的标准之外。

总结

综合以上分析，大家应该能大致了解，地产行业当前的人才现状：

1、待招岗位还是不少的，但是对人才的要求越来越高，应聘难度越来越大。

2、行业岗位总量在减少，因此一批年龄偏大、学历不高、工作背景较弱的人，找工作非常困难。

3、行业的整合还在继续，未来企业竞争会更激烈，人才竞争同样也会更激烈，每个人都可能面临失业的风险。

总之，只有快速上进，才能留在原地。