我在南京买了套房，从进门到交钱只花了一小时
原创：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）
上周五，南京楼市又嗨了！
春节后首场土拍，集中出让7块土地，引来众多开发商争抢。
其中栖霞区G01地块，招商，龙湖，雅居乐，金地，融创，栖霞，电建，金茂，绿城，平安，新希望、合景泰富，阳光城，淮安水利。14家房企经过120轮的厮杀，最终新希望53.2亿拿下该地块，楼面价22628元/平。
看到这则消息，涛哥不禁笑出声来，因为我刚刚在南京买了套正荣的房子，我坚定的认为，2019年楼市正在回暖，而土拍的火爆，仅仅是一切的序幕。
买房，最核心的关注点无非三个：
地段好不好（价值核心）
产品棒不棒（保值易出手）
潜力大不大（投资回报高）
一、我为啥看好南京？
2016年，南京市第十四次党代会确立“高标准建成河西现代化国际性城市中心”的战略定位，将河西新城作为南京重点发展区域。
同年，深具战略远见的正荣地产，在南京以34亿总价，拍下位于河西新城鱼嘴商务区的G64地块，这是一块风水宝地。
不了解南京的朋友，可能不明白什么是鱼嘴商务区，说白了，十年后的南京鱼嘴，就是今天上海的陆家嘴，未来这里将成为一片顶级的商业中心。
南京鱼嘴与上海陆家嘴，有很多相似之处。陆家嘴位于黄埔江畔，正对苏州河口，而南京鱼嘴则处于长江、夹江、秦淮河三水交汇的得天独厚之地。
俗话说：“水为财,聚水则生财”。从风水地理的意义上说，南京鱼嘴和上海陆家嘴，都站立在了城市财气的汇聚之地。
从规划看，南京也计划将鱼嘴打造成媲美陆家嘴的金融总部聚集区。
其中包含超过500米的南京第一高楼、占地64万方的鱼嘴湿地公园、华侨城欢乐海岸等超级地标，还将开通两条地铁+两条有轨电车，可以说升值潜力无限。
南京正荣中心位于鱼嘴腹地，规划包括1栋超高层办公、3栋酒店式公寓、商业配套及8栋住宅在内的大型城市综合体。
其中住宅部分正荣滨江紫阙，745套住宅，2018年开盘当天完全售罄，据说当时有4507组人参与摇号，中签率仅16%。
我这次买的是酒店式公寓——正荣中心·天寓，去看房之前我就对这个项目就抱有很高的期待，看过后毫不犹豫的交订金，前后只花了不到1小时。
二、我为啥看好正荣中心？
有这样几个原因：
1、地铁上盖，交通优势很牛逼。
南京正荣中心直接位于S3线吴候街站地铁上盖，我去看房时，从上海虹桥站做高铁1个小时到南京南站，然后直接上地铁S3到吴候街共8站，20分钟就到了。
想象一下，20分钟能乘地铁直达交通枢纽，这对于商旅人群是多么大的便利，而且一个城市中，直接位于地铁上盖的项目能有几个？光这点就已经价值连城。
2、区域面貌，看得见的高大上。
从地铁口出来，环顾一下周边环境，虽然鱼嘴商务区还在起步阶段，但当前的区域面貌已经非常好了。
2号口一出来就能看到旁边的金地中心，与正荣中心毗邻，金地是涛哥的老东家，产品品质和客户口碑优秀，看到金地也在有一种英雄所见略同的感觉。
周边整体还比较空旷，但道路宽阔整洁，绿化也做的挺好，地面的有轨电车站已经开通，可以看出政府对这一区域还是非常上心的，规划的骨架和格局已经拉开。
3、标杆云集，共建顶级核心区。
做地产的都知道，想打造一个标杆新区，一家开发商的力量是远远不够的，必须集众多大咖之力才能炒热一个版块。
而鱼嘴，已经是一个豪门云集之地。金茂、华润、金地、正荣、世茂、绿地、招商、华侨城、佳兆业、首创等众多标杆房企在这里一掷千金。
其中，世茂海峡城是最早进驻的，世茂也是涛哥的老东家，海峡城几年前我就去看过，目前已经是非常成熟的居住区。
而豪宅专家金茂，则在2017年以73亿拿下G97地块，这家打造过陆家嘴金茂大厦的牛逼央企，计划在鱼嘴盖南京第一高楼，非常值得期待。
4、正荣品质，匠心打造产品力。
正荣地产素有“改善大师”的称号，一直以“匠心品质”为核心理念，之前已交付同样位于鱼嘴的正荣润峯项目，涛哥曾在2017年去过交付现场，当时就被其卓越的品质所震撼。
而这次推出的天寓项目，同样展现出正荣对产品的精细雕琢，户型设计都非常棒，室内精装也十分精美。
尤其是双钥匙户型，实用性极强，挑高4.8米LOFT，双厨双卫，全屋精装，懂行的人都知道这意味什么。
这样的LOFT产品未来再难遇见，而且精装交付、开发商将提供租赁服务，自己不用操心，长线持有通过出租可获得很高的收益，交付后就能以租养贷。
5、低总价不限购，难得的投资标的。
去年全国楼市非常惨淡，但经过一年的压抑后，2019年已经开始出现复苏的信号，一二线城市的成交量明显回暖。
投资房产最大的障碍，一个是总价，一个是限购限贷，正荣中心公寓产品不限购，总价150万左右，首付50%，资金压力比较小，上车门槛低。
说实话，放眼整个华东，核心城市、核心区域、地铁上盖，这样的产品能有几个？
同时规划很快会开的华侨城欢乐海岸，未来将建设的南京第一高楼，以及周边多个知名房企在建的商业综合体，都给这个项目赋予了无穷的想象力，不仅增值潜力大，有地铁、全精装、配套完善，出租也非常容易。
三、我对公寓的一些思考
1、公寓类产品到底能不能买？
我之前在天津工作了近1年，住的就是这种公寓，在核心商业区、全精装、交通便利，舒适度非常高，房源出来很快就会被租掉。
所以我本人就曾是这种产品的实际使用者，我觉得公寓的核心就是地段，很多人担心公寓未来不好卖、租金低，其实只要位置够极致，这些问题都不存在。
住宅的核心价值是落户和学区，我相信未来会有越来越多的独身主义者、商旅人士、老年人，他们最在乎位置、交通和配套，却没有落户和就学需求，随着中国社会结构的改变，核心地段的公寓产品将有很大的市场空间。
2、为什么要投资这样一套房产？
很多人手里有一笔不多不少的钱，但怎么保值增值呢？放余额宝收益太低，买股票风险太大，在中国最稳健且回报高的，也只有房子了。
我们地产业内有个PIE模型，P是人口，I是基础设施投资，E是就业、产业发展，这三个点是房价的根本支撑，而从长线看也只有一二线城市具备潜力。
现在一二线都限购，住宅买不了，只能买公寓，公寓一般面积小、总价低、也能贷款，这种核心城市地铁上盖的优质公寓，我认为是非常好的投资标的。
值得一提的是，正荣地产作为以一二线为主的品质开发商，在各核心城市都有不错的项目，可以满足大家的投资置业需求。
如果你对正荣产品感兴趣，还没去看过，可以扫描以下二维码填写信息表，我发到正荣会，当地销售将邀请你参观。