李嘉诚又卖内陆物业究竟有何难言之隐？

最近，李嘉诚家族又卖掉了内陆的一个资产项目。这个资产项目就是位于北京通州的京通罗斯福广场。这个广场是李嘉诚在2013年花2.8亿美元买下的。2014年广场装修好开业，目前每年可以收到1亿多的租金。而如今却被李嘉诚以26.5亿人民币价格卖掉了，并且可获利10亿元。

对此，有业内人士表示，这些年许多人一直认为李嘉诚要跑路了，但李嘉诚家族却一直在否认。虽然在不久前，李泽钜花了100多亿在香港买下一块土地，结束了李氏家族2年没有在香港拿地的历史，但是在内陆李嘉诚家族坚持不拿地的态度或将一直持续下去。

事实上，李嘉诚早在2013年8月开始，李嘉诚就开始在内陆卖地售楼。仅2014年这一年李嘉诚就在南京、北京、上海相继出售了3个写字楼，累计套现97.8亿元。2016年李嘉诚200亿卖掉上海世纪汇，而2017年李嘉诚更是把香港的中环中心以402亿的高价卖掉。

虽然李嘉诚多年没有在内陆拿地了，但他还在内陆有上万亩土地。目前李嘉诚仅仅在重庆，就拥有2000亩土地。这2000亩土地价值就达到了200亿元。李嘉诚在10年之前在重庆拿下了这2000亩土地。当时总计花了20亿而已，如今十年过去了，李嘉诚这块地的标价已经达到了200亿。当年李嘉诚买的这块土地已翻了10倍价格。

不过，按照国内相关规定，李嘉诚家族要在拿到土地的2年内必须动工，绝不允许把土地囤积起来，待价而沽。但是，李嘉诚自然有办法对付这类监管政策，李嘉诚在拍下土地后，一直在动工建设中，只不过开工的速度非常缓慢罢了。李嘉诚就是用这种办法躲过了因囤积土地而受监管的问题。

从目前情况来看，李嘉诚家族在楼市上总体选择收缩的方略。一方面，李嘉诚家族在努力的去房地产化。2017年的时候，长实的房地产销售收入还有218亿，今年上半年已经剩下90亿了。另一方面，李嘉诚家族目前在上海已经没什么项目了，而且在短期内也不会有新增项目，李泽钜把多年的老团队给裁掉了。

现在问题来了，李嘉诚家族坚决选择“去地产化”，究竟是出于什么原因呢？对此，我们认为主要原因有三个：首先，李嘉诚并不看好中国内陆的房地产业，早在2013年就开始了退出的计划，至今已有5年时间。可能有人会说，这些年中国房价不是还在上涨吗？但是李嘉诚认为，作为一个精明的商人，他永远不会去赚最后一个铜板。他只要吃到房地产上涨行情的最肥美的那一段就可以了。

再者，李嘉诚的小儿子李泽楷需要在英国、法国等西方发达国家发展布局，打开一片新天地，而作为李嘉诚来说当然要支持小儿子的事业发展。李泽楷这些年“脱亚入欧”，主要投资发达国家的港口、电信、地铁、酒店项目等基建项目。

事实上，投资发达国家的基建项目虽然不可能一夜暴富，但是每年都会有5-8%的稳定回报率，这要远比国内房地产经常要受到调控，房价很不稳定要强得多。

在李嘉诚看来，小儿子李泽楷非常擅长与西方人打交道，让他到海外去投资谋发展，正好是“人尽其才，物尽其用”，对于家族事业的拓展有利。而李泽楷近年来投资获得圆满成功，都是与李嘉诚从内陆房地产高位套现，用大量的资金有力支持李泽楷是分不开的。

最后，李嘉诚年逾9旬，今年5月已经宣布退隐，把长实集团的决策权让给了大儿子李泽钜。目前，李嘉诚退至幕后当顾问。在李嘉诚看来，要赶在他正式退休之前，把长实的业务结构进一步优化。把前景向好的产业保留并发扬光大，而把像房地产这样的鸡胁业务逐步削减，这样更有利于李嘉诚在彻底退休后，长实集团还能够健康的、可持续的发展。

李嘉诚大量甩卖内陆房产，主要是不看好房地产市场。在他看来内陆楼市风险较大，应尽早退出。同时，小儿子李泽楷又要到欧美去开拓业务，李嘉诚把部分资金支持李泽楷的发展。当然，调整房地产业务，也是为了在李嘉诚正式退休前，把一个业务更加优化的长实移交到接班人李泽钜手中。这正是李嘉诚用心良苦所在。