首套房贷利率上浮 房价肯定会下跌吗

截止2018年10月，各地平均首套房贷利率在5.7%，二套房贷利率在6%以上。现在有人说，房贷利率上涨，只会加重购房者的还贷压力，对于炒房者影响不大，房价还将继续上涨。但还有人认为，房贷利率上涨对于炒房者是一种打击，甚至对非理性刚需也是一种警示，对遏制高房价有很大帮助。

首套房贷利率上调，对房价产生什么影响，主要分成三个阶段：第一阶段，房贷利率在历史低位，房价要涨还是要涨，房贷利率上调，对购房者好象起不到任何影响，因为对于购房者来说，这点利率上调，对于大幅上涨的房价来说，简直微不足道。

第二个阶段，房贷利率上调，房价也会上涨，房地产成交量快速回升。因为此时，房贷利率呈现上升趋势，购房者感受到还贷的压力，于是大家想趁着首套房贷利率没有涨到高位之前赶紧买房，起码今年还能享受到较低房贷利率水平。

第三个阶段，当房地产市场趋冷，房贷利率上调至历史中位数以上时，由于房贷利率持续上涨的叠加效应开始显现，不管是刚需阶层，还是投机炒房者，都觉得房贷利率偏高，而且利率上涨势头没有停歇，于是房地产成交开始大跌，逐步影响到房价，随后国内房价开始了全面下跌。

首套、二套房贷利率的上涨，对于利率处于低谷，且房价处于上涨时，肯定影响不大的；对于房价上涨，但房贷利率上涨成为趋势时，很多人会急着入市买房，想趁机赶上最后一班车。而真的到了房贷利率处于历史高位，房地产逐步转向低迷时，那房贷利率的上调，导致成交量进一步下降，这对房价形成直接的打压作用。