日本人口密度高于中国 为啥很多人住独栋小楼？

最近，有媒体报道，日本的人口密度是348.3人/平方公里，中国的人口密度是139.6人/平方公里，日本是中国的2.5倍。但是。很多人在日剧里看到东京的高楼大厦稍微多一些，其他城市的人住的都是独栋小楼。难怪有中国网友感到奇怪，日本的人口密度是中国的好几倍，他们为啥都可以住上独栋小楼？

数据显示，日本全国人口1.4亿都不到，但是日本人口分布却更加集中。东京都周围的“首都圈”、大阪京都神户的“京阪神地区”和名古屋周围的“中京圈”这三大都市圈就已经聚集了7000万人，日本全国人口的一半以上。这样一来，其他地方基本上就没有人了。所以你去札幌之类的城市，会惊奇的发现原来人人住的都是独栋小楼。

当然，像东京这样的大城市也会出现“独栋小楼”。在日语中把“独栋小楼”叫“一户建”，这种“一户建”的建筑在日本住房比例中大概是54.9%。不过在大城市中心寸土寸金的地方购买土地建房的家庭，大多是属于非富即贵。他们就是买下一块地就等于中国农村买了一块宅基地，自己在这块宅基地上建房子，只要土地是你的，你想怎么折腾都可以。

此外，“一户建”还有就是祖上传下来的居民住在房子里，或者拥有这块地皮的家庭。他们往往把大宅子拆了改楼房，或者把大宅子地皮改成几块小宅子地皮。这在大城市区比较多见。

不过，“一户建”也给当地带来一些负面影响：一方面，目前日本老龄化严重，几代人住一套“一户建”，这就导致了独栋小楼拥有很长的使用期，旧楼拆不掉，而周边的新楼却越造越高，形成一道独特风景线，这让人感觉日本人的小楼好像越来越多。

另一方面，大城市里拥有这么多“一户建”，开发商要想拆除建造高楼大厦就难了，因为土地是私有制的，永远归属私人所有，不愿意卖没有人能强买，就算开发商磨破嘴皮，人家也未必肯把土地让出来。

事实上，日本人的“独栋小楼”与中国和美国的“别墅”是完全不同的概念。土地大概是90平米以下，建筑面积120平米左右，一楼厨房饭厅客厅卫生间，二楼三到四个房间。“一户建”的价格也不贵，即便在东京都23区里面，7000万日元左右的价格也能弄到一个所谓“独栋小楼”，按今天的汇率大概410万人民币左右。如果，跑到日本中小城市，可能弄一套“一户建”也就不到300万人民币了。

当然，日本普通工薪阶层还是喜欢住高楼大厦，没有愿意选择“一户建”。首先，买公寓房贷款更容易，而且大楼住户多，安全上有保障，有些事情可以由住民自治会交涉，不像“一户建”什么都要自己来出面。再者，大楼房都是钢筋水泥结构，就算发生强震抗震强度好。当然，大楼里居民多，附近又有很多小区，基本上交通、超市等配套设施比较完善，在生活上相对比“一户建”方便些。

日本人口密度远超中国，但是人口主要集中在几个都市圈内，其他的土地上住的人就稀少多了。所以，一些边远地区的家庭住“独栋小楼”不稀奇。此外，即使是大型城市，也有很多家庭几代人都住着“独栋小楼”（一户建），在日本土地是私有的，没人可以让逼迫你出售。当然，还有一些日本富裕家庭，在日本热点城市买地造“一户建”，也不是中国人想象住的是“豪华别墅”，日本人的“一户建”全部建筑面积也不过100平米左右。