月薪3000，借首付买一套30万住房，今涨20万，应卖掉吗？

房价上涨了应该不应该卖掉？房价下跌了应该不应该购买？相信这是很多人遇到的难题。

坐标小城市，23岁的打工人在16年找了个月薪3000工作，工作比较稳定，所以就想着应该安家。于是看中了一套房价30万的房子，借钱付了首付，也是运气好，赶上高新区开发，房价猛的涨了近20万，朋友很疑惑：这房子到底应该卖不卖？

首先，如果从赚钱的角度，卖掉房子让赚取的钱落袋为安是最稳妥的方法

看到房价上涨了，因此动了卖房、落袋为安的想法是可以理解的。毕竟突然房价上涨这么多，而且未来房价的上涨不可能持续，毕竟遇到高新区的开发不是经常发生的，短短一年就从30万元的住房上涨到50万元，上涨了67%，这样的好事不是经常遇到的。

最重要的是，你的30万元买房款中的首付是借的，如果以30%首付，也就是说你有9万元的外债，还有21万元的贷款，如果是贷款30年、以基准贷款利率4.9%、贷款等额本息还款方式，则每个月需要偿还贷款本息1114.53元，对于一个月薪只有3000的人来说，确实面临较大的压力。

如果将房子卖掉，你不但可以提前偿还了银行的贷款本息，还可以偿还借贷的首付款，另外还可以有节余20万元，是不是一下子感觉自己是富人了？这就是你要卖房的最大诱惑。

其次，如果是你在这个城市的唯一住房，而且你希望在这个城市稳定下来，并不建议你卖掉住房

我们可以判断，你在这个城市找到了一个稳定的工作，你希望在这个城市稳定下来，你希望能够在这个城市安个家，当然这套住房也是你在这个城市唯一的住房，既然如此，你为什么要卖掉这套住房呢？

因为是首套住房，而且是这个城市唯一的住房，不应该卖掉这套住房，因为卖掉这套住房后，你还应该再去买房，虽然这套住房已经赚取了20万元，但是当你卖掉住房再在同样的地段买房时，房价已经都上涨了，你仍然会花同样的钱或者更多的钱购买同样的房子，而且还要花费更多的手续费以及各种税费，整体算下来并不划算，甚至要付出更多。

你当时买房的初衷并不是为了赚钱，而是想在这个城市稳定下来，就不应该因为房价上涨了而改变这种初衷，所以，继续持有这套住房才与你的初衷吻合，而且更重要的是，让你在这个城市有一个安定的家。如果你要卖掉的话，你在这个城市仍然无法安定下来。

其三，到底应该不应该卖掉呢？如何进行综合考虑呢？主导的想法是不卖掉，但如果遇到另外的情况除外

主导的想法是不要卖掉这套住房，毕竟安居乐业是以安居为前提的，在这个城市既然有了稳定的工作，也有了想稳定下来的想法，何不给自己一套住房让自己的心灵安个家呢？

但是也有例外，这个例外就是你还有其他的想法：

一是你并不想以前买房的这一区域生活，而是希望换一个区域。因为这个区域成为高新区，是否再适合未来的生活？这是需要考虑的问题，如果你觉得在未来这个区域不再适合生活，你当然可以卖掉现在的住房，到其他成熟社区购买住房，由于房价是开发也没有高新区才上涨的，其他区域应该还没有上涨的那么大，通过卖掉再购买其他区域的住房，你的财务状况会有所改善。如你在其他区域购买同样的住房，你可能在35万元左右，已经考虑了涨价因素，30%的首付是10.5万元，贷款24.5万元，你还可以有闲置资金9.5万元，对你的生活是非常有利的。

二是如果你的工作或者生活希望去这个城市的其他区域，那么，你也当然可以卖掉现在的住房，再购买其他你喜欢的区域的住房，好处和结果与上面的情况是一致的。当然，如果你希望在其他房价没有上涨的区域购买改善性住房，即比现在的住房要大的情况，你当然可以卖掉现在的住房，根据30%的首付情况，你现在拥有的20万元资金可以购买66万元以内的住房，比以前改善了很多，但后果是你的贷款压力也会变大。

三是你希望去另外的城市工作和生活，你当然可以在新的城市考虑购买住房，前提当然是卖掉现在的住房。

整体情形就是如此，如果你初始的想法没有根本性的改变，并不建议你卖掉住房。（麒鉴）