花10亿买个妇幼医院，曾送给前夫几百亿，如今还手握989亿现金

说到重庆这个城市，许多人第一时间就想到火锅跟美女。不过重庆不仅仅有火锅跟美女，还有女富豪。蚂蚁的董事长彭蕾跟龙湖地产的吴亚军都是出自重庆。或许现在提到重庆，吴亚军才将是重庆的代表了。这跟现在说到杭州就想到马云一样。

最近一些地产公司出问题，很多人才发现吴亚军到底有多优秀。王志纲也亲口说，吴亚军是她在中国地产界最佩服的两个人。吴亚军一个女流之辈，却把龙湖发展到了中国地产的前十，真的不容易。

如果用市值来对比，你会发现龙湖的市值早就超过了碧桂园，仅次于万科。龙湖的销售规模跟利润都不及碧桂园，为何市值却比碧桂园高呢？说白了就是两个字稳健。龙湖绝对是今天中国地产江湖里面的优等生。

龙湖到底有多优秀呢？我们看看财报就知道了。2021年龙湖第一次入选财富世界500强，2020年龙湖营收1845.5亿元，归母核心净利润186.9亿元。这两个数据已经非常优秀，如果你知道龙湖是在多低负债率的情况下做到这些，你就会知道吴亚军有厉害了。

在动辄负债率高达百分之七八十的时代，龙湖的负债率低得惊人，龙湖不仅仅没有踩三道红线，而且三个数据都比监管要求优秀非常多。龙湖的短期负债不过才2百亿左右，而现在吴亚军却手握989亿现金。现金短债比达到了好几倍。吴亚军完全可以轻松覆盖债务的问题。

在最近碧桂园是连连出击，他们先是100亿入股万达，之后再100亿收购富力的物业。吴亚军这边也是按耐不住了，最近龙湖花了10亿从大股东手上买下了一家妇幼医院。同时龙湖还花了另外10亿买下了一家科技公司。

显然吴亚军有新的计划。吴亚军曾经说一家公司没有故事就是好故事。现在到处都是雷军这样追风口的人，真正愿意安安心心去做一件事情的人非常少了。吴亚军搞地产这么多年，不外乎就是做两件事情，第一个就是把房子给搞好，第二个就是把商场运营好。

龙湖地产除了房地产业务外，现在他们在全国有50多个商场，今年的租金收入将接近100亿。吴亚军不简单，用如此低的杠杆却可以做到这样的成绩，难怪王志纲说佩服吴亚军。

那么这次吴亚军是真的打算要大规模进入其他行业了么？龙湖是准备讲一个新的故事了么？现在看起来也未必。吴亚军可能只是一次小规模的尝试而已。最近几年很多地产公司都是倒在了多元化经营上面，盲目扩张最终的结果就是失败。

吴亚军是一个稳健的企业家，她不可能不懂这个问题。事实上能够踏踏实实把房子造好都不简单了。很多地产公司担心房地产市场的前景，于是纷纷去搞多元化经营，事实上完全没有必要。

现在应该要做的是像吴亚军一样，把公司内功练好，降低负债率，提高现金储备，当你的融资成本下降了，那么你的利润就上涨。房子这个市场，再过100年也是在的，有人就有居住的需求，有居住需求就有房地产市场。

对于商业地产来说，虽然受到了电商的冲击，但是有很多业务依然不能替代。现在商场都是综合体，看电影需要在线下，吃饭喝奶茶需要在线下，外卖是永远替代不了的。另外女孩子逛街的乐趣，并不会因为电商兴起而被替代。

随着消费升级，高端综合体的需求还是在的。不过未来比拼的就是运营能力，谁有更好的品牌，谁有更好的服务，谁有更好的位置了。吴亚军现在其实非常稳，即使未来几年房地产市场利润下滑了，她在商业地产方面的租金收入还是非常稳健的，这块业务几乎是只增不减，另外龙湖也开始了轻资产策略。

吴亚军这个女富豪，可以说是巾帼不让须眉。她的豪气真的不是一般男人可以比的。看看香港多少豪门为了家产闹得是家破人亡。吴亚军当年跟丈夫蔡奎离婚，她二话不说就分了几百亿的股份给了蔡奎。如果不是因为分了几百亿给蔡奎，吴亚军早就是中国女首富了。

吴亚军如今的身家也是超过了千亿，她的实力绝对是大大被低估了。如今中国最优秀的三家地产公司，除了保利跟万科之外，应该就是龙湖了。