【28日土拍定了：和平曹仲3万起，皇姑东窑1.8万起！】
1.引子：
28日，将会是一场沈阳土拍的盛宴，十四已经拿到最重量级的两块地的参与房企名单，接下来直接上干货，一起看一看：
2.皇姑东窑:
在十四讲述的沈阳房价进入2.0时代的那篇文章里：
十四提出了“大地必抢论”的新理论：只要一块土地是7.8万方以上，那么就可以用时间换价格的空间，利润，自然可以从中做出空间。
所以，只要是大块地土拍，开发商一定会抢！
果然，十四如果列出参与房企名单，你就会感受到十四对于房企的思路和嗅觉洞悉的有多么贴合和准确了：
皇姑区【东窑】地块：
中海87
华润26
龙湖67
万科55
金地16
保利33
荣盛99
招商07
碧桂园96
嘉宜（恒大）01
共10家企业报名成功。
是的，这一次，连恒大都来了，牛不牛，爽不爽？
如果要分析这块地谁最终能拿下，真的太难了，无论是央企和民企，全是纯一线或者纯体量大开，谁拿，都有资本，谁拿，都有底气。
但是，如果从2020年已经有了的动作来看：
中海最缺地，它最渴望拿。
华润为了给新凯旋造势以及城市布局的角度，也很有可能拿。
龙湖和中南北皇姑地块的合作没有最终结果，再来块地王，也不是不可能。
万科为了力保首府未来城，再下一城，也是没毛病。
金地今年主打产城融合，拿的可能性不大，更多是为了自己的皇姑科创城，抬价。
保利爱拿大地块，最终如果出手，大家不用意外。
荣盛，碧桂园和恒大，更多的应该是看其他开发商态度，足够便宜，一定捡漏拿下。
而招商，有可能是那个大家意想不到的黑马。
不过，从这一次豪华的全是干货的房企阵容来看：
到限价7000，几乎是不用争辩的。
再加上限高所致只能打造小高产品——又是十四提到的"小高元年论"，单价加2000，异地配建配建学校和800米每平配建装修费用等核算到成本里，这个地块最终的真实地价，将会无限接近于9000，甚至是破9000，皇姑东窑地块未来房价破1万8的预期，此刻看起来，也是非常强烈。
当然，土拍总有意外，如果最终这块土拍的价格十四被打脸了，十四不能说什么，只能赶紧删文章了……
所以，大家认为，谁最有可能拿下皇姑东窑这块地呢？欢迎来投票。
3.和平曹仲：
好了，我们再来看第二块热度最高的曹仲地块：
参与的房企都有哪些呢？
和平区【领事馆东-1】地块：
中海17
华润86
龙湖76
新希望57
万科55
方大77
华发27
共7家单位报名成功。
意不意外，居然比皇姑东窑地块少！
为什么呢？因为地块的单价和总价都真的贵啊，有心无力的开发商自然就主动退出了。
最终，剩了七家。
除了万科，方大和华发这“抬价三兄弟”外，大家此次终于可以放心，不会有太多二愣子房企出面了——
但是，坊间传闻方大在融资100亿，据说还要再拿下这个地块——估计全民会跳出来阻挠方大——大哥，我们知道你有钱有实力，但也请给曹仲一条生路啊！
好了，玩笑说到这里，我们来看剩余的几家，谁拿的可能性大：
中海，不用说，一定还是它拿的面，最大。昨天十四的文章里已写：
中海今年拿的地，实在是太少了。
而且中海在和平南部的品牌力和口碑，还是很强大的，接盘天际，继续打造更好的产品，说起来顺理成章。只是——
华润和龙湖，一定不会让中海那么便宜拿到这块地！
十四的上一篇分析曹仲的文章里，已经提到：
华润的两个新地王——琨瑜府和双瑞北地王，等着曹仲这个新地块解套。
龙湖自己有一个龙湖天奕和铁西二环外新地王等着解套。
不把曹仲地价往上推一推，怎能轻易便宜了中海呢？
当然，价格没扛好，最终自己拿下了，也是极有可能的。
剩下的，就是新希望了，十四之前的文章也提到过新希望这个品牌：
【独家分享|128米洋房户型却有6米7大宽厅和12平超大入户玄关，是什么鬼？】
如果新希望冒着风险拿下，打造品牌影响力，也是极有可能的，通过之前几场土拍，我们看到了新希望的野心和深耕沈阳的决心——当然，最终还得用钱说话，但对于更好位置的地块，新希望都是会全力参与的。
所以，无论如何，曹仲这块地拍到顶价的可能，几乎也是100%的，至于后续的配建多少，就看各位的心情了——
曹仲这块地最终的地价破15000，是大概率事件，到那时，十四的这篇文章，你就需要再重新读一读了：
这一次，皇姑东窑地块的爆点貌似比曹仲多，所以，投票的机会，我就留给了皇姑东窑地块了。
28日，几乎全是大开参与的土拍，我们一起期待沈阳楼市的狂欢吧！
温馨提示，有不少楼盘都是29号开盘，全等着28号这一拍，然后疯抢起来！
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。