作为广州首个CBD、曾经最繁华的商圈，环市东复兴之路正在开启。日前，环市东片区中改造-总体规划及启动区土地利用咨询服务项目开始进行招标。
招标内容显示，越秀区拟推进环市东片区整体更新改造，建设中央商务区金融合作平台，构建复合型智慧产业社区，复兴广州首个中央商务区。
| 环市东商圈更新改造片区
根据招标文件，环市东商圈更新改造片区策划项目的设计范围，东至先烈南路、西至小北路和越秀北路、南至东风东路、北至麓苑路，用地面积约167公顷。项目启动区研究范围，即是核心范围，包括环市东路、建设六马路及淘金站-建设六马路站地下空间沿线地块，用地面积约78公顷。
不过，关于启动区改造范围的划定，还需要进一步深化研究。招标文件提出，要在环市东商圈更新改造片区策划成果的基础上，结合近期项目建设计划，明确近期发展重点，对策划成果中提出的启动区改造范围进行梳理、研判，研究调整或新增启动区。
构建"T"型高价值城市发展轴
招标文件提到，近期可借助地铁12、13号线建设契机，基于已有轨道综合体选址，结合片区基础条件与发展规划，推进片区地上地下一体化开发，连片谋划更新启动区建设，构建环市东启动区“T”字型高价值城市发展轴，实现三年内出新出彩。
环市东商圈（图片来源@广州越秀发布）
从上面的环市东商圈更新改造片区范围图我们可以看到，地铁5号线在启动区设有淘金站。12号线和13号线，均在距离淘金站不远的建设六马路设站。
也就是说， 未来要想从淘金站换乘到建设六马路站，需要走完一整条建设六马路。
图中还透露了一个重要信息，在淘金站与建设六马路站之间，将规划地下空间连通，不排除未来这一片地下空间会进行商业开发的可能性。
南洋电器厂将改造成商住项目
此前，房产君曾说过，越秀区将新增商住用地，这块地就位于环市东商圈改造范围内，东风路以北，东濠涌高架路以东的南洋电器厂。
从项目的宣传物料上，我们可以看到，目前该片区的二手房价在4.5-5万元/平左右，租金收入约30元/平。按每间房约60平米计算，房屋价值约270万-300万元左右，每月租金收入约1800元左右。改造后，参考现时周边的一手房价，约7.5-8万元/平上下，租金收入约50元/平。同样是按照每间房60平米计算，改造后的房屋价值约450万-480万元，每月租金收入约3000元。
而据房产君了解，现时环市东商圈周边的在售一手住宅，报价普遍在9万+元/平。
| 环市东周边在售住宅项目 |
| 项目 |
在售产品 |
报价（元/平） |
| 淘金半山豪庭 |
85-192㎡二至四房 |
10万 |
| 四季奕居 |
166-206㎡四房 |
9万 |
| 东山一品 |
125-145㎡三四房 |
8-10万 |
若南洋电器厂项目成功改造，未来会卖多少钱，大家不妨在留言区猜一猜～
