天!40平公寓月租9500!不在珠江新城,在曼谷!

40平公寓,月租9500元,不是泰铢,是人民币!

这样的数字,又再刷新房姐对东南亚国家首都的认识。这一次,房姐到访的是:泰国曼谷

▲曼谷一公寓租金报价

一房公寓,租金高达9500元

本次曼谷三天两夜之行,房姐主要走访了其三大核心CBD地段:阿索克(Asoke)、沙吞(Sathorn)、拉玛9(Rama9)。

▲曼谷三代CBD,图片来源乐居海外房产

惊讶地发现,CBD最核心的地段,一房租金竟然可以达到9500元/月。

从轻轨BTS站点PhromPhong出来,这是被称为“富人区“的曼谷素坤逸片区,以两大综合购物商城Emporium & EmQuartier为中心向四周辐射。

▲高端综合体Emporium & EmQuartier

这样的地段,周边公寓会租什么价格?

房姐走了大约5分钟,随机走访一个名为BEVERLY33的公寓大厦,一套40平(实用面积)的一房公寓起租价45000泰铢,折合人民币9500元/月起。

▲轻轨BTS站点PhromPhong附近的公寓

从公寓自身来看,居住环境仅是普通。

据了解,素坤逸片区云集了不少消费力强劲的外国人,核心区域楼价已经突破5万/平。

租金和楼价同样高企,和我们熟悉珠江新城相比,租赁回报如何?

对比之下,曼谷CBD的租赁回报依然相对可观。

置业成本:100万出头有成交

本次,房姐走访的主要为已入住的二手公寓。现场看到,各公寓有不少外国人租住,也有部分为泰国的高级白领。

▲曼谷正在运营的城市轨道交通图

价格方面,如Sathorn地段,城轨站Chong Nonsi步行五分钟可以到达的公寓,总价人民币100万有选择,一些在售的二手公寓,报价3万-3.1万/平起。

▲曼谷部分公寓租金和售价

▲租售报价

不过,房价更高的区域主要是集中在素坤逸片区,Asoke、Nana、Phrom Phong等轻轨站附近的新房,楼价已突破5万/平(泰国算实用面积)。

▲正在出租的公寓

但和珠江新城相比,置业成本依然相对低,毕竟目前珠江新城楼价已高达8万-11万/平,一套40平的公寓,总价也在300万或以上。

租客从哪里来?

看到这里,相信不少人会问,曼谷CBD地段公寓租金这么高,租客哪里来?

房姐走访了Sathorn Square、Bankok City Tower、EmQuartier等高端写字楼,以公司找办公室为咨询理由,得到的答复均是“rent full”,暂时没有办公室可对外出租。

▲Sathorn Square&Bankok City Tower

▲早上上班时的EmQuartier

而华灯初上的曼谷CBD地段,也是相当热闹。

▲华灯初上的CBD地段

▲下班高峰的轻轨站

在房姐看来,作为东南亚六大发达城市之一,曼谷经济并不差,拥有产业、人口支撑,也因此,核心地段租金和楼价都比较高,租赁回报约为5%-6%。

若扣除其他管理成本,租赁回报或有所降低,但相对国内2%或更低的回报率,曼谷楼市显得更加健康。

不过,若想通过短期买卖获得丰厚利润,显然在曼谷也是难以实现的。

▲日落时分的曼谷

好了,来个小预告,下一篇海外房产踩盘报告,房姐将对比泰国曼谷&柬埔寨金边,看看东南亚热门国家首都,优劣都在哪儿?

明天见!

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