最全攻略：港澳居民、外籍人士如何在广州买房？利率最低上浮4.5%
3月，全国人大常委会委员、香港立法会原议员谭耀宗在全国人大会议的相关采访活动中称：“希望内陆为港人提供更多方便，比如买房居住可以不受限制。”
对于有意在湾区发展的港澳同胞来说，委员的提议犹如一场及时雨。截至目前，香港居民申请内陆居住证约9万多人，澳门内陆居住证申请也有2万多人。
而根据霍启刚委员在记者会说到，香港认同湾区发展的年轻人高达83%，这意味着未来港人前往内陆发展的可能性还会加大。
此外，广州对于外籍人士的吸引力一直不低。
据广州市委政法委、广州市公安局统计，截至2017年12月25日，广州全市在住外国人82714人，常住外国人51430人，近半数来自发达国家，仅次于北京、上海。
那么问题来了，如果港澳同胞和外籍人士想在广州买房，政策是否允许，他们也能做房贷按揭吗？
港澳同胞和外籍人士在广州买房的条件
湾区规划提到的一个重点就是，要探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内陆居民同等待遇。
在购房方面，广州不仅允许港澳居民和外籍人士购房，而且政策较宽松，基本上在广州有工作、在内陆无房产的人都可以满足要求。
房产君在广州市规划和自然资源局了解到最新政策：
1、在本市工作、学习和居留的证明（原件）；
2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；
3、在广州只能买一套。
外籍人士在广州的购房要求，相对港澳台居民和华侨来说，多了“工作单位的有效营业执照或机构代码证（复印件）”一项要求。
1、在本市工作、学习的证明（原件），以及工作单位的有效营业执照或机构代码证（复印件）；
2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房（原件）；
3、在广州只能买一套。
港澳和外籍人士在穗买房，贷款有什么要求
除了购房政策的友好，广州多个银行都支持港澳和外籍人士的房贷业务。
目前，广州做港澳和外籍人士房贷按揭最多的是恒生银行，准入门槛较低。
难得的是，对于港澳人士，恒生银行要求的流水不局限广州；如果用港币结算，利率更是低至上浮4.5%。
1、香港人可以用香港或大陆的收入证明和流水。
2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。
3、贷款结算用人民币，首套房利率上浮10%；如果用港币结算，200万以内的贷款，一般可以申请上浮4.5%。
1、居住满一年，广州一年的流水和收入证明。
2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。
3、如果贷款结算用人民币的话，首套房利率一般是上浮10%，如果用港币结算，200万以内的贷款，一般可以申请上浮4.5%。
值得注意的是，在一手楼盘方面，恒生银行合作对象有限定，不过一般有港资背景的都行，比如新世界、和黄等，此外时代、碧桂园也可以。
其他像中信、农商、兴业等多个银行也可给他们提供房贷业务，只是多要求一年以上工作证明和广州市内流水。
不同开发商，具体要求不同
还有一点需要注意，在一手楼盘方面，不同开发商对港澳和外籍人士的购房资质和贷款合作银行，所需要的材料也不尽相同。
1、外国人需提供护照（翻译公证）居住证，查册，1年以上工作证明（包括所在公司的营业执照）。
2、最好一次性付款，资质优质的可以做按揭，合作银行是恒生。
3、居住证1年以上。
2、公司营业执照（广州市内）
3、一年以上工作证明或学习证明（广州市内）
4、派出所的居住证明（居住理由工作、经商）
最后，值得一提的是，港澳和外籍人士在大陆所购的房产，未来可正常交易。